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闲林,这个杭州二手房库存top级的板块,有人挂出30多套单价15000+的房源 

2019-11-14 20:21 |浙江新闻客户端 |记者 叶迪

蝴蝶扇动起翅膀了吗?

近日,在某二手房app上,记者看到了位于杭州闲林的岸上蓝山小区,近期成交了一批价格“1”字头的房源,成交时间均在10月底。

同时,还有10来套170多方大面积房源,价格为15000元/平房源,挂牌中。

△岸上蓝山近期成交

就在富阳、临安的新盘价格都要站上均价2万元的位置时,1万5每平米左右的二手房价格在全杭州之内少之又少。

何况这地段,距离坊间称为“宇宙中心”的未来科技城,仅一路之隔。

岸上蓝山这批房子是什么情况呢?二手房挂牌突破10万套之后,杭州楼市迎来大降价了吗?

背后的所有者是开发商?

房子有个税没有增值税

岸上蓝山位于杭州闲林板块,距离刚刚“万人摇”的梧桐郡直线距离仅1公里。

梧桐郡最后一期房源均价为22777元/平,毛坯,最终登记人数定格在24777组,整体中签率为1.53%。

梧桐郡是翡翠城的西北区,而岸上蓝山其实是翡翠城的早期组团,属于同一时期房源,楼盘规模比较大,分为6个苑,2014年建成。

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岸上蓝山位置

记者查阅实际房源信息,这些房源大部分在今年9月初挂牌,其实和二手房挂牌10万套没直接关系。

这批房源都来自清水苑,均为毛坯房,面积段在137-220㎡,价格15000元/平—16000元/平。

随后,记者联系了中介经纪人,对方表示这一批房源是来自同一个“人”,就是楼盘开发商。

为何一下子大量出货,原因不明,不过经纪人透露,这一批房源只有个税,并没有增值税。也就是说,房子已经满2年。

30多套房源,目前剩下的大部分是170方的大户型。经纪人用“抢”描述了130多方销售场景,毕竟130方的房子只要200万出头。放眼整个杭州市场,这样的价格并不多见。

至于170方的房源,因为户型大总价高,中介表示有一定还价余地,但是空间并不大。

目前,小区车位价格17万元左右一个。

△岸上蓝山成交对比

10万套挂牌二手房

闲林楼盘房源很多

事实上,根据最新的二手房数据分析,余杭区的二手房挂牌量在杭州各区中是最多的,达到25908套,约占了杭州总挂牌量中四分之一。

而挂牌量前5名的小区当中,有4个是在闲林,分别是:竹海水韵(444套)、西溪山庄(395套)、闲林山水(349套)和翡翠城(335套)。

在目前杭州二手房挂牌量突破10万套的这个时间节点里,不少人觉得二手房行情不容乐观,楼市会像5年前一样降价吗?

岸上蓝山这一批超低价格二手房出现,会在周边小区众多挂牌的二手房源当中引起蝴蝶效应吗?

静待市场检验。

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