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复工第二周:年前300万的二手房,直降50万!是时候出手了? 

2020-02-27 15:04 |浙江新闻客户端 |记者 王彬

本周是杭州房地产中介行业复工第二周,在做好防疫措施的前提下,门店基本都实现了开门迎客。

目前,有客户在走网签程序,有客户刚签意向合同,有客户在咨询买房卖房。不过,市场也出现了一些波动,比如有二手房挂牌直降50万,也有空置房房租在降价……

网签恢复正常,门店陆续开始签合同

最近几日,随着主管部门和二手房中介的复产复工,二手房网签已经恢复正常,那些在年前签了意向合同的客户,已陆续开始网签。

“但现在的网签程序和之前有点不太一样,虽然也是线下签约,但都是客户先预约,在确定客户有绿码且身体无异样的情况下,才会给安排具体网签时间。”一位杭州大型中介机构的负责人表示。

记者了解到,这家中介机构的网签,在公司总部进行,客户预约后到达签约现场,会在不同的包厢进行签约。

现在,这家中介机构的网签数量,大概一天有3、4单签约,而年前正常情况下一天会有70-80单签约。

除了网签外,记者也走访了几家中介门店,发现复工后也陆续有客户签了意向合同。

杭州西湖文化广场附近的一家中介门店店长表示,他们一个大区在复工前几天已经有两单签了意向合同。也都是前年谈好的,一个总价90多万,一个总价200多万 ,最终签约价格和年前相比基本没变。

这位店长还告诉记者,从春节至今,1个月左右时间,门店30多个经纪人至少接了不下于2000通咨询买房卖房的电话,一个经纪人接上百个咨询电话也很常见,这个咨询量是往年同期的2到3倍。

“有这个咨询量打底,我觉得之后的业务是不愁的,相信会很快复苏正常,对未来的业绩有期待。现在已经有不少经纪人问我,什么时候能带

客户看房,有很多客户提出想看房。”这位店长这样展望道。

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不少二手房挂牌价直降,最多降50万

从几家门店的市场反馈来看,不少业主都表示期待客户未来能尽快看房,并直言价格好商量。对于意向购房者们来说,二手房业主的挂牌价能不能降,是他们目前最为关心的话题。

对此,记者查看了透明售房网上的数据信息,发现确实有一些二手房在最近几天下调挂牌价,但也有部分二手房上调了挂牌价。

以江干区九堡肖苑的一套74㎡二手房为例,该房源挂牌价上次更新是在2018年6月,为300万,而在今年2月24日的挂牌价则为250万,直降50万。

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临平山北的一套105㎡二手房,在2月25日的挂牌价是295万,与去年12月相比,跌了25万,与去年4月相比则降了65万。还有一些二手房挂牌价降了5万、10万、15万等。

而二手房挂牌价涨价的情况,没有降价多,调整区间基本在5-30万之间。以西湖区西溪融创河滨之城一套120㎡总价620万户型为例,其于2月24日挂牌价上调了30万。

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面对这样的情况,下城区一位门店店长表示,还是要理性客观看待这一现象,其实二手房降价的情况,并非现在才有,去年年底就已经发生。而且,不少现在降价的房子,去年就已经降价过。

“就以我们周边情况为例,附近几个二手房去年年底都出现过二手房降价的情况,一般降价幅度是5-8%,最多有20%,比如施家花园有一套房子从360万降到320万,京都苑一套 600多万的房子降了80多万。”店长告诉记者。

杭州易居房友二手事业部总经理王云鹏认为,现在无论二手房业主调高还是调低价格,对于市场来说都是正常情况。降价的业主,大多都是去年甚至前年难卖的房源,所以现在他们降价不奇怪。而调高房价的业主,可能并不是诚心卖或者着急卖,想通过涨价探探市场情况,这样的房东不会多。

出租房空置情况多,房租每月最多能降800元

租赁市场方面,从中介门店的反馈来看,最近也有签约,但是非常少。一方面是续约的情况,另一方面是,租客对所租房源比较熟悉,通过线上视频看房就能够决定要租,但由于目前搬家和进小区并不方便,只能先交定金,等到3月份在办理交接入住手续。

至于目前租金涨幅情况,江干区机场路一家门店的中介告诉记者,目前小户型房源便宜不多,但是大户型房源,比如三房和四房等,便宜力度大一些,至少比年前是便宜些的。

小户型房源,以这家门店上面的单身公寓为例,目前的租金是每月2600元,而之前是2800元,相比来看,租金每月降了200元。

大户型房源,以这家门店附近的小区为例,电梯房精装三房原先租金每月7000元左右,现在6300-6500元之间基本可以谈妥,也就是说,房租每月能降500-700元。

“我觉得租金降幅度很大的那种也是个例,主要还是看房东心态,如果觉得能早点不让房子空置,价格优惠下来对房东来说也是有利的。”中介如是说。

上城区的一位店长也表示,从目前和房东沟通的情况来看,房租降价200-300元都是能接受的。当然,户型越大,降价幅度就越大。像每月租金7000-8000元的那种房源,降价700-800元都没啥问题。

记者了解到,目前大多门店下面的租赁房源,都有一定的空置率。至少有三家门店表示,他们目前有一两百套房源空置,还有的门店空置房源上千套。

对于房租降价,一位业内资深人士却泼了冷水:“其实,过去一年的租赁市场表现都不是很好,本来小户型就容易租出去,大户型就难租。所以,现在部分房东房租降价,并不全是疫情的问题,也受市场供需的钳制。”

“不过,现在确实是一个租房的好时机,具体价位商量的空间较大。目前预计租房高峰期可能在3月中旬开始,有租房意向的朋友,确实可以早早打算起来。”他最后补充道。


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