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杭州土地月报|10月杭州地价企稳 11月12宗宅地“待嫁” 

2019-11-06 12:00 |浙江新闻客户端 |记者 马梦婷

根据浙报传媒地产研究院统计,10月,杭州土地成交量价量价较上月回落,伟业控股入杭。从10月市场表现看,不管是从参与热度,还是溢价率以及近期周边地价对比角度,土地价格已基本企稳。11月,杭州市区预计出让12宗涉宅地(包含三宗人才租赁住房)。

重点提要

1、成交:量价较上月回落

2019年10月,杭州市区共成交17宗土地,成交总面积58.8公顷(折合881.6亩),总可建面积141.4万方,总成交金额119.7亿元,较上月下降约69%。

2、趋势:地价基本企稳

整体来看,10月成交的萧山、余杭等涉宅地,不管是从参与热度,还是溢价率以及近期周边地价对比的角度,土地价格已基本企稳。

8日,萧山市北宅地由滨江竞得,成交楼面价24527元/㎡,相比较此前保利市北东地块,市场反应并未发生过多的变化;18日,钱江世纪城核心宅地由滨江成功加仓,成交楼面价30135元/㎡,实际楼面价约31942元/㎡,相较7月29日成交的滨江·御虹府(31266元/㎡)实际地价提高约676元/㎡;29日,路劲包揽崇贤姊妹地,溢价近27%,对比祥生竞得的崇贤新城首个限房价地块,限房价及公租房配建比例均一致的情况下,地价基本持平。

3、新人:伟业控股入杭

10月,杭州宅地市场迎来一家新房企:29日,伟业控股以总价7.24亿元竞得塘栖小城市核心区商住地块三,楼面价9434元/㎡,溢价率17.9%。为伟业控股首次在杭州公开市场拿地。

核心数据:

2019年10月,杭州市区共成交17宗土地,成交总面积58.8公顷(折合881.6亩),总可建面积141.4万方,总成交金额119.7亿元。一宗临安宅地终止出让。

10月,杭州市区成交9宗涉宅地(包括两宗人才租赁用房),出让面积共计约29.8万方,总可建面积约67.2万方,总成交金额98.2亿元。

11月,杭州市区预计出让19宗地块,出让面积共计约61.3公顷,总可建面积约134.8万方,总起始价约141.7亿元。其中,共有12宗涉宅用地(包含三宗人才租赁住房),出让面积共计约53.9公顷,总可建面积约114.8万方,总起始价约131.6亿元。

一、2019年10月杭州土地市场成交119.7亿元

10月,杭州市区共成交17宗土地,成交总面积58.8公顷(折合881.6亩),总可建面积141.4万方,总成交金额119.7亿元。一宗临安宅地终止出让。


2019年10月,主城区未有地块出让成交;余杭区成交4宗地块,总面积24.8公顷,可建面积45.7万方,成交金额33.9亿元,占总成交额的28.4%;萧山区成交3宗地块,总面积13.0公顷,可建面积52.7万方,成交金额78.9亿元,占总成交额的65.9%。

富阳区成交1宗地块,总面积2.8公顷,可建面积6.1万方,成交金额1.7亿元,占总成交额的1.4%;临安区成交9宗地块,总面积18.1公顷,可建面积37.0万方,成交金额5.2亿元,占总成交额的4.4%。一宗临安宅地终止出让。

二、杭州市区10月涉宅地成交9宗

10月,杭州市区成交9宗涉宅地(包括两宗人才租赁用房),出让面积共计约29.8万方,总可建面积约67.2万方,总成交金额98.2亿元,占总金额的82.0%;商地共成交7宗,出让面积20.5公顷,可建面积57.1方,成交金额20.6亿元,占总金额的17.2% ;其他土地共成交1宗,出让面积8.5公顷,可建面积17.1方,成交金额0.9亿元,占总金额的0.8%。

2019年10月杭州市区宅地、商地成交情况表


2019年10月杭州市区土地成交详表

2019年11月杭州市区土地预计出让详表

报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 

本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区范围为市六区(不含萧、余、富、临)

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