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大家顾飞:守品质、控风险,2020年目标销售额400亿 

2020-01-17 10:24 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

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杭州市城建开发集团(大家房产)总经理顾飞


“看见美好 再出发”2020年住在杭州网年会于1月8日下午举行。来自杭城各大开发商、地产服务机构、做地单位的近400名嘉宾齐聚一堂,同赴盛会。

年会上,浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚对话各房企浙江区域掌门人,共话新趋势,直面新诉求。杭州市城建开发集团(大家房产)总经理顾飞参与了该环节,并发表观点。

 谈过去:超额完成销售目标,拿地货值超420亿

在对话中,顾飞以“痛并快乐,收获满满”两个词概况了大家房产2019年的发展历程。

顾飞透露,2019年大家房产销售值达到280亿,超额完成目标,并且把去年未完成的30亿差额补足了。同时,大家房产过去一年也在土地市场收获不少项目,“拿到超过420亿货值的土地”,为2019年以及未来后续发展奠定了基础。

当然,在完成目标的同时也迎来了巨大的压力。顾飞坦言:“项目多了,从管理角度来讲,内部构架的调整,压力也非常大。”这成为“痛”的来源。

 谈布局:适度拓规模,2020年目标销售额400亿

这两年,大家房产在省内湖州、金华、绍兴等城市深耕布局,同时也将触角伸向了安徽、湖北等地,企业规模逐渐得到拓展。

顾飞认为,没有一定规模,未来行业内可能没有一定的发言权,甚至一些融资方面也会受到一些影响。因此,大家房产对规模有适度的要求。

但大家房产也不会简单“为规模而规模”,规模要建立在安全的基础之上。顾飞透露,2020年大家房产预期达到400亿的销售规模,再往后也会适度上调,但还是稳定为主。

稳步拓展规模的同时,大家房产依然不忘坚守品质。

顾飞表示,品牌和深耕,是大家房产的核心发展理念。“每进入一座城市,希望能够深耕下去,只有这样才能把品质做好,才有口碑。”

基于目前的发展规模,大家房产未来发展核心还是集中在长三角、浙江。“只要把长三角,甚至浙江每个区域都深耕下去,未来规模上千亿是足够的。”

 谈品质:不能简单做“标准化”,品质和标准是两个概念

顾飞表示,大家房产对于产品的打造,坚持的是“一盘一策”,并不会简单的做“标准化”。“对品牌、品质有一些追求的话,一定不能简单的做标准化。”

顾飞强调,“品质”和“标准”是两个可以共存的概念。“品质更多是一些细节,工艺工法、人性化的设计等,品质是贯穿整个产品的。”顾飞以精装修举例,价格低的精装标准,并不意味着不讲品质。不同的精装标准,无非就是所用到的材料不一样,但细节依然要做到位。

在大家房产看来,品牌是第一位,即便是“限价”环境下,依然要把品质做好。“做一个品牌非常难,要靠10个、20个,甚至上百个项目去维护;但品牌做烂很容易,一个项目就做烂了,大家房产不会做这样的事情。”顾飞说。

谈展望:求稳,绝对不能拿错地、定错位

谈到2020年的展望,顾飞表示,一定是求稳。

“2020年更大的还是控风险。”顾飞认为,未来的风险主要在三个方面,一是决策层的风险。“现在项目利润都很低,对一家房产企业而言,2020年绝对不能拿错地,也绝对不能定错位。”

二是控制工程质量。“要高度关注所有进场原材料的品质。”顾飞表示,原材料品质不合格,最终受损的一定是开发商。

三是控制道德层面的风险。“不允许发生一些重大负面事件,一旦发生这些问题,包括金融机构贷款,金融的限制,企业会发生非常重大的系统性风险。”


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