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“双十二”阿里再放大招,杭州300多套私人房源来袭,线下二手房市场将受波及? 

2019-12-03 15:54 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

房子卖不出去怎么办?去阿里挂牌试试。

这话可不是开玩笑,而是正在发生的事实。

上周,本网曾报道过,阿里拍卖将在“双十二”当天在全国上拍170多套特价一手房,而这还远远不是全部。近日,阿里又宣布,将有一批个人私有房参与到“双十二”活动中。

从政府所有的公有房,到开发商持有的一手房,再到个人持有的私有房。一个明显的趋势是,阿里拍卖的房产部分,正从原本的以法拍房为绝对主角,逐渐过渡到以“法拍为主、多元铺开”的模式。阿里对房产领域的介入,正愈发深入。

优惠力度参差不齐

记者从阿里拍卖平台上看到,参与“双十二”拍卖的个人私有房源,仅杭州一地就有300多套,含括了水印城、彩虹城、西溪蝶园、武林府、水榭春天等不同区域的热门楼盘。

所有房源将统一于12月12日当晚的10点开拍,常规拍卖时间(无延迟)为5分钟。

和法拍房、公拍房有专业机构评估价格不同,个人私有房源的起拍价房东是有很大的议价权的,卖得贵还是卖得便宜,全由自己定。因而,这批房源的优惠力度也是参差不齐。

举个例子,一套春江彼岸的85方房源,起拍价是488万,折合单价约为5.7万元/平米,对比小区10月的二手房成交均价(5.5万元/平米),根本没优惠;

而罗兰春天的一套86方,起拍价则是260万,折合单价约3万元/平米,而小区10月的成交约为3.2万元/平米,一比较,相当于打了9折。

和中介门店卖房有什么区别?

和一般在二手房中介处挂牌相比,在阿里卖房有什么不同呢?

据阿里拍卖工作人员程丽华介绍,主要有两点不同。

1、收费标准不同

传统的个人二手房买卖服务费用是需要自己谈的,而且和房价总价相关,100万和1000万的房子,服务费用是不一样的。阿里拍卖的在杭州区域推出的个人二手房买卖是固定服务费用11900元,服务透明,没有其他的费用。

2、模式不同

和一般的中介带看不同,阿里拍卖引入同小区的邻居为买卖房子的人提供带看和撮合服务。邻居本就是业主,对周边生活居住体验真实,相对更加可信。

线上卖房尚不足以搅动市场格局

私人房源可以在线上卖了,会否对线下的二手房中介造成冲击?

根据记者的观察,短时间恐怕还很难实现。

首先,线上卖房有很大的不确定性,即便房东有议价的权利,那也只是发生在拍卖前,拍卖之后的一切结果都是无法预知的;其次,线上卖房有一个被认知的过程,就拿此番参与“双十二”活动的房源来说,就整个杭州范围看,也只是沧海一粟,还没形成气候。

阿里拍卖方面也表示,仅就这个阶段来看,阿里拍卖的私人挂牌功能只是对线下中介卖房的一个补充,即购房者如果线下卖不掉,可以到线上碰碰运气。

主要功能,可能还是提高闲置房产的处置率。

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