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有住宅1212元起,还是一手房!“双十二”阿里再放大招,滨江、德信纷纷入伙 

2019-11-28 19:01 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

今年“双十一”,阿里祭出大手笔,在全国范围内上线了上万套特价房,引起社会轰动。

而马上,“双十二”又将接踵而至,和“双十一”一样,这次阿里又要在房子上“放大招”。

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又见1元起拍价

据悉,本次“双十二”的房源将结合首届“浙江互联网房产博览会”的资源,联合了德信、华元、蓝城、滨江、理想四维、杭房等知名本土房企,涉及浙江、安徽、吉林、河南、海南、山东、江苏等多个省份共计176套房源,将于12月1日-12日陆续开拍。

和“双十一”上线的那批房源相比,“双十二”推出的这批房源有两点主要不同:

1、物业类型更丰富

“双十一”那批房源的物业类型相对比较单一,主要还是住宅,而“双十二”的这批房源中,住宅的比例只占到一小部分,商铺、酒店式公寓、车位等占据大头。

2、房屋性质更加纯粹

“双十一”的那批房源主要以公拍房为主,房子多数是隶属于公家单位或者政府的,而“双十二”的这批房源基本上都是开发商提供的一手房源,性质更纯粹。

记者从阿里拍卖出具的一份拍卖房源名单中看到,多数房源的起拍价大约为原价的6-7折,但其中还是有一些比较特殊的个例,设置了诸如“1212起拍”、“1元起拍”的噱头。

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比如有一套萧山区星南站公寓37.7方的LOFT公寓,起拍价仅1212元,而这个楼盘正常在售的均价普遍在25000元/平米以上,换算下来,总价怎么也得有90多万。

再比如西湖区华彩国际中心8号楼的一个车位,起拍价只要1元钱。要知道,华彩国际周边500米范围内的小区,如金地自在城、西湖国际城等,车位都售价基本都在20万以上。

牵手中铁建地产,狂推700余套特价房

除了嫁接“浙江互联网房产博览会”的资源外,本次“双十二”,阿里还联合了中国铁建地产,将于全国20多个城市推出一手特价房共计700多套。按照阿里方面的说法,这是其平台迄今为止和全国级别的房企合作,推出特价房数量最多的一

浙江省范围内,主要涉及的房源多位于杭州和宁波。

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其中,杭州由于摇号的缘故,因而参与本次活动的房源均为商业性质,全部来自于城北国际城,参拍房源的起价基本在25000元/平米—30000元/平米之间。

所有房源都是4.79米的双层loft,而这个产品目前正常销售的均价大致在35000元/平米左右。

相对于杭州,宁波参与此次活动的特价房源就比较多了,涉及到的楼盘有海语天下、山语城(象山)和青秀澜湾的商铺。就优惠力度看,大致在8.5—9折之间。

以海语天下为例,一套171方的起拍价约为523万,折合单价的话,约为30000元/平米,而这个楼盘目前在售的均价大致35000元/平米,相当于打了85折。

线上卖房,房产销售的新潮流?

从公拍房到一手房,阿里“双十一”和“双十二”的这对组合拳,可说打得非常漂亮。

而由此事展开,我们不由得会联想,线上卖房会成为新的潮流么?

仅杭州来说,目前来看,最主要的障碍还是摇号,线上竞价无法跳出这个政策框架。

另外,当下杭州,尤其是主城区,楼市的热度并不算低,开发商缺乏合作的意愿。阿里“双十二”推出的房源也映证了这点,基本上都不是市场主流的产品。

此外,买方市场的表现也不算好,刚刚过去的“双十一”,线上交易成绩只能说差强人意,无人竞价和流拍的情况并不算少。这说明公众对线上卖房的接受度还不高。

当然,这并不意味着没有操作的空间。

就拿卖方市场来说,在临安、富阳等地,流摇的楼盘并不少,一些板块,基本上已经不用摇号了。既然流摇了,那开发商要怎么卖就是开发商的事情了。

同理,杭州郊区的一些低密项目,也存在试水线上竞价的可能。


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