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疫情过后买房吗?报告:近7成购房者推迟购房计划 

2020-02-19 14:02 |浙江新闻客户端 |记者 张卉卉 综合报道

 

疫情如何影响住房消费者的决策偏好?疫情过后大家还会买房吗?近日,贝壳研究院、和讯地产联合发起“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现,多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳,从而推迟购房计划,近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。

购房者如何看疫情后房价的走势?调查显示,43.9%的受访者认为房价会小幅下跌,27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期,可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底,部分城市的新房库存上升,面临去化难的问题。以北京为例,截至目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源,开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间,因此会进入观望期。

疫情后,消费者对买房和其他投资渠道的倾向如何变化?疫情之下,消费者对持有现金的意愿较强,能够用来应对不确定风险。买房意愿也不低,两者占比基本持平。有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强,占比分别达51%和44%。

买什么样的房子?这次疫情下,全民隔离,不少人在家办公,明显感受到房间空间不够用。既要与家人在一起的生活空间,也要有自己独立的办公空间。家庭成员越多,对独立空间的需求也就越强。此次调查中,有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型,以便和父母孩子一起居住。

除了户型等硬件条件外,在其他条件中物业服务成了购房首选。在此次调查中,有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费,比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中,更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%,显著高于交通条件。

消费者会转向线上买房吗?疫情导致线下交易无法实现,不少开发企业开始投入线上售楼处,一批直播卖房正在兴起。消费者可以接受线上买房吗?此次调查中,有60%的受访者表示不会在线上购房,但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上,但越来越多的交易场景由线下向线上迁移,比如VR带看和线上协商等。有29.2%的受访者表示愿意在线上买房,线上购房已开始被一部分人所接受。房产线上化已成为不可逆的趋势,而且此次疫情正在加速这一趋势的发展。

从贝壳新增客源的来源看,春节期间,有超过70%的新增客源是从线上渠道转化而来,这一比例远远高于之前水平。如果消费者越来越习惯于VR看房等途径,从线上看房、与经纪人线上交互的比例会越来越高。

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