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杭州土拍月报|11月杭州成交理性 12月9宗宅地“待嫁” 

2019-12-03 11:34 |浙江新闻客户端 |记者 马梦婷

根据浙报传媒地产研究院统计,11月,杭州土地成交延续10月土地稳定状态,房企心态趋于理性。12月,杭州市区预计出让9宗涉宅地,出让总可建面积约177.2万方。

重点提要

一、地价逐步企稳

2019年11月,杭州市区共成交17宗土地,成交总面积51.6公顷(折合773.9亩),总可建面积110.8万方,总成交金额112.9亿元,较上月下降约5.7%。

二、房企趋于理性

整体来看,11月成交延续10月土地稳定状态,房企拿地心态相对理性,大多拿地预期收益率控制在4%-10%。地铁新塘项目若以政府限价进行销售的话预期利润率较高,广宇项目利润率在7.18%,滨江西兴项目预期利润率在4.4%左右,德信城东新城商住地项目利润率约7%。

三、供应持续充足

杭州土地市场在今年7月迎来“限房价”政策,但整体供应充足,土地市场量价稳健。随着28日临平新城商地成交,杭州市区11月土地出让告一段落。据浙报传媒地产研究院统计,截至11月29日,杭州市区土地成交金额已达2415.5亿,已超越历史纪录。

核心数据:

2019年11月,杭州市区共成交17宗土地,成交总面积51.6公顷(折合773.9亩),总可建面积110.8万方,总成交金额112.9亿元。两宗下沙大学城北宅地终止出让。

11月,杭州市区成交10宗涉宅地(包括三宗人才租赁用房),出让面积共计约44.2万方,总可建面积约90.9万方,总成交金额102.4亿元。

12月,杭州市区预计出让31宗地块,出让面积共计约86.2顷,总可建面积约222.9万方,总起始价约204.3亿元。其中,共有9宗涉宅用地,出让面积共计约65.7公顷,总可建面积约177.2万方,总起始价约173.1亿元。

一、2019年11月杭州土地市场成交112.9亿元

11月,杭州市区共成交17宗土地,成交总面积51.6公顷(折合773.9亩),总可建面积110.8万方,总成交金额112.9亿元。两宗下沙大学城北宅地终止出让。

2019年11月,主城区成交7宗地块,总面积17.1公顷,可建面积41.6万方,成交金额65.8亿元,占总成交额的58.3%,两宗下沙大学城北宅地终止出让;余杭区成交6宗地块,总面积8.9公顷,可建面积22.5万方,成交金额8.5亿元,占总成交额的7.5%;萧山区成交1宗地块,总面积10.7公顷,可建面积17.0万方,成交金额20.5亿元,占总成交额的18.1%。富阳区成交2宗地块,总面积9.3公顷,可建面积17.3万方,成交金额5.3亿元,占总成交额的4.7%;临安区成交1宗地块,总面积5.7公顷,可建面积12.5万方,成交金额12.9亿元,占总成交额的11.4%。


二、杭州市区11月涉宅地成交10宗

11月,杭州市区成交10宗涉宅地(包括三宗人才租赁用房),出让面积共计约44.2万方,总可建面积约90.9万方,总成交金额102.4亿元,占总金额的90.6%;商地共成交7宗,出让面积7.4公顷,可建面积20.0方,成交金额10.6亿元,占总金额的9.4%。

2019年11月杭州市区宅地、商地成交情况表


2019年11月杭州市区土地成交详表

2019年12月杭州市区土地预计出让详表

报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区范围为市六区(不含萧、余、富、临)

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