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卖出就赚100万?万万没想到,那些流入二手市场的红盘,竟是这个结果…… 

2019-11-12 17:52 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

最近这段时间,楼市可谓是“王炸”频出,幸福里前脚刚登记结束,滨江腹地的城市之光也来凑热闹了,高层毛坯均价不到3万,远远低于同板块的中海云宸和傲旋城。

红盘接连不断入市,将楼市的热度又一次推到高点。

而这种时候,往往也是“神论”频出的时候。前不久记者就看到了一篇文章,大致内容是说:城市之光比同区域的新房便宜了近2万,按90方来算,卖出能赚100多万!

事实上,并不仅仅是城市之光,“卖出就赚100万”的说法,今年以来,我们已先后在西湖国际城、华夏四季、天都城、金色和庄、耦园等多个红盘上听到过。

那么问题就来了,那些曾叱咤风云的超级红盘,实际产生的红利有多大?

本期住杭有数,我们就好好的来梳理下。


注:

1、  文中的毛估盈利计算方式:(当前二手成交价—开盘均价)X户型面积

2、  毛估盈利并未将税费成本,以及其他比如贷款带来的资金成本、时间成本等计算在内,因而文中所看到的毛估盈利,理论上是高于实际的,只能作为一个参考项

3、  二手房挂牌数据和成交数据均参考自兔博士


江湾城

板块:义桥

开盘时间:2018年8月

中签率:4.7%

开盘均价:16523元/㎡

当前二手挂牌价:25334元/㎡

当前二手成交价:22954元/㎡

价格涨幅:38.9%

毛估盈利:57万(以主力户型89方计算)


西湖国际城

板块:三墩北

开盘时间:2018年7月、2018年8月、2019年2月

中签率:5.8%、4%、1.5%

开盘均价:23907元/㎡

当前二手挂牌价:39301元/㎡

当前二手成交价:32859元/㎡

价格涨幅:37.4%

毛估盈利:79万(以主力户型89方计算)


未来城二期

板块:良渚

开盘时间:2018年10月

中签率:2.9%

开盘均价:22855元/㎡

当前二手挂牌价:34821元/㎡

当前二手成交价:28809元/㎡

价格涨幅:26.1%

毛估盈利:53万(以主力户型89方计算)


澜天

板块:良渚

开盘时间:2018年6月

中签率:3.4%

开盘均价:18461元/㎡

当前二手挂牌价:31470元/㎡

当前二手成交价:28777元/㎡

价格涨幅:55.9%

毛估盈利:92万(以主力户型89方计算)


海德公园

板块:勾庄

开盘时间:2018年12月

中签率:2.9%

开盘均价:21526元/㎡

当前二手挂牌价:32309元/㎡

当前二手成交价:30631元/㎡

价格涨幅:42.3%

毛估盈利:81万(以主力户型89方计算)


中铁九逸

板块:东湖

开盘时间:2018年11月

中签率:4.9%

开盘均价:13200元/㎡

当前二手挂牌价:19869元/㎡

当前二手成交价:20909元/㎡

价格涨幅:58.4%

毛估盈利:69万(以主力户型89方计算)


简单总结一下。


结论一:红利确实存在,且较为可观

上述的几个楼盘中,即便是毛估盈利最低的未来城二期,也已经超过了50万。


结论二:卖出就赚100万是极少数

上述红盘的毛估盈利无一例外,都没有超过100万。当然,例外应该还是有的,但数量绝对不会多。而且,受杭州当下二手房库存高企的影响,接下去二手房的成交价很可能继续下滑,也就是说,上面我们看到的毛估盈利,很可能已是最理想化的结果。


结论三:最“赚”的楼盘不是最热的

出现了三次“万人摇”的西湖国际城,价格涨幅为37.4%,毛估盈利是79万,在上述的这些红盘中,表现并不突出。而相对中签率较高的中铁九逸,它的价格涨幅却高达58.4%,毛估盈利有69万。显然,楼盘的热度并不能精准的反映红利的大小。


结论四:毛坯楼盘红利更大

综合价格涨幅和毛估盈利两项看,精装交付的江湾城和未来城二期,明显不如毛坯交付的几个楼盘。尤其是未来城二期,和同区域的融信澜天,在毛估盈利上差了有近40万。


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