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封顶+自持 临安土地翻身? 岁末浙江现拿地热潮 

2020-01-14 11:54 |浙江新闻客户端 |记者 何肖霞

土地市场热度不减,从杭州主城区蔓延至临安。今日,2020年临安区首场土地出让落下帷幕。

青山湖科技城宅地由旭辉以总价10.1亿元竞得,折合楼面价12311元/㎡,溢价率30%,同时需自持5%。

这一价格刷新此前板块纪录保持者朗香郡的11113元/㎡,成为新标杆。此外这也是继荣盛项目后,青山湖板块第二个自持项目。

出让过程和结果可戳直播传送门>>>

1月14日临安成交地块一览表

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旭辉项目位于地铁16号线青山湖科技城站口西侧,出让面积32724㎡,容积率2.5,可建体量81810㎡。在经过47轮竞价后,由旭辉以总价10.1亿元竞得,楼面价12311元/㎡,刷新板块纪录。

根据浙报传媒地产研究院测算,项目精装保本售价约20712元/㎡(忽略自持5%),政府限价为精装最高均价为26880元/㎡(精装3500元/㎡)。未来若以政府限价进行销售的话,地块的预期利润率为23.65%。

地块周边在售项目较多,主要成交集中在国能悦玺台、朗香郡以及保亿风景未来城、宝龙旭辉城,高层成交均价基本在17000-19000元/㎡之间。待售项目2个,为荣盛·檀越府及保亿项目。

这是该区域今年以来第三次推出宅地, 2019年4月,荣盛以封顶价拿下朗香郡北宅地,成交楼面价9748元/㎡,同时需自持26%。11月,保亿10322元/㎡竞得12万方宅地。

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经济开发区中部地区B1-19-01地块位置图(来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

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测算逻辑:

①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

③车位价格按照15万元/个计算,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

④地块精装价格按照1750元/㎡计算;

⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

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