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探营杭州二手房:学区房热度不减 老破小成交量堪忧 

2019-12-10 07:57 |钱江晚报

每年年底,在二手房市场,都会有一波买卖需求。然而在今年整体市场下行的趋势下,处于一线的二手房中介门店,有怎样的反馈?

上周末,记者走访了杭州多个板块的二手房门店,了解到一些情况。

采荷:

学区房热度不减

来访者络绎不绝

在我爱我家庆春东路店,记者碰到了正在咨询学区房的蔡先生夫妇。蔡先生家住钱江府,其孩子还没满周岁。不过蔡先生从朋友那里听说,接下去上学都要“全民摇号”,便想早作准备。

“除了采荷,由于我爱人在市中心上班,因此我们还考虑武林广场附近的学区房。”蔡先生表示,虽然已经开始看房,但最终买哪里还没有决定。

蔡先生坦言:“尽管中介告诉我,明年房价可能会再次上扬,劝我尽早下手,但我内心还是犹豫的。首先肯定是想看看房价能不能再跌一些,另外就是自己的预算问题,目前还没碰到特别合适的房源。”

之后,经纪人小周也告诉记者,采荷的学区房热度一直很高,就周末两天,已有十余组客户前来咨询。其中除了孩子两三年后就要上学的,也有很多像蔡先生这样未雨绸缪提前六七年就来看房的。“甚至还有刚结婚还没孩子的夫妻来看房。”小周表示。

另外,从价格来看,采荷相较于去年6月,也仅有5%左右的回落,基本保持稳定。

翠苑:

刚需+学区引热度

房价与去年基本持平

记者从链家翠苑五区店了解到,目前学区房的需求依旧很大,价格则与年初基本维持不变,还略有上涨。

“我今年2月成交了一套沈塘新村的房子,408万元成交的,但去年年底我带看时,这套房子价格为400万元左右,房东就可以出。年后立马涨了10万元,最后成交单价6.5万元/㎡,现在60㎡户型,这个价格也买不到了。”负责买卖的经纪人小李直言,城西一带的学区房总体比较坚挺,并未受大行情的影响,“和去年同期相比,相同房源的房源总价低了5-10万元,波动不大。”

就在记者咨询的时候,一位有学区房需求的购房者来门店咨询,坐下第一句话就是:“现在行情怎么样了?是不是整体都不太好?”而门店经纪人普遍都比较乐观,他们的说法是,年底一般价格都会下来点,但明年年初又会涨回来。

九堡:

价格优势促成热门小区

上周成交9套为主城区第一

中午时分,记者来到豪世华邦九福路店,该门店所在的位置,即目前大热的昆盛肖邦小区。从透明售房网的数据来看,昆盛肖邦在上周就成交了9套,成为主城区二手房成交排行榜冠军。另外,昆盛肖邦的挂牌量也不少,在透明售房网上可查询到的挂牌量就达到了73套。

豪世华邦的经纪人告诉记者,由于昆盛肖邦价格低,成交均价在2.8万元/㎡,且都是未经居住的“一手更名房”,受到许多刚需购房者的青睐。“九堡目前在售的新房几乎没有了,像金地玖峯汇也只剩下单价超过4万元/㎡的叠墅,而其他都是相对老旧的小区,昆盛肖邦因此有了优势。”经纪人表示,在记者来之前,就有两组客户来咨询昆盛肖邦的房子。

不过除了昆盛肖邦,别的小区表现则不起眼。“一般来说,现在来门店看房的基本上都会首先考虑昆盛肖邦。”该经纪人表示。

下城区:

普通学区老破小无人问津

较2017年最高点降13%

在建国北路上的我爱我家门店,经纪人小张告诉记者,像十五家园顶楼或次顶楼的房源,面积稍大点,单价比去年跌了3000-4000元/㎡左右。“2017年最高点时,同样类型的房源成交价格都在4.5万元/㎡左右,现在如果出手,大概只能卖到4万元/㎡左右。明年是否还能涨也不好说。”

记者了解到,在当前的市场行情下,像市中心不少没有名校学区傍身的老破小,成交量和价格都不尽如人意。

拱墅区:

老牌改善价稳量跌

5个月成交不足10套

在市中心,不少老牌的改善小区尽管成交均价保持稳定,但成交量却微乎其微。清水公寓附近的我爱我家门店,经纪人小徐表示,像清水公寓近5个月来,光是他们门店成交仅6套,价格则与去年基本持平,单价大约在4-4.5万元/㎡之间。

在现场,记者也碰到一位购房者,他表示,自己只是来询个价,本来年中想置换掉手上这套清水公寓的房子,但迟迟没有等到合适的价格,还是等到明年再看看。

普福:

次新房成交困难

为顺利出手房东大幅调价

在我爱我家雍华府店,记者碰到了前来调低挂牌价的李女士。李女士是招商雍华府的业主,有一套88㎡的房源,自2017年年初交付以来,就简单装修后出租了。不过最近,李女士一家打算将该房源出售,以置换一套大户型用于改善。而房源从10月挂牌至今,连一个看房的人都没有。

李女士表示,此前由于自己不着急出售,一直将挂牌价设置在380万元。可事实上,根据透明售房网的数据,雍华府近30日的成交均价在38340元/㎡,李女士的预期价格显然偏高了。此外,从我爱我家app可以看到,也有同李女士的房子面积、位置相似的房源,挂牌价仅为354万元。

“我想置换的房子已经看好了,正在商谈价格。所以为了尽快把这套房子卖出去,我只能调低价格。”在现场,李女士就把380万元的挂牌价调低至了360万元,李女士还表示,如果有诚心的买家,自己还有一定的讲价空间。

(原标题《10月后一个看房都没有!杭州房东直降20万,还可以再谈谈》,记者 吴佳怡 孙晨。编辑:王佳)

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