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抓紧!卖完最后这六盘,杭州主城和90㎡以内小户型说“再见” 

2020-02-23 17:04 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

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问:请问杭州还有哪里能买得到90方以内的小户型吗?主城区,最好新房。

关键词:90方、小户型、新房

答:先回顾一下2019年杭州主城区90方以内小户型楼盘有:西湖国际城、云和湖、云谷天境、森林海尙、杨柳郡、天城府天著、金色时光、中城汇MIDTOWN、城市之光、都会钱塘、春江天越。

主要分布在三墩北、城东新城、艮北、祥符、滨江长河、下沙大学城北这几个板块。

2020年再来看,三墩北不可能了,建发金辉三墩北项目可售房源中最小户型95方起步了,金辉紫雅云邸更是以140方大户型为主。

城东新城还有机会,信达东莱府有89方小户型在售。

艮北、祥符这两个板块都和90方以内小户型说再见了。

滨江长河还有机会,绿城卓越傲旋有87-89方小户型在售。

下沙大学城北没有新房了,下沙金沙湖板块倒有一个老盘有90方以内小户型,叫湖景居。湖景居在售的4-5号楼中,有82、88、89方三种小户型;待售的3号楼中,甚至还有50-60方左右的极小户型。

此外,大江东也还有机会,主要是河庄街道的三个老盘:滨江大华大江之星、潮闻天下、春意江南名邸,均有89方左右小户型。

综上,杭州主城区2020年买90方以内小户型,重点关注这六个楼盘:信达东莱府、绿城卓越傲旋、湖景居、滨江大华大江之星、潮闻天下、春意江南名邸。

问:工作刚在杭州落实,我的单位在滨江,老婆在三墩,两个孩子一女一男想买400万左右的房子,请问下哪里好?

关键词:总价400万、二孩家庭

答:如果家里有两个孩子,一个孩子一个房间,再加上你父母偶尔、或者常住家中帮忙带孩子,三房户型肯定不够了,建议买四房。

总价400万左右的新房,滨江区肯定是买不到了,最近也要到萧山市北西;滨江和三墩之间又多是主城核心区,这个总价段也难。但是,在三墩板块还是够得上的,并且可以买到一个140左右的大户型。

买在三墩板块有三个好处,一是离你老婆上班单位近,方便她照顾家庭;二是三墩属于西湖区,教育资源相对有优势,方便小孩读书;三是三墩北今年不“涨价”,新房限价精装28100元/㎡。

可以关注一下金辉紫雅云邸、建发金辉三墩北项目、钱江三墩北项目这三个项目。

金辉紫雅云邸预计是最快面市的,之前是说3月份左右首开;建发金辉三墩北项目是现房销售项目,有1200套左右房源会一次性推出,预计在三季度;钱江三墩北项目1月份刚拿地,暂时没这么快进入销售节点。

此外,三墩板块若有价格合适的次新房也可以考虑,比如龙湖水晶郦城、西湖国际城等,去淘淘看。

问:350万左右预算,二套改善房,作为养老用,想在城南或江南选择。想咨询下南部卧城的佳印府合适吗?或是有更合适的推荐,谢谢

关键词:总价350万、二套改善、养老

答:南部卧城山清水秀、自然资源得天独厚,有地铁、未来还有浙二医院,整体居住环境上是比较适合养老的。

佳印府(推广名:德信金茂佳源府)在目前南部卧城新房市场上来说,相对还是有价格优势在的,高层精装均价25200元/㎡,其他楼盘大多要精装均价27800-29800元/㎡了。

另外,佳印府的户型也不错,离规划中的浙二医院也比较近。

当然,佳印府也有相对劣势,离地铁站比较远。

其他,我觉得还可以关注一下风情大道西边的佳源湘湖印象,还剩最后一幢高层房源未推,前期高层精装均价19666元/㎡,放在时下市场中,也是一个十足的笋盘了。

不知道你说的江南是不是指整个萧山区。

如果以整个萧山区范围来看,这个总价段能买到的区域,南部卧城之外,还有新街、新塘、萧山南站、萧山科技城,市北可能还要再垫一垫脚。

从养老角度而言,还是南部卧城比较适合。

问:老师您好,我们目前在杭州社保两年,考虑买一套自住房,临平地区有合适的房源吗?

关键词:临平、首套自住

答:临平今年新盘的选择余地还是比较大的。

山南,主要有滨耀城、阳光城保亿翡丽云邸、中交悦美庐、中交理想时代芳华、首创禧瑞江南这5个楼盘,均是待售楼盘。

因为临平新城范围内已经蛮久没有新盘首开了,所以价格体系尙不明朗。

山北,在售的主要有上坤山语四季、御清城、赞成旭辉时代悦章、金地江山风华、奥园华景川上锦宸府;待售的主要有华元项目、和昌云璞、新希望项目、中天项目、西安曲江新欧鹏项目等。

临平北这一块,新房限价20800元/㎡(含装修标准3000)。

随着这几年的发展,临平山南、山北之间比较起来,环境、居住便利性上其实差异不大了。建议,结合自身总价预算,优选近地铁盘。

问:在杭州市外有三套住房,1套全款,1套有公积金贷款,1套商业贷款,新杭州户口如果在杭州买房算几套?可以按揭贷款吗?

关键词:新杭州户口、贷款

答:不知道你的房子是在省内还是省外,所以不确定那套公积金贷款的能否查到,建议直接去拉个人征信。

如果查不到的话,那你还有一次按揭机会。因为你此前有过一套按揭记录,所以杭州买房贷款得按二套来,首付六成

如果查得到的话,那么你没有按揭机会了。杭州买房必须全款。


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