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二成首付重出江湖 浙商银行下调非限购区房贷首付 

2020-02-25 09:47 |小时新闻

2月24日,有关浙商银行下调首套房首付比例至二成的消息,在业内疯传。

有媒体称,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

记者在浙商银行官网上,并未找到这份文件。不过,浙商银行的一位内部人士向记者证实确有此事,“这是刚刚调整的政策。”

目前,无论是像杭州这样的“限购”城市,还是其他非“限购”城市,首套房首付最低均为三成。

房贷政策,向来牵一发而动全身。正因为如此,央行对房贷首付比例有严格规定。此次浙商银行房贷政策调整,有没有突破央行的“指导线”?

2016年2月,央行、原银监会发布调整个人住房贷款政策有关问题的通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。如果按照这一规定,浙商银行并未“犯规”,无非是把政策空间用足了。

尽管如此,浙商银行此番政策调整,还是在业内引发强烈震动,甚至有同行人士称浙商银行“是条好汉”。毕竟在“房住不炒”的当下,房贷政策松动很容易被外界解读为“救市”。

杭州首套房(无房且无贷)首付比例,目前是三成。上一次两成首付,还是在2009年——全球金融危机爆发之后的救市期。

杭州是“限购”城市,并不在此次浙商银行的房贷政策调整范围之内。不过,临安、建德、淳安、桐庐却并不限购,这些地区目前的首套房首付比例为三成。尤其是市场较为活跃的临安,近年来吸引的外来投资客较多,其中来自杭州主城区的购房者占比较高。临安属于非限购区,只要有楼盘跟浙商银行合作,意味着购房者购买首套房,首付比例最低只要二成。

此外,省内的湖州、衢州、丽水等地,也属于非“限购”城市,也可享受到浙商银行的这一政策红包。

如果首付比例由此前的三成降为两成,以一套总价200万元的房子为例,意味着首付款门槛将由60万元降为40万元,理论上将会激发很大一部分购房者的购买力。

值得一提的是,浙商银行此次并未调整二套房首付比例。其实,二套房首付比例并非没有下调空间。

央行要求,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。这背后的深意,不言自明。

一方面,疫情对经济造成巨大冲击,包括房地产在内的多个行业都需要政策扶持和金融输血。另一方面,“房住不炒”仍将是坚定不移的主基调。

记者采访了其他银行,暂时并未跟进。有银行称浙商银行试图做大房贷业务,所以相对比较激进。其他银行处于观望状态,如果浙商银行的这一次首付调整不被叫停的话,不排除其他银行会跟进。不过也有银行表示,二成首付的风险还是比较大的。

(原标题《二成首付重出江湖!浙商银行下调非限购区首付,临安亦可享受》,记者 蒋敏华。编辑周杭)

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