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富阳核心76万方秦望“城市眼”来袭 2.98w将重塑房价体系? 

2019-11-15 14:56 |浙江新闻客户端 |记者 何肖霞

今日,浙江省土拍系统挂牌一宗富阳商住地块,计划于12月16日出让。地块位于富阳区秦望板块,由6宗地块组成,总体量达76万方,未来将打造富阳地标性建筑城市眼项目。

富春73号地块出让一览表

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根据挂牌信息,该项目毛坯销售均价不高于26300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。这意味着,未来项目上市精装均价29800元/㎡。即便是毛坯均价26300元/㎡已然打破目前富阳在售高层均价体系20000-22000元/㎡,或将重新定义富阳新房价格体系。

秦望地块规划条件较多,需配建商业综合体、酒店、水街等,还需代建秦望广场、科技馆等建筑。

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地块位置图及现状(来源 浙报传媒地产研究院 浙江省土地使用权网上交易系统)

地块所处富阳老城区富春板块,最近项目山水如画近期摇号均价15700-16200元/㎡,二手房天河富春湾项目挂牌均价23000元/㎡左右,山水美庐30000元/㎡左右。距离地块较近的阳光城·悦江府项目高层成交均价22000元/㎡左右,其位于鹿山新城板块内。

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附规划条件:

①73-A、73-B两地块内要求建设商业综合体(不包括专业家居建材市场、批发市场等)一座,计容建筑面积≥60000㎡;建设五星级标准酒店一座,计容建筑面积≥38000㎡;不得建设酒店式公寓式,可售部分最小产权分割单元不小于300平方米;

②73-C、D、E、F地块内配套建设各10%公建(包含配套商业)及社区服务中心、养老等用房等;

③73-D地块内需建设秦望商业水街,计容商业建筑面积≥25000㎡。地块内结合秦望商业水街一并建设秦望浦,确保水系南北直至富春江贯通,渠道宽度不小于15米,渠底深不小于1.3米。

地块之间各项规划经济技术指标不允许平衡计算。出让地块范围外的公共通道及相关道路附属设施(如架空连廊、人行天桥、地下通道等)不计入地块各项经济技术指标。出让地块范围内的秦望隧道及地铁附属设施不计入容积率。

除此之外,地块竞得者还需代建:

①一体化建设秦望广场,广场用地面积约5. 5万方(具体面积以政府批准方案为准);

②一体化建设科技馆地块,科技馆地块用地面积13755㎡,总计容建筑面积不小于10000方、不大于14000方米,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%;

③73-A, 73-B地块间的架空连廊由受让方统一管理维护,其余地块间的公共通道及相关附属设施(如架空连廊、人行天桥、地下通道等),由受让方结合地块开发同步规划并实施建设;

④73-A, B地块地下空间,总建筑面积约6万方(具体面积以政府批准方案为准)。

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