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成交规模稳中有升,土拍市场迎来开门红,杭城楼市2020年或将走出独特行情 

2020-02-01 10:56 |浙江新闻客户端 |记者 张崴淙

2020新年伊始,杭州楼市提前进入春节假期模式。经历了2019年红盘辈出的洗礼,以及2020年春节相对较早等因素的影响,1月杭州供给量明显降低。本月杭州市区(含富阳、临安)商品房累计成交规模为8838套(该数据截至1月30日),与上年同期相比有小幅上升。

1月杭州楼市整体表现相对平淡,未出现传统热门项目入市,但良渚新城的热门红盘保利融信和光尘樾领出预售证,着实让不少人在节前保留了一份期待。普遍认为,2020年“小阳春”行情或难以再现,取而代之的很可能是盛夏行情。

二手房市场方面,杭州市场存量仍维持在10万套以上,且临近年关,供需双方均表现相对平淡。分析认为,随着一二手房倒挂区间进一步缩小,二手房市场有望在年内持续向好。

2020年1月的杭州土地市场取得开门红,全月共有17块涉宅地完成出让,涉宅地出让金额共计约270.62亿元。

一、1月新房成交量较上年稳中有升,二手房存量持续高位运行

2020年1月,杭州商品房共销售8838套,环比2019 年12月,缩减9088套,降幅约50.7%,较去年同期相比,则增加272套,增幅约3.17%。

本月新房市场表现相对较为冷清,主城区仅有3盘参与预售,分别为江干区的金科博翠碧蓝湾、越秀前滩名邸以及西湖区的中海黄龙云起。

老八区当中,余杭区和萧山区供应规模占据绝对主导,与此同时,在杭州十区氛围内,临安区供应量明显具有存在感。

从中签率角度来看,1月份全杭州项目表现平平,仅有中庆润泽院和杭语蓝庭两个项目中签率在10%以内。值得关注的是,1月份杭州楼市还出现了多个流摇项目。

但是,良渚新城板块热门流量红盘保利融信和光尘樾领出加推预售证,仍然给了人们不小的惊喜,顶着“万人摇”桂冠,并在此前连续多次创下不足2%的超低中签记录,这意味着和光尘樾这张“熟面孔”或将提前锁定鼠年首个“万人摇”。

此外,二手房市场持续呈现出“高挂牌量、高库存压力、板块去化进展冷热不均”的基本态势。

据统计,截止至1月30日,杭州市场(含富阳、临安)二手房挂牌量共计100535套。

根据不同板块的二手房经纪人相继反映:“年前业主出货并不十分积极,看房、买房的同样热情不高,加之1月后半段,春节假期临近等因素影响,交易规模便持续走低。   

2014-2020年1月杭州楼市成交情况


二、270.62亿元!杭城土拍市场迎来开门红

2020年的杭州土地市场,不少业内专家认为仍将延续稳中有升态势,1月土拍已然有所体现。

据浙报传媒地产研究院数据统计,整个1月份,杭州(含富阳、临安)共有17块涉宅地完成出让,涉宅地出让金额共计约270.62亿元。

其中,1月2日东湖新城核心区与第一次“限房价”土地出让便创造了开门红,参与两宗土地竞争的房企均超过10家,最终,万宝城旁商住地竞价25轮由新希望封顶总价竞得,楼面价12342元/㎡;东湖新城CBD商住地竞价35轮由中天竞得,楼面价11686元/㎡,溢价率达23%。

1月9日,钱塘新区中心区单元出让一块住宅用地,最终由阳光城以7.1558亿元竞得,楼面价为9624元/㎡,配自持6%,溢价率为30%。

1月14日,临安经济开发区出让一块宅地同样引发关注,最终由旭辉以10.072亿元竞得,楼面价为12311元/㎡,配自持5%,溢价率为29.6%。

总体来看,1月土地市场运行相对平稳,大批位置相对优越的涉宅地块能以10-30%之间的溢价率成交,合景、绿城、滨江、融信等房企均在1月斩获新地。

270.62亿的涉宅土地出让金,无疑也为全年开了一个好头,2019年,杭州市区土地出让金额达2677.4亿元,2020年1月涉宅土地出让金收入约占2019年全年土地出让金的10.11%。

三、年内开通8条地铁线路,2020年有望走出独特行情

2019年,是一个红盘辈出的年份,全城摇号热情此起彼伏,热门红盘全城开花,中签率接连创造新低,“万人摇”红盘大有你方唱罢我登场之势。

不过,错过的朋友们也不必过于担心,2020年,仍有多个红盘项目尚存部分待售房源:

如位于良渚新城板块的热门红盘保利融信和光尘樾仍有约500多套房源可售,目前,该项目部分剩余房源已领出预售证;此外,城北万象城幸福里、融创城等均有大批房源可售。

眼下正值新春佳节,全城诸多售楼处仍然闭门谢客,但仍然阻挡不了广大购房者的热情。像和光尘樾、凤起钱潮、颐和江南这样的红盘项目仍然凝聚了诸多期待。

1月份,另有越秀西海岸、绿城桃源小镇隐庐、联发藏珑大境、绿城天语山居、融旺水岸华府、金茂万科新都会等项目完成登记。

不过,需要指出的是,当前一些项目呈现出冷热不均的态势,尽管像和光尘樾、凤起钱潮等热门红盘期待度相对较高,但也有一些楼盘登记情况并不理想。

2020年杭州预计开通8条地铁线路,包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路,沿线地块及楼盘项目有望聚集众多期待。

有理由相信,2020年楼市“小阳春”或许情况并不明朗,但这并不妨碍入夏之后的楼市集体向好预期,而盛夏行情也极有可能与“金九银十”连为一体,这一时期无疑将成为2020年杭州楼市的关键所在。

 


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