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浙江土拍:总价30亿!元垄每平米13769元落子绍兴镜湖 

2019-11-21 13:02 |浙江新闻客户端 |记者 章嵘嵘

今日,绍兴、温州共计3宗涉宅用地出让,地块分别位于越城区镜湖新区、龙湾区瑶溪板块以及平阳县昆阳镇。

绍兴镜湖新区地块竞价最为激烈,经过134.轮竞价,由本土房企元垄竞得,成交总价300000万元,成交楼面价13769元/㎡,溢价率14.68%,地价位列板块第二;大家温州首次独立拿地,8510元/㎡竞得龙湾商住地;中南首入温州平阳,底价竞得昆阳商住地。

出让过程和结果可戳直播传送门>>>

11月21日土地成交情况表

地块表格.jpg

元垄13769元/㎡落子绍兴镜湖 地价板块第二

绍兴官渡3号商住地出让面积181566㎡,约272亩,容积率1.0-1.2,地上总建筑面积217879㎡,根据规划条件,地块内须配建建筑面积≥6100平方米的幼儿园。

最终经过134轮竞价,由本土房企元垄竞得,成交总价300000万元,成交楼面价13769元/㎡,溢价率14.68%,未超过宝能4月创下的13814元/㎡地价纪录。

4月19日,宝能以22.74亿元竞得蛟里1号地块(容积率2.3),楼面价13814元/㎡,溢价率52.2%;6月14日,武汉地产以32.2亿元竞得蛟里2号地块(容积率2.1),楼面价13732元/㎡,溢价率19.3%。

何官渡3号地块地价虽未能创新高,但位列板块第二,究其原因,主要有以下两方面:

一方面是地块容积率超低,未来可建低密项目。据浙报传媒地产研究院统计,镜湖新区2019年至今已出让10宗涉宅用地,容积率基本在1.5-2.6之间,官渡3号地块容积率1.0-1.2,低密地块仅此一宗,结合地块限高要求,项目未来可打造排屋、洋房等物业类型。

另一方面,地块区位条件优越,配套集聚,普遍被购房者认可。地块位于镜湖新区以南,隔二环北路以南即为绍兴老城核心,优质配套环绕,区位条件十分优越。镜湖湿地公园、奥体中心、绍兴人民医院、绍一中初中部(镜湖校区)、佳源广场等等,文体、教育、生态条件汇聚。同时地块交通便捷,距离绍兴地铁1号线凤林路站、二环北路站均在1公里内,北面还有规划地铁2号线。

官渡3号地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

大家8510元/㎡竞得温州龙湾商住地

温州龙湾永强片区商住地出让面积43630㎡,容积率1.5-2.5,地上总建筑面积109074㎡,根据规划条件,地块内须配建建筑面积≥5000平方米的政策性住房。最终经过29.轮竞价,由大家竞得,成交总价92820万元,成交楼面价8510元/㎡,溢价率9.95%。

此次龙湾地块是大家首次于温州市场独立拿地项目,此前已与德信有合作项目德信大家·龙湾大院(售罄),两者位于同一板块,且相距仅1公里。

目前区域有多个在售项目,理想之城距离大家项目最近,成交均价20227元/㎡;金地荣安·都会传奇均价19680元/㎡。

地块位于浙南科技城和龙湾中心区交界,区位条件较好。地块距离瓯海大道、龙江路两条主干道均在400米左右,交通便捷。2公里范围内有龙湾区政府、市民广场、万达广场、永强中学、龙湾区第一小学、温州越秀学校、温医大附属第二医院等市政、教育、医院配套,资源丰富。

温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

中南底价竞得昆阳地块 首入平阳

平阳县昆阳商住地块,仅1轮竞价,由中南底价竞得,成交总价19008万元,成交楼面价2520元/㎡。

中南此前已经布局温州瓯海区,两个项目分别为中南·瓯海印象(北府)与中南·瓯海印象(南府),此次也是首次布局平阳。

地块位于平阳县昆阳镇,距离平阳县政府仅600米,周边有昆阳第一小学、昆阳第三中学、平阳体育馆、平阳博物馆、平阳车站等县级配套。

平阳县昆阳镇西直街两侧G03、G10地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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