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杭州下沙大学城北两宗宅地终止出让 库存告急何时再入市? 

2019-11-12 16:30 |浙江新闻客户端 |记者 郑青青

今日,浙江省国土资源网上交易系统发布两则终止公告,下沙大学城北单元JS0602-16地块、下沙大学城北单元JS0602-17地块终止出让。

据浙报传媒地产研究院了解,本次地块终止出让主要由于规划变更。

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地块终止截图


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大学城北地块区位图

板块价值体现 三年楼面价涨幅显著

近年来,大学城北板块不少地产项目入市,吸引了龙湖、金地、宋都、丰隆、保利等房企相继入驻。

从地价上看,近三年来大学城北板块涉宅地楼面价涨幅明显。2016年成交的宋都·东郡之星、中国铁建保利·像素项目成交楼面价均在4500元/㎡左右;2017年市场上行,金地在6月及8月分别以9644元/㎡楼面价+自持41%(现房销售),13369元/㎡楼面价+自持23%摘得姊妹宅地。

板块内最近的一次出让则为2018年1月龙湖竞得的春江天越地块,最终成交楼面价为16480元/㎡,封顶成交并配20%自持比例。相比2016年,板块内楼面价涨幅近3倍。

  大学城北近三年涉宅地成交详情

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供不应求 存量仅余1.5万方

随着板块内各项配套的逐步完善,大学城北也逐渐成为下沙购房者首选的居住板块,大学城北的房产市场也是一路高歌,2019年1-11月成交量达到顶峰,成交21.83万方。

但近几年,板块土地供应较少,2018年至今仅出让了一宗宅地,目前板块内库存严重不足,在售项目仅有龙湖·春江天越,存量仅余1.5万方。

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交通短板扭转 大学城北迎来新机遇

11月4日,浙江政府网发布长安至杭州下沙轨道交通规划研究项目及杭海城际至嘉兴南站规划研究项目的中标(成交)结果公告。公告中明确,启动海宁长安至杭州下沙轨道交通规划研究。

线路初步规划设站20座,总长22公里,起于海宁机电学院站,终于文海南路站(杭州地铁1号线站点)。对于一直有轨道交通短板的大学城北,长安至下沙城铁连接线有两个站点途径板块,未来板块内居民出行将更加便捷。

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除去交通互融带来的利好,大学城北还迎来另一个新的机遇。10月23日,钱塘新区与海宁“牵手”,双方签订全面战略合作协议,同意海宁“杭海新区”纳入钱塘新区战略规划范围,共同打造省跨行政区一体化发展的示范区、领率区、样板区,长三角一体化高质量发展的标志性大平台。

钱塘新区作为两大阵地之一,可以说是打造杭嘉一体化合作先行区的重要担当,更是杭州乃至浙江参与长三角区域一体化发展的前沿阵地。


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