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杭州前11个月卖地金额破纪录 2019年或超2600亿 

2019-11-29 14:35 |浙江新闻客户端 |记者 郑青青

随着28日临平新城商地成交,杭州市区11月土地出让告一段落,据浙报传媒地产研究院统计,截至11月29日,杭州市区土地成交金额已达2415.5亿,已超越历史纪录。

与此同时,杭州市区12月将出让地块有29宗(涉宅地9宗),体量约218.7万方,总起价204亿。即使这些地块全部以底价成交,杭州市区今年出让土地的总建面将达2201.6万方,总出让金将突破2600亿元。

本文中杭州市区为杭州市本级十个行政区(西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区)

2013-2019杭州市区土地成交量价走势(2019年数据截至11月)

核心数据:

2019年1-11月,杭州市区累计出让243宗土地,总成交金额2415.5亿元(含新鸿基江河汇项目),已超过2018年全年总成交金额,创历史新高。这是自2017年以来,杭州市区土地出让金连续三年突破2100亿。

从可建面积来看,前11月市区总可建面积为1982.9万方,位列历史第二高位,与2013年相比,体量甚至减少了481.3万方,但2019年到目前的土地出让金,大约为2013年全年的1.8倍。

我们可以发现,成交金额的增长最主要的是土地楼面价的拉升。2013年杭州市区土地平均楼面价仅5533元/㎡,从2016年开始大幅上涨,突破万元大关,2019年至今平均楼面价为12182元/㎡,虽然比去年有所下降,但相比2013年,上涨幅度高达120%。

成交结构上,2019年1-11月杭州市区成交土地中,涉宅地成交128宗(其中包含20宗人才租赁房用地),成交金额2075.4亿元,占比86%,为绝对主力。

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附:12月杭州市区将出让涉宅地情况

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