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疫情后,杭州房价到底是跌是涨?我们手动做了个调查…… 

2020-02-25 14:40 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

今天的《住杭有数》和大家来探讨下疫情过后可能出现的楼市走向。

一个星期前,贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告。

报告全篇比较长,限于篇幅在这里就不做展开了,有兴趣的朋友可以自己去关注下。

记者重点圈出了当中的几个数据,和大家分享下个人的看法。


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数据一:

仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划,有9.7%的受访者表示会按原计划买房,有超过60%的受访者表示会推迟购房计划。

预测:疫情过后可能会有购房小高潮

可以看到,疫情并没有太大的减少购房需求,而是将购房需求延后了。

那照此判断,疫情期间以及疫情控制后的初期,楼市的状况很可能会比较糟糕。

与之相对的,在疫情彻底控制后,延后的这些购房需求就会慢慢爆发出来,由于这一时间本身就有正常需求存在,两者一叠加,很可能会出现一波购房的小高潮。

当然贝壳的数据是全国性的,据此推导杭州的楼市走向未免过于武断。

为此,记者在本网的口水楼市论坛又做了一份杭州本地版的调查。

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结果显示,杭州的购房者普遍更淡定些,有超过50%的受访者表示会按原计划买房,而在贝壳的调查中占据绝大多数的“推迟买房”一项,仅有25.6%的人选择。

如此看来,杭州的楼市在疫情过后应该能更快的回归正常。

 

数据二:

有43.9%的受访者认为疫情过后房价会小幅下跌,有27.6%的受访者认为会保持稳定,认为会大涨或大跌的相加不超过12%。

预测:杭州房价受疫情影响不大

总体上看,购房者对市场的预期还算比较稳定,由此推断,楼市整年的房价很难出现断崖式的下降。但由于看跌的人数并不少,因而卖方市场还是会面临一定的压力。

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再看杭州,根据记者的调查问卷,认为房价会小幅下跌的人数同样最多,但占比相较贝壳的数据有较大的下降,仅为29.9%。认为会“保持稳定”和“大幅上涨”的人数也不少,占比分别是22.68%和21.65%。如此看来,杭州购房者的预期较全国似乎要更乐观点。

据此判断,杭州的房价较全国而言,受影响的程度应该更小。

 

数据三:

疫情后愿意降价卖房的房东比例为29.7%,33%维持原报价,更多的房东选择暂缓卖房。

预测:疫情后杭州二手房市场有机会

愿意降价出售的房东主比例并不高,因而疫情后大概率不会出现大规模降价抛售的情况。

杭州方面,情况就比较不同了,根据记者的调查问卷,有超过50%的房东有降价意愿。

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从房东们的反馈来看,之所以会考虑降价,倒也不完全是疫情的原因,更多的考虑还是和杭州二手房市场的整体环境有关,10万套以上的天量库存正逼迫着他们尽早出货。

就此预测,疫情过后杭州的二手房库存可能会继续快速上升,机会也将同时涌现。

注:文中涉及到的杭州数据,调查的样本均为100人,样本容量较小,仅供参考。


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