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嘉凯城又双叒抛售啦!杭州星桥、闲林人民喜大普奔,家门口的大型综合体活了? 

2019-12-03 15:07 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

自下决心剥离地产业务、转型院线以来,嘉凯城处置旗下地产项目的声音就从未断绝。

临近年底,嘉凯城又释放重磅炸弹,这次要转让的是它的核心产品——城市客厅。

日前,嘉凯城发布公告称,拟将旗下6家子公司股权打包出售,总价约2.14亿元,共涉及杭州、绍兴、常州等不同地区的6个城市客厅项目。

一次性抛售6个城市客厅

11月29日,嘉凯城集团股份有限公司发布公告,向之江文旅转让一个城市客厅项目资产包,涉及6家公司6个项目。含括星桥城市客厅、闲林城市客厅、坎墩城市客厅、孟河城市客厅、袍江城市客厅、千岛湖城市客厅,项目总计建筑面积为20.26万平方米。

对于之江文旅,估计很多人都会感到陌生,这也难怪,毕竟这家公司成立尚不足一年。但若说到它的母公司七彩小镇(杭州)控股有限公司,那想必很多人就有耳闻了。

其开发的瓜沥七彩小镇正是杭州首批试点的未来社区之一。

根据公告内容显示,截至2018年12月31日,七彩控股总资产约6.73亿元,净资产约2.08亿元,2018年主营业务收入2992.71万元,净利润亏损2179.27万元。

事实上,早在2018年10月25日,嘉凯城就已将城市客厅资产包中的15%股权转让给了七彩控股,当时的评估价为4031.4万元,交易价格为4046.67万元。

因而此次交易,实质上可看作是七彩控股的增持行为。

完成后,七彩控股累计斥资约2.54亿元收购城市客厅资产包100%的股权。

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城市客厅是嘉凯城的主要业务之一

嘉凯城彻底放弃城市客厅?

在谋划转型之前,城市客厅项目一直是嘉凯城重点培育的核心业务。

公开资料显示,嘉凯城曾大力发展以店口为代表的小城镇、重点镇,以海盐为代表的县级市,以千岛湖为代表的旅游城市三类城市客厅样板项目,希望通过对选址标准化、产品标准化、建造标准化等一系列标准动作来快速复制。

2014年,时任嘉凯城总裁的姜丛华曾公开表示,未来3-4年内,嘉凯城将在以长三角为核心的区域,布局200个城市客厅项目。

如今一次性出让6个项目,是否意味着嘉凯城将彻底放弃城市客厅?

就目前来看,暂时还很难下这样的定论。

今年9月12日,嘉凯城曾发布过一则《关于开展城市客厅资产证券化(类REITs)运作的公告》,该公告指出,集团选定海盐城市客厅、崇福城市客厅、塘栖城市客厅、泽国城市客厅、瓶窑城市客厅、店口城市客厅、枫桥城市客厅、双林城市客厅八处物业资产作为上述资产证券化项目入池资产。

如此看来,这8个城市客厅项目短期内将不会出售。

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杭州项目命运几何?

对于杭州市民来说,最关心的肯定是星桥、闲林两个城市客厅的命运。尤其是闲林,本身商业的匮乏就是制约板块发展的一大短板,而城市客厅又是区域内为数不多的大型商业。

根据记者的调查,这两个项目目前都在有条不紊的推进中。事实上,在2018年入股城市客厅后,七彩控股就已在主导项目的开发建设了,并参与后期商业运营。

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闲林七彩小镇效果图

闲林项目于拟建设双街区+mall的公共空间,将设置1个中心+3个广场。

立面与瓜沥的七彩小镇颇为相似,也用到了招牌的七彩玻璃。

项目于8月24日领出施工证,目前已经在施工过程中,施工周期为520天,主体建筑结构为四层,预计在2021年上半年建设完成,2021年底之前就可以开业了。

目前,该项目的文化展厅已经开放。

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星桥七彩小镇效果图

星桥项目将作为在建地铁3号线星桥站的地铁上盖,将结合外围的绿化带,打造集儿童教育培训、休闲游乐、邻里亲自公园于一体的儿童欢乐天地baby-city;由社区影院结合多功能活动厅、文化剧场、文化客厅等文化设置组成的电影主题文化宝盒。

另外,还将结合爱情主题元素和网红空间设计等时尚元素打造地铁商业聚合器。 

目前项目已在前期施工阶段,预计于明年开放文化展厅。


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