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萧山“杨柳郡”来了? 杭州地铁底价拿下17万方新塘车辆段上盖 

2019-11-07 16:34 |浙江在线-住在杭州网 |丰方旭

今日,萧山区新塘单元地铁5号线萧山停车场上盖区地块出让,最终,该地块由杭州地铁集团底价竞得,成交楼面价12000元/㎡。

出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  11月7日地块成交情况

地铁底价竞得姑娘桥上盖区商住地 后续将与谁合作?

在9月26日,经过79轮的激烈竞价,万科溢价封顶摘得相邻停车场盖下区地块,并需自持4%,成交楼面价高达14275元/㎡,这也刷新了新塘板块的标杆地价。

而今日成交的萧山停车场上盖区地块仅经过1轮报价,便被杭州地铁集团摘得,成交总价204541万元,成交楼面价12000元/㎡,这与万科项目14275元/㎡的价格有了2275元/㎡的差距。

短短1个多月的时间,从地价封顶到底价拿地,地价降幅十分明显,而造成这一现象的主要原因是地块的出让条件对竞买人的资格作出了限定:地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查,并出具竞买资格证明。

2018年7月6日,五常车辆段综合体项目同样也是被杭州地铁集团底价包揽,而当时的出让条件中也要求竞买人“需具备轨道交通线路建设及运营技术能力”。

在此之前,地铁集团拿下七堡和五常两个车辆段上盖综合体,联合绿城和万科分别打造了杨柳郡和天空之城,而此次摘得地铁上盖区地块后,后续将与哪家房企联合开发又将引来众多猜测。

但无疑可以确定的是,此前摘得西面盖下区地块的万科将会在众多想要合作开发本项目的竞争房企中处于领先地位。

新塘单元地铁5号线停车场上盖区地块
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

据浙报传媒地产研究院测算,实际楼面价约12411元/㎡,项目精装保本房价测算约20000元/㎡,政府限价为精装最高均价为25600元/㎡(精装3000元/㎡),距离地块最近的得力·名望府二手房价格基本与政府限价相当,未来若以政府限价进行销售的话,地块的预期利润率较高。

目前新塘板块内,仅有万科一个储备项目,周边竞品压力较小,而这也就意味着未来项目的去化速度将较为可观。

  周边项目信息表

 

测算逻辑:

①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

③车位价格按照20万元/个计算,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

④精装价格按照1500元/㎡计算;

⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

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