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11月摇号中签率创新低 但大杭州近一半楼盘流摇 临安区全部“阵亡” 

2019-12-03 17:23 |浙江新闻客户端 |记者 张筱

11月杭州楼市进入冲刺跑!开发商推盘节奏加快,众多楼盘扎堆入市。

据杭州市国立公证处网站、杭州市禹杭公证处公众号公示数据显示:11月1日-11月30日,杭州共有110次推盘公布了登记结果,15045套房源109360组购房者登记报名,整体中签率13.76%,较10月有所回升。


从房源供应量来看,本网统计,11月,杭州十区共领出98张(住宅)预售证,新推房源数量13051套,较10月新增近三成。

从摇号中签率来看,杭州楼市整体呈现“冰火两重天”。一边是单盘两次 “两万人摇”、最低中签率被刷新,另一边却有54个楼盘流摇,25个楼盘0登记。

11月诞生了两项新纪录:香港兴业耦园34套房源5733组家庭报名,中签率仅为0.593%,刷新新房摇号最低中签率; 城北万象城幸福里一个月内两次“2万人摇”!创造了杭州楼市公证摇号以来的新纪录。

PART 1

近一半楼盘流摇 板块冷热不均

总价200万左右楼盘最受热捧

主城区新盘主要集中在江干、拱墅、滨江三区, 14次推盘,7盘流摇,价格主要集中在40000-50000元/㎡之间。价格最低的城市之光一次性加推剩余619套房源,均价29500-31000元/㎡,中签率32.4%。而流摇楼盘普遍高总价、户型偏大。

余杭区是十区供应量最大区域,共34次推盘,15盘流摇,11盘0登记,新推房源达5064套。兴业耦园、城北万象城幸福里、万科大溪谷、江山风华中签率均在10%以内,这些楼盘均价在20000-30000元/㎡之间,小户型占主力,总价200万左右,受到刚需购房者青睐。而未来科技城2.0板块、良渚板块大户型改善楼盘受冷遇。

萧山区、富阳区流摇率均低于50%,萧山区共24次推盘,8盘流摇,悦虹湾、保利澄品、时代公馆、桂语朝阳均保持较低中签率。富阳山水如画府、九龙仓雍景山,总价150万元以内便可买到一套小户型,受到市场热捧,中签率均低于8%。

钱塘新区本月4个1字头”楼盘集中入市,均价13500-18600元/㎡,共推出699套房源,20505组登记,整体中签率仅为3.40%成为杭州最难买的板块。其中江与城中签率1.09%,创造该盘最低中签率新记录,融创城则继续保持超低中签率。近年来,大江东核心板块发展迅速,无论是交通还是商业配套,在交付前后均可兑现。而大量新增购买力的涌入,支撑起整个板块内新房热度。

流摇重灾区临安区19次推盘,全部流摇。随着杭州地铁16号线正式进入试运行阶段,区域内地铁沿线楼盘能否迎来转机,能否吸引更多余杭区外溢购房者买房置业,值得关注。

PART 2

有楼盘一个月领出四张预售证

也有楼盘一个月内推出近千套房源

11月,众多楼盘扎堆入市,楼盘分流现象明显。不少楼盘,一个月内连领两张甚至四张预售证,哪怕顶级热门红盘,同样加速出货,同板块内更有多盘正面PK。

湘湖板块的悦虹湾、超山板块的江山风华本月均领出4张预售证。超级大盘悦虹湾凭借地铁、湖景、高性价比、近滨江使其越摇越红,13次推盘后现已售罄。江山风华容积率仅为1.6,主打的产品是排屋、合院、洋房和小高层。低总价,验资门槛低,市场认可度高。良渚板块万科大溪谷更是10天内领出3张预售证,中签率都不错。

1个月内两次“两万人摇”的城北万象城幸福里,10月底首开推出596套房源,11月26日又推出396套房源,不到一个月时间,推盘量近千套。绿都东澜府更是一次性推出1368套精装现房,中签率64.56%,全部售罄。

滨江板块两大红盘晓风印月、杭州壹号院月底同期入市,贴身肉搏,且都需要冻资,对于两个盘都想摇的购房者,压力不小。

崇贤板块一直有着“杭州绕城内价格洼地”之称,本月绿都东澜府、京杭府、秋实宸悦、承安HYGGE源翠府4盘领证共推出1650套房源,全部需要摇号。板块内新盘均价在22000元/㎡以内,一套89㎡小户型,总价200万左右便可买到。崇贤板块的生活氛围相对成熟,学校、商业综合体均能满足基本需求,价格对于有自住需求的购房者比较友好,后期供应量充足,最大问题是没有规划地铁。

年底开发商推盘节奏如此密集,一方面是对于项目销售的自信,另一方面是出于年底业绩冲刺的考量、还是楼市“寒冬”来临前的抢跑,令人深思。

PART 3

多盘分流 摇号中签机会大增

12月或是买房最好时机

还有一个月,2019年就将落下帷幕,杭州楼市收官在即,开发商年底冲量,竞争愈加激烈。据不完全统计,12月将有近60盘入市,其中首开楼盘13个,未来科技城板块是关注热点。 

未来科技城板块内,TOD大盘地铁万科天空之城预计12月首开,一次性推出1000余套房源;板块内另一个TOD大盘杭州富力中心也将首开,主力户型115-118㎡,主打改善;严格“限价”政策下,众安西溪未来里预计19000元/㎡首开。除此之外,远洋西溪公馆、绿城交投湖畔云庐这些众人期盼的新盘也将首开。

勾庄板块世茂璀璨澜庭,在建中的4号线储运路站上盖,距离城北万象城幸福里仅一站距离,预计首开推出698套房源,能否延续“两万人摇”板块热度,值得关注。

钱江世纪城板块内滨江御虹府拿地5个月后也将首开,精装限价45000元/㎡,近一半都是103-105方的小户型,预计总价门槛仅需400万起。

12月仁恒滨江园、黄龙云起、杭州壹号院、保利澄品、融创城……一众红盘也都会加推。

年底将近,多盘竞相入市,无论是刚需置业、还是主城改善,购房者选择都在变多,参与摇号机会增加,中签概率也将随之增大。这对于自住客户来说,买到房子甚至是心仪的房子的概率更大。

12月,或是买房的良机。


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