杭州多云9℃-3℃ 下载APP 我要投稿

又来了!杭州这套法拍的江南里 光装修费几乎抵一套武林壹号 

2019-12-09 19:41 |浙江新闻客户端 |记者 李世嘉

△视频-盛哲徽

9月下旬,原安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖位于西溪风情的4套房产均拍卖成交,引起众人围观。

而这个月,吴小晖位于主城区的豪宅——江南里大河宸章宸庐6幢3号也将在12月23日10:00进行司法拍卖。

1.jpg

该房产面积为462.88㎡,评估价为8921.4万元,以6250万元的价格起拍,折合起拍单价约为13.5万元/㎡。

距离正式开拍还有13天,截至本稿发布,共有338人设置提醒,9748次围观,但暂时无人报名。

豪宅里的江南味道

中国风mix简约风

如果问杭州主城区哪个豪宅最“江南”,许多人第一个想到的,就是绿城·江南里。

76户人家,共有40多个户型,江南里的大多数宅院都是“独一份”。

当年,江南里的样板房只做了两间,是请台湾设计界的领军人物邱德光,和无间设计的吴滨设计的。

这套6幢3号就是其中之一,其余全部毛坯出售。

今天,记者在向阿里拍卖平台预约后,来到现场进行探访。

2.jpg

 [1-园区]

车子停在江南里门前,就仿佛暂时远离了闹市,大门古典而简约,门口,已有零星几位看房者在等候。

在等待的过程中,记者坐在会所外,看到了江南里的园区景观。

身边一位看房者,在与同伴交流着最近看过的几处豪宅。

3.jpg

“别梦依依到谢家,小廊回合曲阑斜”。

有当初参观过样板房的网友说:看了江南里,以为来到了苏州园林。

4.jpg

据说,江南里的用地是原百余年前杭州著名宅院——高家花园的一部分。

而吴小晖的这套房子,就在如今的高家花园旁。

朱红色的入户门典雅厚重,6幢3号的这套宅院,叫做“太和苑”。

5.jpg

[2-装潢]

既是顶豪样板房,装修自然值得期待。

6.jpg

一进门,在玄关后门首先是客厅,该水墨画出自当代水墨艺术家丁健飞之手。

餐厅与小客厅之间运用铜制镂空屏风分割,有所隔断,也有所贯通。

7.jpg

客厅和餐厅之间的立柱,据说选取了与高家花园同年代的老木柱和须弥座。

8.jpg

二楼的书房光线充足,门外有小露台,可观一楼天井,也可望宅院飞檐。

9.jpg

每一间卧室的风格不同,有中式的大气和风骨,又抛弃了过于繁杂的雕饰。

简约,是现代人走出都市繁华后的心之所向。

10.jpg

12.jpg

地下空间也十分敞亮,很大程度归功于这套房子的采光井。

地下一层由设计师做了圆形开洞处理,引入室外自然天光,挑高5米。

阳光洒下来,丝毫感受不到原本属于地下的压抑,反而让人因为这个巧思,感到“别有洞天”。

[3-细节]

都说细节见成败,将近三万的装修标准,细节如何呢?

13.jpg

厨房灶台使用了厨房电器中的爱马仕——Gaggenau(嘉格纳)的产品,这个品牌,凭历史与细节胜出。

而抽油烟机使用的是德国品牌Bosch(博世),该品牌位列世界500强。

14.jpg

Laufen(劳芬)是瑞士顶级的卫浴品牌,也是全球最大的卫浴生产商之一,也被搬进了“江南里”。

15.jpg

16.jpg

可视对讲机采用了Leelen(立林)制造,其它设备中还有Denton(丹顿)等品牌。

所以,买了这套房子,连请人装修的费用都省了,况且设计自家房子的,还是业界大咖。

这下业主的面子、里子,都有了。

比当初售价每平米低近3万

装修费≈1套武林壹号

到目前为止,江南里在阿里拍卖网上只挂出过两套房源,第一套是5000万底价成交的“女股神”家房产,而江南里宸庐6幢3号就是第二套。

该房产的原持有者是杭州旅行者汽车销售服务有限公司。原安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖,正是这家公司的实际控股人。

两个“名人”的故事使得这个豪宅小区的法拍房每出现一次,朋友圈就沸腾一次。

17.jpg

此前,轰动一时的“女股神”江南里,仅起拍价就约16.06万元/㎡,最终底价成交。

而吴小晖的这套,房产预售合同上记录为共2层,共462.88㎡。

实际楼层为地上1-2层和地下1-2层,地下室面积未计入预售合同。

在2015年该房产出售时,作为样板间,这套江南里的单价在该小区所有房源中是最贵的,约16.33万元/㎡,其中含装修标准约2.88万元/㎡。

整套房子的装修费用,如果加上两层地下空间,几乎相当于一套最小面积的武林壹号了(武林壹号最小户型约235㎡,小区二手房价大概9万元/㎡)。

但这套房源,起拍单价竟仅有13.5万元/㎡。

再从总价来看,买入时约7553.2万元,这次起拍价比它低1300多万元,折合单价差不多刚刚好是装修部分的价格。

17.jpg

难道说4年过去,这套江南里真的降了这么多?

账不能这么算。

首先,这套房子因为预售登记,所以在房产过户的过程中存在二次过户问题,而这将多出来一笔高昂的税费。

其次,法拍房的起拍价,和市场价是不一样的。而如果竞拍者众,自然会把价格拍上去。通过现场看房者的反应来看,还是有神秘人士比较钟意这套房子,愿意参加竞拍的。

如果以8921.4万元的评估价来看,单价差不多19.27万元/㎡,四舍五入,将近20万元一平。市场价摆在这里,有钱人自会让目光停留。

在成交后,买家要补齐截至2019年5月31日,该套房产欠缴的物业管理、公共能耗、停车管理等费用5万余元。

吃瓜群众表示:我可能也就出得起杂费了吧!

距离正式开拍还有13天,截至本稿发布,共有332人设置提醒,9607次围观,但暂时无人报名。

“女股神”的江南里最终卖到了5000万元的总价,16.06万元/㎡的单价,吴小晖的这套能否成交,价格又会是多少呢?我们拭目以待!

最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0