杭州18℃-6℃ 下载APP 我要投稿

广宇时隔6年再拿宅地 杭州下沙沿江地块每平米16630元成交 

2019-11-13 10:32 |浙江新闻客户端 |记者 郑青青

今日,钱塘新区下沙专场土地出让,其中大学城北两宗宅地因规划变更终止出让。

下沙沿江宅地由广宇底价竞得,楼面价16630元/㎡,广宇2013年拿下广宇·锦绣桃源后,并未在杭州宅地公开市场拿地,此次竞得下沙沿江宅地,属于战略性补仓,金沙湖中心人才租赁地截至发稿尚未开始竞价。

出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  11月13日宅地成交信息表

广宇底价摘下沙沿江宅地 楼面价16630元/㎡

广宇以总价12.1亿元底价竞得下沙沿江单元R21-A09地块,楼面价16630元/㎡。地块容积率2.6,总建面72951㎡,需配建不少于10%的公租房。据浙报传媒地产研究院测算,实际楼面价约18945元/㎡,项目精装保本售价约27550元/㎡,按政府限价精装均价30000元/㎡来算,利润率在7.18%。

地块所处的下沙沿江板块已多年未有涉宅用地出让,最近一次出让是2010年保利玫瑰湾项目,成交楼面价6153元/㎡,此次16630元/㎡的成交价格重塑了下沙沿江的价格体系。

目前板块内新房市场也处于一片空白,二手房挂价参差不齐,6号大街以北有文海学区依托,二手房挂价较高,如江语海挂价约3.6-3.8万元/㎡,6号大街南面的海天城、国际街区基本都在3万元/㎡以下。

地块紧邻文海实验学校,西面地铁1号线云水站加持,加上周边无在售新盘,后续项目上市基本无竞争压力。

下沙沿江地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

【测算逻辑】

①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

③下沙沿江地块车位价格按照25万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

④精装价格按照1500元/㎡;

⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。

Tips:扫一扫文中二维码,选择“添加到我的小程序”收藏,全省土地出让直播实时追踪、回顾!

W020190926446854691276.jpg


最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0