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11月杭州法拍| 比二手房均价低1万多 绿城蓝庭1.39万元每平成交 

2019-12-03 17:53 |浙江新闻客户端 |记者 李世嘉

上个月(11月1日-11月30日),杭州的法拍房市场有94套房源(仅住宅)进行了拍卖,这是自7月以来,法拍房月供应量第一次跌下100套。

在这94套房源中,高于评估价成交的有21套,占房源总数的22.3%,比10月份高于评估价成交的房源少了4套,环比却增加了0.6个百分点。

西湖区和萧山区高于评估价成交的房源套数较多,各有5套。

流拍的房源依然为15套,但占房源总数的比例由10月的13.1%,增长至16%,萧山区占了6套。

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(绘图-王璐)


下面是记者选出的几个11月杭州法拍房之“最”。

01.成交总价最高的

是拱墅区昆仑公寓7幢2801室,面积为401.26㎡,成交总价1848万元;成交单价为4.61万元/㎡。

02.成交单价最高的

是西湖区沈塘新村4幢2单元403室,面积为53.35㎡,成交总价397万元;成交单价为7.44万元/㎡。

03.成交总价最低的

是萧山区城厢街道仙潭里8幢2单元301室,面积为40.48㎡,成交总价94万元;成交单价为2.32万元/㎡。

04.成交单价最低的

是余杭区蓝庭花园陶院1幢901室,面积为105.34㎡,成交总价146.7万元;成交单价为1.39万元/㎡。

扒一扒上千万的学区房

A:“我看上一套一千多万的豪宅~”

B:“那真棒。”

A:“还是不错的学区房~”

B:“哇!那也太棒了吧!”

没错,千万级豪宅+学区的组合一直备受公众瞩目,带来的反响,较上段对话往往有过之而无不及。

11月,在杭州拍卖的94套法拍房源中,有4套价格超过千万的豪宅学区房。

1

钱江御府——南星豪宅圈

钱江御府位于上城区南星单元,与杭州市胜利小学一路之隔,且是该校学区房。

自小区往东南方向步行1km左右可达地铁4号线甬江路站,一路上可见滨江海岸系四大楼盘,而在小区南面,有北师大附属杭州中学,和又一大豪宅盘——春江花月。

钱江御府5幢1202室位于该小区东北角,建筑面积为169.57㎡,评估价为1135万元,以1166万元的总价成交,其中所含车位的价格为41.3万元。

因此,若除去车位的部分,以1124.7万元的总价计算,那么核算单价为6.63万元/㎡。

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△钱江御府 来源-阿里法拍

2

武林国际公寓——标准市中心

武林国际公寓坐落于武林门商圈,面朝京杭大运河,坐稳杭州的核心地带,是杭州市天水小学的学区房。

邻近中河立交,西、南方向1km左右分别有地铁1号线武林广场站和2号线中河北路站。

而在配套方面,密集的综合体和酒店更没得说。

其中,武林国际公寓2幢2单元701室的面积为186.5㎡,2012年售出时,备案价约796.73万元,均价约4.27万元/㎡。

本次拍卖,以1129.04万元低于评估价成交,折合单价为6.05万元/㎡。

3

昆仑公馆——1848万元成交

10月份,昆仑公馆7幢2801室按评估价1885万元拍卖,最终无人报名。

11月,该套房源再次进入法拍市场,降价377万元开拍,最终以1848万元的总价成交。

该房源面积为401.26㎡,折合单价为4.61万元/㎡,较该小区5月中旬成交的一套315.89㎡的法拍房而言,单价约高出2100元/㎡。

同时,昆仑公寓还是卖鱼桥小学的学区房。

4

彩虹城——成交价高过“流拍”价

彩虹城位于滨江区,学校对口钱塘实验小学。

其23幢1单元1501室的面积为314.4㎡,评估价为1338.02万元。与上述昆仑公馆一样,该房源也在10月经历过一次“流拍”,当时的价格为1070万元。

但本次成交时,它的价格反而比上次流拍时还高出36万元,为1106万元,折合单价为3.52万元/㎡。

11月,彩虹城共拍卖出3套法拍房,皆成交,其中98.42㎡的39幢1单元702室以432.8万元的总价高于评估价成交。

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△彩虹城 来源-阿里法拍


晒一晒亮点足的小户型

小户型的房源,一直以来具备一个优势——总价低,且往往地理位置尚可,适合刚需。

11月,在小户型房源中有这么几处亮点:单价高的、带学区的、“万人摇”的、悔拍的、。

1

沈塘新村7.44万元/㎡单价“力压群雄”

11月,成交单价最高的并非是大面积豪宅,而是一套面积53.35㎡的小户型房源——沈塘新村4幢2单元403室。

该房屋建成于2010年,室内户型为二室一厅一卫一厨,评估价为344万元,以397万元的总价成交,比评估价高了53万元。

折合单价高达7.44万元/㎡,这也是11月杭州单价最高的一套法拍房。

不过,因为有文三街小学学区的加持,同时年份又不算太久,它的“抢手”可以预见。

2

直戒坛寺巷——安吉路学区房

直戒坛寺巷4号紧邻安吉路实验学校,也是该校学区房。

该小区距地铁2号线凤起路站步行约300m,距1号线武林广场站约1km,至杭州百货大楼、武林银泰等大型综合体均步行可达。

其3单元303室面积为51.97㎡,评估价为319.5万元。

经过85轮竞价,9860次围观后,该房源以341万元的总价成交,折合单价为6.56万元/㎡,是11月下城区成交单价最高的一套法拍房。

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△直戒坛寺巷 来源-阿里法拍

3

未来城二期净涨约1.6万元/㎡

在杭州的购房者心中,摇中“万人摇”堪比中彩。而杭州的第8个万人摇——未来城二期,在11月进入了法拍房市场。

未来城二期32幢1单元1204室面积为118.4㎡,是原房主于2016年买入的,当时的总价约为235.08万元,均价不到2万元/㎡。

11月,这套房子以397万元的总价成交。

不过,由于该房源的三证均未办理,因此房源性质为预售房产,买家除了要付房子本身的397万元之外,还要交两次契税、一次增值税。

算上这两道税费,总价已接近430万元,折合单价约3.6万元/㎡,比买入时净涨了约1.6万元/㎡。

更何况,房子到手后还要再拿一笔钱进行装修……

4

绿城蓝庭——悔拍

绿城蓝庭位于临平山北,从二手房网站数据来看,该小区的二手房均价约为2.42万元/㎡。

而11月成交的蓝庭花园陶院1幢901室,面积为105.34㎡,成交价却仅为146.7万元,折合单价1.39万元/㎡。

这个单价,要比二手房每平米低1万多块钱。

再来看拍卖纪录。

7月,该房源以187.4万元的总价成交过一次,后由买家悔拍,并付出28万元的保证金。

再次拍卖是在10月,当时以144万元的起拍价流拍;直到11月,才真正成交(本次拍卖保证金降至23万元)。

价格这么低,还遭遇悔拍、流拍,这是为什么?

原来,该房产所在的陶院1幢,其一部分是作为养老护理院使用的。

而第一位买家在购买时并没有注意这一点,发现时为时已晚,28万元的保证金付之东流。

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记者写到这里,有点心塞——无论如何提醒,怎么总是有人愿意出那“保证金”,而不去摸透房子底细?

虽然,有确实不错的小户型房源,虽然,有带着学区的大豪宅。

但这,都是细心的买家经过深思熟虑后,拿下的。

还望各位考虑法拍房的小伙伴,谨慎、谨慎、再谨慎呀!

接下来是11月杭州法拍房市场的全部摇号数据,欢迎抱走~

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)


小贴士

1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

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