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放弃万人摇也要“上车”!家长梦寐以求的学区房,被这群人盯上了…… 

2020-01-20 18:42 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

近段时间,城西文教区学区房的成交极其火爆。

以12月为例,据手边买房数据,单是学军小学、文一街小学、文三街小学、保俶塔实验学校、行知小学,这5所学校的学区房成交量就近200套,为平常月份的一倍多。

文教区学区房的受捧,最大的原因自然是“公民同招”的政策。在这个政策之下,民办招生一旦超过计划,就会摇号,而摇号一旦未中签,孩子就只能读户口对应的小学。

为了保险起见,许多家长会买一套优质的公办学区房保底。

然而在文教区买买买的又岂止家长们,大批的投资客也活跃其中,按照他们中一些人的说法,学区房已是这一群体在“万人摇”之外的又一片新蓝海。

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文教区部分学区房价格

一个月连入两套学区房

为此还放弃了“万人摇”

在刚刚过去的一个月里,小H和几个朋友合资在城西文教区连入了两套学区房,分别是文三街和保俶塔的学区,面积都小于60方。

让人难以置信的是,为了买学区房,小H放弃了网红盘江与城。按照小H的说法,他参与的是江与城2019年的最后一次开盘,300多套房源他摇到了200多号。

“弃选前,我和好几个朋友合计过,感觉还是用这笔钱买学区房划算。”

小H给记者算了一笔账,一套江与城89方总价大概160万上下,交付后以当下周边二手房的价格脱手,大概能挣个30-40万。

但江与城三期要到2022年才能交付,这期间会产生隐形成本,因为现金等于是被房子套牢了,没有收益,所以实际可能也就赚个10几万。

反观投资学区房,因为都是现房,可以做到快进快出。而且相比于非学区房,预期更加的稳定。

最重要的是,受公民同招政策的影响,公办学区房价格有跳升的可能。

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杭州保俶塔实验学校

和小H有着类似想法的人并不在少数。记者走访了城西文教区多家中介门店,得到的反馈中几乎都提到了投资客。

链家文三路店的一位经纪人告诉记者,自己昨天一天就接待了两位投资客。“这段时间投资学区房的人特别多,都是觉得年后学区房价格会涨的。”

我爱我家松木场店的经纪人也提到,自住兼投资正逐渐成为客户中的主流。

挂牌均价不涨反跌

有房东一口气降价20万

投资周期短+政策市下的良好预期,是投资客购买文教区学区房的底层逻辑。

那么,“公民同招”的政策真的会带动优质学区房身价暴涨吗?

根据中介的说法,这一轮的学区房热潮始于2019年的11月。彼时,教育局副局长蒋锋在面对面问政活动现场明确表示,2020年杭州的民办小学、初中将实施100%摇号+公民同招。

依据投资客的理论,从这个时间段往后,杭州优质学区房的价格应该会有大的增幅。

然而实际的情况却令人讶异。

以成交最活跃的城西文教区为例,据链家网系统数据,区域12月的二手房挂牌均价为61004元/㎡,相比于10月的63321元/㎡,反而下降了。

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文教区房价走势

具体到各个学区房小区上,涨跌各有差异,但整体上变化不大。

比如西溪河下小区,该小区对口文一街小学本部,11月至今共成交了16套,表现活跃。但据透明售房网数据,其12月的挂牌价为53240元/㎡,而10月为66100元/㎡。

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西溪河下小区房价走势


再比如松木场河西,作为保俶塔实验诸多学区房中成交最好的之一,它12月的挂牌价为57020元/㎡,略低于10月的58850元/㎡。

12月底,挂牌房源中有套还一口气降价了20万。

涨价只是时间问题?

专家认为不能盲目跟风

说好的暴涨呢?

在许多投资客和中介看来,这不过是暂时的。

我爱我家文二新村店的一位经纪人表示,目前文教区学区房的价格尚未有大变动,主要还是因为挂牌房源还算充足,但他认为供需的平衡会因为政策逐渐被打破。

“当可售房源下降到一定的量,价格就不好说了。”

记者在探访中也发现,尽管各个学校对应的学区房数量不少,但真正有性价比的却已经不多。比如学军的学区房,按区域中介的说法,500万以内的已仅剩下1套。

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文教区最新成交的部分房源信息

1月18日,浙江全省教育系统工作会议在杭州召开,会上就家长们普遍关心的“公民同招”做了明确答复,称细则将会在春节之后发布。也就是说,政策的靴子马上就要落地了。

按照中介的说法,春节刚上来的时候往往是二手房表现较为活跃的一个时期,涨价本就是大概率事件,加上“公民同招”这剂强心针,房东们的预期恐怕会推到一个高点。

对于大批投资客转战学区房一事,浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚建议,还是要持谨慎的态度,不能盲目跟风,获利的可能性有,但很难有暴利。

“学区房现在有户籍限制,通常要求居住满两年甚至更高,有的甚至在6年的周期中只有一个入学名额,这让学区房的学区价值打了折扣,愿意买或者买了有用的人,其实没有想象的多,而这部分人当中,会受政策影响的就更少了,缺乏暴涨的基础。”

文教区学区房的价格后续走势如何,本网会持续关注。


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