杭州18℃-6℃ 下载APP 我要投稿

13500元每平!杭州又现“万元房”,坐拥一线江景却有“黑历史”,要不要买? 

2019-11-16 18:17 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

潮闻天下怎么样?看价格很心动,但是对于这个楼盘及其区位又不熟悉,能麻烦分析一下吗?

关键词:潮闻天下、大江东

11月13日下午,大江东板块河庄街道潮闻天下领出了二期49#、53#两幢高层房源预售证,297套房源,其中80-90方户型255套,110-135方户型42套,毛坯均价13500元/㎡。

潮闻天下位于在大江东观十五线沿线,萧山钱江观潮城附近,江对岸就是下沙沿江板块的伊萨卡国际,地段上算是一线江景盘。

这个楼盘有些年代了,一期排屋首开是在2014年,一期高层开盘是在2016年,当年起价是5188元/㎡,均价在7000元/㎡左右。

2017年初我和同事去大江东踩盘,因为开错路误打误撞来到潮闻天下。当时第一反应,潮闻天下原来在这么偏的地方!第二反应,外立面怎么斑驳成这样?这正是潮闻天下的两大问题所在。

①区位相对偏僻。不同于“2万人摇”金色和庄镇中心、地铁口的区位,潮闻天下虽然属于河庄街道,但是实际已在和南阳街道的交界处,无论是离在建的地铁8号线、还是地铁1号线延伸段,都有近2公里的直线距离。最近的公交站,也在2公里开外。

②房屋质量堪忧。潮闻天下一期四幢高层自去年交付以来,维权不断。除了外立面大面积脱落外,还有墙体渗水等质量问题,甚至房子交付一年了,业主都无法正常装修和入住。经过多次协调会后,开发商承诺最迟在11月底完成整改工作。

简单总结一下,潮闻天下的优点和缺点都很鲜明。

优点:价格便宜、一线江景、户型拓展面积多;缺点:区位偏僻、质量堪忧、二期2021年底交付。

要不要摇、要不要买,建议大家结合自身情况谨慎判断。

 ②

老师你好,最近看中了金隅都会森林和融创杭源里这两个楼盘,都是预算内的改善盘,很纠结,请问哪个更好?

关键词:都会森林、杭源里

都会森林最近的一次开盘在9月份,摇号精装均价59000元/㎡左右;杭源里(推广名:杭京源)准备11月份首开,高层预计均价50000元/㎡、洋房预计均价55000元/㎡(具体价格以预售证审批为准)。

这不是产品之间的选择,可能更多的是一个区位之间的选择,武林北老城区、还是钱江新城江河汇?

杭源里位于武林以北3公里,京杭大运河沿线,比邻香积寺、大兜路,离在建地铁3号线香积寺路站,也就100米左右直线距离。这个地段高层价格如果卖5万一平的话,还是有性价比的。毕竟运河对岸,湖墅板块的厘望,申花的古翠隐秀、沁园高层价格都要5万4一平了。

都会森林位于钱江新城江河汇流区,离地铁4号线新塘路站200-300米左右的距离,离城市地标江河汇综合体1.7公里左右直线距离。都会森林所处的区域,未来会更有想象力,无论是新鸿基可能带来的IFC,住宅精装均价69800元/㎡的限价,还是区域在整个城市格局中的量级。

建议更看中性价比的话,选杭源里;更看中后期发展潜力,选都会森林。

 

工作在城西未来科技城,想在阿里巴巴附近买房,140方左右的毛坯,请老师推荐合适的房子?

关键词:未来科技城、改善

有两个楼盘是可以重点关注的,一个是地铁万科未来天空之城,另一个就是远洋西溪公馆。

天空之城,地铁5号线五常站上盖大型TOD项目,一期规划为高层、小高层、洋房、叠墅等产品,户型建筑面积约92-188方,样板房11月16日正式对外开放。

天空之城一期有135方四房两厅两卫、146方四房两厅两卫带储藏间两种大户型。从户型区间上来说,符合你的需求,不过天空之城是装修成品交付。

远洋西溪公馆倒是有毛坯房源,也有141方的四房两厅两卫户型,只是最近又出现了股权变更新闻,项目对外销售节点一直不太明确。

另外,还有一个老盘可以关注,大华西溪风情。据说,后期还会有洋房组团推出,户型面积135、165方,已经是准现房状态,大概率是毛坯。

报名了城市之光,发现登记报名人数好像不是很多,看到微信上说周边二手房倒挂价格不明显,现在有点纠结要不要买了,请老师给一点意见。

关键词:滨江区、城市之光

我觉得城市之光性价比很高。

这个性价比不是说以周边二手房倒挂多少来衡量的。而是对比同区域内在售新房的单价,以及同等价位整个钱江南岸你能买到的楼盘来看的。

我们先来看看城市之光周边新房的在售价格,北面1公里外,傲旋城有90方小户型,均价50000元/㎡;云宸均价47000元/㎡,没有小户型。

而城市之光高层毛坯均价29500元/㎡,小高层毛坯均价31000元/㎡,并且619套房源中,小户型占比超过7成。

我们再来看看29500元/㎡的单价,在钱江南岸还能买哪里?三个方向:南部卧城2号线终点朝阳站,市北东地铁站外2公里,萧山科技城。

显然,这三个地方,都不如“滨江区”三字意义珍贵。更何况,城市之光还是现房。

建议,如果你是二套投资,在时下环境中不要期望短期获利,心态放平;如果你是首套刚需,千万不要听人云亦云,赶紧上车,错过这村就没这店了。

最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0