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幸福里、东澜府、和光尘樾!城北三大红盘怎么选?其实,这不是一道选择题 

2019-11-09 15:05 |浙江新闻客户端 |盛哲徽

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第一问:

老师好,想问下城北万象城幸福里、和光尘樾、东澜府这三个盘,从投资兼自住的角度看,哪个更好一些?

关键词:

幸福里、和光尘樾、东澜府

住杭答疑:

鉴于您是投资兼自住,个人以为,幸福里的优先级是最高的,原因有两个:

1、这个项目自带万象城综合体,这是未来大城北最顶级的商业,同时也是区域发展的核心引擎,未来更值得看好;2、它是4号线和10号线的双地铁上盖。反观另外两个楼盘,东澜府周边暂无地铁,和光尘樾只是单地铁。

当然,和光尘樾和东澜府也是神盘,和光尘樾差不多是当下良渚核心最便宜的新房,而东澜府是精装的现房项目,买进就能出手。

所以,我觉得这不该是一道单选题,而是一道多选题,只要时间和资金上没有冲突,每个楼盘都该去摇,能摇到就是运气,摇到哪个买哪个。

第二问:

老师好,我女儿目前在滨江区上班,我打算给她买套房子。现在有两个方案,第一是去买时代滨江悦的128方,算是让她一步到位了,但这个楼盘的位置我觉得一般,而且女儿未来工作可能调动,风险太大;第二是先在滨江区政府附近买套酒店公寓给她过渡,等将来视情况再做打算。请问哪个方案好点?

关键词:

滨江区、过渡、城市之光

住杭答疑:

很多父母其实都会面临您这样的问题,给子女一步到位吧,资金压力大,给他们先过渡以后再置换吧,又担心将来换房的成本会更高。

您给出的两种方案,个人以为都不是优选。

我的建议是买城市之光的89方过渡居住。

我们可以来算一笔账,现在滨江的酒店式公寓,无论是二手还是新房,单价3.5万以上肯定有的,算它50方的话,那就是175万。城市之光最新领出预售证的这批房子,高层毛坯2.9万,89方算下来也就258万。

我想你女儿大概率是首套吧?那按首付三成算,城市之光89方的首付是77万,而酒店式公寓的首付是五成,首付是87万多,城市之光反而更便宜。

而且,这个楼盘还是现房,假设你女儿未来工作变动或者觉得这个楼盘不好,你买进后很快就能卖出,由于它和周边新房和二手房有倒挂,不愁没人接盘。

能进能退,何乐不为?

第三问: 

老师好,我儿子现在重庆读大学,两年后毕业,我打算先给他在杭州买套酒店公寓过渡下。目前主要就是看了城西的几个酒店公寓,三墩的龙湖紫金上城和古墩路上的紫荆辰光,请问该怎么选?

关键词:

酒店公寓、紫金上城、紫荆辰光

住杭答疑:

如果是纯投资,那这两个盘我们还能细细去比较下,但既然是过渡,那肯定还是要去住的,这就没什么可犹豫的了,选紫荆辰光。

这倒不是说紫金上城不好,而是这个项目的优势,更多的可能要在未来才能体现,而紫荆辰光的优势已经肉眼可见了,隔壁就是莲花广场、浙商财富中心,南面200米是地铁古墩路站,而且周边小区林立,居住氛围已经相当成熟了。

第四问:

老师好,孩子在滨江区政府工作,想给他买个小二居住宅,总价控制在400万左右,上班交通时间在半小时内,最好有地铁,有没有好的房源可以考虑?

关键词:

400万、滨江区、半小时通勤

住杭答疑:

400万在滨江范围内也就只有城市之光和傲旋城可以买了,相对来说,城市之光的选择更多些,傲旋城只有小部分90方在400万以内。不过城市之光由于倒挂红利大,报名的人数估计不会少,摇号难度大,建议只是作为备选之一。

除去滨江区,剩下的比较符合您需求的楼盘都来自萧山,像湘湖板块的悦虹湾,萧山市北板块博奥路上的招商闻博花城、桂语听澜轩,这些楼盘都很靠近滨江区,开车去区政府的话,基本都不要半小时,离地铁的距离也不算远。


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