杭州小雨21℃-14℃ 下载APP 我要投稿

单价1万多,在杭州还能买到哪里? 

2019-11-06 17:18 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利


第1问

老师好,请问下名港城二期值得入手吗?除了这个,还有别的单价1万多的楼盘推荐吗?谢谢。

名港城  单价1万多

住杭答疑

你好,名港城二期是在萧山瓜沥,这个楼盘去年年底就交付了,现在是现房,目前领证的是小区最后一批房源,毛坯均价14500元/平米。

目前这个小区的二手房成交均价大概在19000多元/平米,应该说,新房售价还是有一定的倒挂空间在的,如果纯投资,可以考虑入手。当然,自住的话,还是要结合一下自己平时生活、工作的地方再做决定。

杭州单价1万多的楼盘,现在也还是有不少的,但是相对来说位置会比较远一些。比如大江东,现在精装新房均价大概18000元/平米左右,板块内融创城年底还会再推出高层房源的,这是一个比较复合型的TOD大盘,可以关注一下。

萧山义桥,中天卓越风荷锦庭,洋房房源精装起价17200元/平米。义桥再过去,萧山浦阳的小镇项目融创·森与海,也可以了解一下,年底前应该会开盘。

 

第2问

老师好,最近在考虑置换大户型,比较喜欢申花那一块,现在还有比较值得入手的楼盘嘛?

申花  大户型

住杭答疑

申花那边绿城沁园基本卖完了,再往南面一点,融信万科·古翠隐秀还在售,高层房源户型建筑面积约138、144方,均价54000元/平方米,包含6000元/平米的精装。

现阶段申花以及周边在售楼盘不多,但是后续还有几个新盘都规划了大户型房源。像九龙仓华发天荟,高层主力户型建筑面积约138、158方,洋房主力户型建筑面积约154、172、188方。如果不着急置换的话,后续这些新盘也可以关注一下。


第3问

想咨询下,龙湖紫金上城的单身公寓值得购买吗?然后,据说以后这种小面积的单身公寓没得卖了?请老师帮忙分析下,谢谢!

酒店式公寓  loft

住杭答疑

先来回答你的第二个问题。去年规划局发布过《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》,对杭州市区(含十城区)范围内拟出让的商业商务用地(己核发规划条件的),增加类住宅的限制要求。具体而言,对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。”

从今年出让的地块来看,确实很多商业地块有了相关的限制,应该说,未来300平米以下的类住宅产品会少很多,但短期内并不会“没得卖”。而且,除了新出让的地块,目前杭州酒店式公寓的存量还很高,完全能满足供应需求。

至于你说的龙湖紫金上城,个人觉得作为投资这个产品可以考虑。紫金上城的酒店式公寓,应该是38-68平米左右的双钥匙LOFT户型,这种产品投资性还是比较强的。而且边上有龙湖天街作为支撑,从目前杭州开业的天街来看,以后的这里的人气、客流量应该不会差。这个天街预计12月开业,等天街客流稳定以后,酒店式公寓的价值潜力还是值得期待的。

总结一下,个人认为龙湖紫金上城的酒店式公寓还是有一定的投资价值的,但并不是因为“以后这种小面积单身公寓没得卖了”,而是基于产品本身的价值。


第4问

老师好,绿都东澜府值得入手吗,崇贤未来发展有潜力吗?

崇贤  东澜府

住杭答疑

值不值得入手其实考量的因素很多。但是从项目本身来说,这个楼盘还是整体还是可以的。

首先它是现房销售的,预计2020年年中交付,现在基本上建筑实景已经呈现了,楼盘质量好与不好基本现场走一趟还是能有个直观的感受了。相比要等上几年再交付的期房,明年就能交付的话,不管是自住还是投资,也都能节省下不少成本。

从板块来说,崇贤应该是目前杭州绕城以内为数不多的房价2万以内的板块了,性价比还是挺高的。这里的交通很便利,距离杭州主城也不是很远。以前商业配套上有所欠缺,不过上亿广场开业以后,唯一的发展短板也算是补足了。而且崇贤紧挨运河新城这个政府重点打造的板块,以后也能享受到很多相关的发展利好。总体来说,这还是一个比较有发展潜力的区域。


第5问

老师好,风尚望和湾最近正在进行摇号登记,我也有想法购入一套,能承受的价格在400万左右,比较看重周边的配套设施,老师觉得我可以入手吗?

预算400万  风尚望和湾

住杭答疑

400万左右的预算,风尚望和湾这个盘还是适合自住改善的。地段上,这里是拱墅区,就在运河边上,这是一个很大的优势,现在不用说拱墅区了,就连主城区范围内,运河边的新盘也很少了。这里离桥西也很近,一些商业、生活配套基本都是可以共享到的。

另外,这里属于运河湾,以后周边配套也是很多的,隔着运河对面就是运河文化公园,应该说,板块发展还是比较值得期待的。

从产品来看,风尚望和湾是融创、大家、金茂三家开发商的,小区是纯高层,园区里会有更多的公共空间,用来做景观、园区配套,整个项目也比较有质感。


最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0