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浙江土地|绍兴最高楼面起价来了 本周四场直播 

2020-03-23 17:09 |天目新闻 |岑天宇

据浙报传媒地产研究院追踪统计,本周(3.23-3.29)浙江省拟出让涉宅地10宗,总体量81.4万方,总起价35亿元。

本周浙报传媒地产研究院对省内4个城市土地出让进行4场直播:

24日:温州平阳15万方商住地待拍,起始楼面价2658元/㎡(直播地址

25日:青田起价6936元/㎡,永嘉三江区再出15万方商住地(直播地址

26日:温州市区推5万方商住地,楼面价3337元/㎡起(直播地址

27日:绍兴金华两宗宅地出让,越城区元培中学旁地块起价高达14754元/㎡(直播地址

本周重点地块:

绍兴越城区YC-04F-05地块出让面积43412㎡,建筑面积52529㎡,容积率1.21,起始价77500万元,起始楼面价14754㎡。值得注意的是,该起始楼面价已经是绍兴土拍史上宅地最高起始楼面价。去年4月中海以总价106200万元竞得该地块北侧400米处的越城区YC-04F-03号地块,成交楼面价14614元/㎡,此次出让起始楼面价却赶超了其成交楼面价。地块计划于3月27日出让,敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

上周全省土地出让回顾:

上周浙江省成交涉宅地7宗,总成交建面30.9万方,总成交金额14.2亿元。其中衢州4宗涉宅地包揽8亿元最高,同时成交总建面16.5万方最多。上周全省土地出让大幅减少,仅7宗涉宅地成交,其中杭州恒伟商业底价竞得临安宅地;世茂和启天建设分食常山2宗商住地;聿田置业底价拿下平阳地块;龙耀房地产溢价121.1%摘得临海小体量宅地。

上周杭州临安区玲珑单元C-R21-10、C-R22-03地块由杭州恒伟商业底价竞得,成交楼面价为5000元/㎡。该地块的毛坯最高限价为27450元/㎡,精装标准为3500元/㎡,地价和新房限价之间差距巨大。根据杭州市区当前各个板块出让地块所带的新房限价来看,临安区的限价明显高出市场价格,地价与新房限价不匹配,本次玲珑地块显得尤为明显。

综上,该地块的限价基本“失灵”:由于地块容积率1.8,不能完全做低密项目,所以项目未来基本没有可能到达限价销售,新房限价相对地价几乎没有指导意义。

以下为上周重点场次回顾:

16日:杭州临安宅地底价成交,地价与新房限价差距超两万(直播回顾);同日,衢州常山姊妹地揽金7.09亿元,世茂入常山(直播回顾

20日:温州聿田置业底价竞得平阳鳌江地块(直播回顾


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往期回顾

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