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浙江“复工”挂牌新宅地 下周杭州钱塘新区35万方宅地开抢 

2020-02-19 11:47 |浙江新闻客户端 |记者 章嵘嵘

今日(2月19日),浙江省土地使用权网上交易系统挂出一宗涉宅用地拍卖公告,地块位于宁波象山。全省自1月23日后便再无涉宅用地挂牌/拍卖公告,此次象山地块是浙江省年后推出的首宗涉宅用地。

与此同时,杭州土地市场将于下周起正常“营业”。钱塘新区大学城北、萧山区新塘单元共计3宗涉宅地块将按原出让计划如期进行。

自2月2日以来,全省多地发布地块终止公告,涉及杭州、宁波、台州、温州、金华等多个城市的住宅、商业、工业用地。随着全省复产复工进程有序加快,全省土地市场也将逐步恢复正常,如杭州彭埠核心区B1 B2-12(1)地块将于近期重新挂牌出让。此前的终止地块,浙报传媒地产研究院也将持续关注,第一时间发布最新消息。

下周杭州市区出让地块指标表(2月24日-2月28日)

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新房市场零库存 大学城北35万方体量入市及时

钱塘新区两宗住宅用地,地块均位于下沙大学城北,起始楼面价分别为14180元/㎡、7806元/㎡,精装限价均价相同为26200元/㎡。其中JS0603-11地块需配建公租房59310㎡,故起始楼面价较低,两宗地块计划于2月25日出让。

随着金地宋都·都会钱塘、龙湖·春江天越的售罄,下沙大学城北新房市场进入了“零库存”时代。

2017年金地重金购入两宗地块,成交楼面价分别为13369元/㎡(自持23%)、9644元/㎡(自持41%),东面地块还需现房销售。都会钱塘自2018年7月首开,截至目前已全部售罄,高层精装均价23014元/㎡、洋房精装均价27000元/㎡;现房毛坯均价23753元/㎡。

2018年龙湖竞得春江天越地块,成交楼面价16480元/㎡,自持20%,是目前板块地价标杆。开盘至今,春江天越约13万方均已售罄,其中高层精装均价24325元/㎡,小高层精装均价26257元/㎡,洋房精装均价29370元/㎡。 

目前大学城北基本无新房可售,此次挂牌两宗地块合计体量达35万方,也将缓解板块购房需求。

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钱塘新区大学城北两宗地块区位图 (来源:决策通)

萧山新塘限价一致 精装限25600元/㎡

萧山新塘住宅地块出让面积63356㎡,容积率2.6,可建面积164725.6㎡,起价10000元/㎡,需配建公租房8237㎡,代建划拨幼儿园5962㎡,地块将于2月24日出让。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于22600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡,精装标准不高于3000元/㎡。

新房限价与同板块地铁5号线姑娘桥站万科、地铁两项目价格一直。2019年万科、地铁先后竞得地铁5号线姑娘桥站地块,成交楼面价分别为14275元/㎡(自持4%)、12000元/㎡,两宗地块房价精装限价均为25600元/㎡。

新塘板块目前无在售项目,北面有万科、地铁两个储备项目,挂牌地块位于板块以南,东面为柯桥区杨汛桥,西面为南部卧城板块,周边有新塘街道办事处、新塘小学、新塘科创园等配套。

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萧山新塘地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

地块周边项目信息表

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全省共计4场直播 甬金温均有重点宅地出让

除杭州外,下周全省共计4场土地直播,宁波、金华、温州三城市共计8宗重点涉宅用地出让,分别于2月24日、26日、27日以及28日出让,浙报传媒地产研究院也将持续跟踪,对于重点地块实时直播。

下周浙江全省重点地块出让直播表(杭州除外)

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