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多地出台扶持政策。业内专家:下半年刚需买房机会来了 

2020-02-14 19:15 |浙江新闻客户端 |记者 郑希均 综合报道

从前天开始,无锡、西安、深圳等城市率先发布“救市”政策。有关人士预计,类似这样的“救市”政策,将会很快出现在国内众多城市;而随着这些政策的推出,今年下半年,将很有可能迎来楼市的复苏,刚需迎来购房大好窗口。

据介绍,无锡出台了17条具体政策,包括:纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;可申请延迟交地和延期缴纳出让金;预售部分完成25%以上投资即可申请预售;城市基础设施配套费可予以延期缴纳;开竣工时间相应顺延等。

西安主要从拿地成本上支持房企,如分期缴纳土地出让价款;

深圳住房公积金管理中心则发布政策,明确可申请延长公积金贷款期限。

江西南昌市的新政策是:已成交土地可申请延期签约和出让金缴纳,允许延期开竣工,不超过6个月;自2月12日至12月31日期间出让的土地,土地出让竞买保证金比例全部调整为20%;自2月12日至12月31日期间出让的土地,调整出让金缴纳期限:签订一个月内须缴纳50%,商住混合用地6个月,其他12个月。

上海市规划和自然资源局近日发布了《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》,提到因疫情影响未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

有关专家分析,这一个个为开发商减负的政策的出台,可有效缓解开发商的短期现金支付压力、提升其现金流安全性、缓释行业下行风险,引导房企逐步恢复生产经营活动,促进楼市秩序回归。预计后续将会有更多的城市推出为开发商减负的政策。

当然,这类政策更多指向“托需求”,在“房住不炒”的政策背景下,不会过度采取刺激房价等政策。但不管如何,随着货币政策可能的明显放松和房地产政策的放松,下半年购房,特别是刚需购房,可能会迎来良机。因为,很多房企会为了回笼资金缓解资金压力,在新房价格上提供比较有吸引力的优惠。”

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