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今年杭州还有16个现房销售项目要入市!刚需重点关注这些 

2020-02-02 15:19 |天目新闻 |记者 詹慧雯

第1问

-THE FIRST-

刚需,总价预算300万以内,准备结婚,现在租的房子租期快到了,有什么年内能入住的房子可以买吗?区域无所谓,只要不是太远。有同事去年向我推荐现房项目,今年杭州还有吗?哪些值得关注?另外,究竟二手房好,还是新房好?

关键词:总价300万、现房销售

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

根据您的情况,确实,现房销售项目会更适合一些。

相比于期房,现房销售项目还是有不少优势在的。比如,省下了交付前的等待时间、资金成本也相对低,产品眼见为实、不用过于担心房子质量问题。而且大多现房销售项目都会选择一次性开盘,新房摇号中签率也会更高一些。

杭州新房市场上总共有20个涉宅现房销售项目,有4个已经销售过了,目前还剩下16个待售项目。

分别是:中冶锦绣华府(三塘)、中冶锦绣公馆(城西文教区)、杭房建发养云静舍(申花)、金辉建发三墩北项目(三墩)、联发云景天章(桃源)、葛洲坝龙湖蒋村项目(蒋村)、保利天汇(长河)、电建泷悦华府(丁桥)、天阳融信东方邸(丁桥)、卓越明熙府(长睦)、中建锦绣越府(星桥)、禹洲蜀山项目(南部卧城)、融信云尙澜天(空港新城)、高运尙悦府(益农)、杭房悦东方(前进)、宏立新湾项目(新湾)。

这16个项目中,比较适合刚需重点关注的,有这么几个:

①金辉建发三墩北项目。与西雅图仅一路之隔,大概率有星洲二小学区加持,13幢近1200套高层房源、供应量大,三墩北新房限价精装28100元/㎡,对比不远处的未来科技城,价格优势明显。

②联发云景天章。离4号线地铁桃源站很近,参考臻蓝府高层毛坯28000元/㎡的均价以及后期仅个位数的摇号中签率,这个项目也不会愁卖。

③电建泷悦华府、天阳融信东方邸。丁桥的这两个现房销售项目,距离地铁3号线笕丁路站很近,龙湖天街就在隔壁,只要新房价格合理,对比区域内二手房还是有优势的。

④中建锦绣越府。与地铁3号线星桥路站无缝对接,总价200万左右地铁房在市场中有天然优势。

至于,二手房还是新房好这个话题,没有绝对的答案。看不同市场行情下,谁的性价比更高,谁更适合自己当下阶段的住房需求。

第2问

-THE SECOND-

我本人现在住在景芳小区,采荷一小附近有套30多平米学区房,单位在转塘,有必要卖掉老破小置换成富阳高桥的新房吗?还是说学区房更保值,不卖留着出租呢?

关键词:采荷学区房,卖还是租

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

采荷的学区房相对来说还是很保值的,尤其在公民同招的大背景下,接下来学区房会迎来阶段性的高关注。如果纯保值角度考虑的话,不卖,留着出租也可以。

如果准备卖了置换的话,富阳高桥板块可能不是特别好的选择,毕竟高桥新房单价也要21000元/㎡了,而你又不是富阳本地人,如果纯为了上班方便的话,买高桥好像也不太值当。相比较,银湖板块的性价比会更高。雍景山四期高层在售,毛坯均价仅13200元/㎡;大城小院同样也还有房子,前期高层精装均价15500元/㎡。

如果不考虑上班因素的话,更宽选择面来置换的话,良渚、勾庄、三墩北,甚至大江东,升值潜力都会更好一些。

第3问

-THE THIRD-

请教,总价400万,单位在留下,投资兼自住,青山湖科技城和银湖板块哪个好?

关键词:总价400万,城西

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

有400万总价的预算,就别考虑青山湖、银湖这种板块了,建议直接去未来科技城吧。

未来科技城核心区,可以看一下地铁万科天空之城、远洋西溪公馆、杭州富力中心这三个项目。天空之城前期精装均价37716元/㎡;富力中心前期精装均价35000元/㎡左右。三个项目中,性价比最高、倒挂空间最大的是西溪公馆,不过高层房源尚未领证,要等。

除非你是想总价400万买叠墅、排屋类低密度产品,那么青山湖、银湖价格正好合适。不过要注意,叠墅、排屋类低密产品是不适合投资的,未来在二手房市场上再转手很难,只适合自住需求。

青山湖和银湖二选一的话,我更倾向于青山湖科技城,有地铁、与未来科技城衔接更密。

第4问

-THE FOURTH-

老师你好,总价250万以内,近地铁的新房、次新房有推荐吗?

关键词:总价250万,地铁房

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

250万这个总价段,可以重点关注一下良渚、勾庄板块。

良渚,关注保利融信和光尘樾,地铁2号线良渚站地铁口,后续还有几幢房子待售,前期精装均价25330元/㎡。

勾庄,关注城北万象城幸福里,地铁4、10线换乘杭行路站地铁口,还有大约500多套房子待售,前期高层精装均价26500元/㎡。世茂璀璨澜庭也还有房子,不过最小户型97方,前期精装均价29000元/㎡,总价超过你预算了。另外,勾庄板块年内还有融信大发弘阳沁澜、德信大家运河云庄待售。

可能二手房,现阶段会更加好淘一些。比如勾庄一些刚交付的次新房,海德公园、杭宸之类。像海德公园之前就有83方的三房两厅一卫户型,总价上相对更好控制。


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