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杭州超60%二手房价格下跌 学区房也有松动 

2019-11-18 08:12 |钱报杭州房产

图自视觉中国

根据透明售房网的数据显示,杭州市区(不含临安)10月二手房共成交5156套,由于受到国庆假期的影响,成交量较9月减少942套。尽管今年的“金九银十”都没有发挥传统的市场规律,但相较于去年的“惨淡”,还是稳定一些。

而从涨跌榜来看,下跌的趋势已经不可避免,甚至在一些价格区间,下跌小区数量已经是上涨的两倍。另外,刚交付的次新房涌入市场也是10月的一大特点,诸如今年下半年刚交付的柳岸晓风、上河宸章、海德公园,均有成交。

2万/平方米以内下跌小区已是上涨的两倍多

余杭、萧山老小区下跌程度加深

单价低于2万元/平方米的小区,随着整体市场的下行,下跌程度也逐渐加深。由上半年下跌小区数量略多于上涨,到如今下跌小区数量已经超过上涨的2倍。

从下跌小区来看,老小区下跌的程度最深。如闲林的怡景花城、萧山经济开发区的天海阳光、大江东的帝凯帝景园等,这些建筑年代在2005年左右的小区,相较于9月的成交均价,10月成交价格已经下跌了超过25%。

而次新房则相对抗跌一些,例如塘栖的九龙仓君廷、大江东的阳光名城等,与9月成交价格相比,10月价格下跌幅度则在5%以内,相对稳定。

次新房小区成交踊跃

西湖国际城均价跌破3万元/平方米

单价在2-3万元/平方米区间内,这一次出现了诸多次新房的身影。例如,今年刚交付的中国铁建西湖国际城,10月成交均价为29870元/平方米,较9月的32980元/平方米下跌了约9.4%。根据我爱我家app的数据显示,自今年5月有成交以来,西湖国际城的成交均价尽管有所涨跌,但一直都保持在3万元/平方米以上,10月是首次跌破。

今年以来的成交大热小区嘉凯城名城博园,10月共成交16套,位列杭州市区排行榜第六位,而其10月成交均价相较于9月仍有6.1%的下跌。

此外,像金隅观澜时代、绿都御景蓝湾、闲林山水等成交热门小区,价格也开始松动,10月成交均价环比9月都有5%左右的下滑。

3-4万元/平方米小区次新房较抗跌

老小区普遍下跌10%左右

缺少学区的加持,作为“刚改”的价格区间,单价在3-4万元/平方米的价格下跌小区大多数为老小区。根据涨跌榜,下跌幅度排名前十的小区中,老小区占到了7成。如拱墅区的沈塘苑小区、米市巷小区,江干区的闸弄口东村等,10月成交均价环比9月下跌幅度均超过了15%,最高的甚至超过了20%。

而与之相反的,在涨跌榜价格上涨小区前十位,次新房小区占了五成。如越秀星汇尚城、同协雅苑、大家运河之星等。

学区房价格也开始松动

市中心热门老小区价格仍坚挺

10月以来,二手房市场另一个重要的变化,则是学区房价格的逐渐松动。从涨跌榜的数据来看,如采荷一小的学区房采荷翠柳,10月成交均价为46450元/平方米,较9月有约4.6%下跌。还有天地实验小学的学区房望江家园西园,10月成交均价45069元/平方米,环比9月也下降了5.6%。

尽管有名校学区的傍身,这些小区都相对抗跌,但学区房终究没有绝对的独立行情,也会随着市场的波动而变化。

另一方面,市中心的热门成交老小区价格却依然坚挺。如大热的翠苑小区,10月成交中,翠苑二区环比下跌了2.4%,基本稳定在今年三四月份的最高位。而翠苑三区、翠苑四区则纷纷突破4万元/平方米,环比上涨超过10%。

豪宅成交相对稳定

顶级学区房价格坚挺

单价在5万元/平方米以上的高端改善小区,一般来说成交量并不大,而成交价格也较为稳定。不过从10月的涨跌榜来看,也有不少新交付的豪宅小区加入其中。如融创大家侯潮府、滨江锦绣之城等,价格还有10%左右的涨幅。

另外,顶级的学区房的价格依旧坚挺,如求是小区(本部)的学区房曙光新村,10月成交均价为67801元/平方米,环比上涨了6.6%;求是小学(求智巷校区)的学区房文二新村,10月成交均价环比也上涨了约6%。

注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2019年10月二手房成交均价,2019年9月二手房成交均价;表格中“-”代表2019年9月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

(原标题《杭州超60%二手房价格下跌,学区房也有松动!》,记者 黄磊 吴佳怡。编辑:王佳)

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