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10月杭州摇号:酝酿出4个“万人摇” 但超一半楼盘流摇了 

2019-11-04 19:17 |浙江新闻客户端 |记者 张筱

10月,杭州楼市在一片喧嚣中落幕。

无论是“摇号风波”、“万人摇”,二手房挂牌量将破10万套,还是红盘清盘、TOD大盘入市,都无时无刻不牵动着每一个购房者的神经。

各大房企加快年终冲刺,推盘节奏加快,大批新房密集入市。

从月初开始,一大波红盘接踵而至,杨柳郡、金色和庄、梧桐郡、晓风印月、仁恒滨江园、融创城、幸福里……酝酿出4次“万人摇”、3个楼盘更成为“2万人摇”。

登记量翻了一倍 但楼市分化更加明显

据杭州市国立公证处网站公示显示:10月1日-10月31日,杭州共有87次推盘公布了登记结果,较9月少了10次。

从房源供应量来看,10月新推房源为10340套,与9月基本持平;但10月登记总量为107686组,比9月49596组的登记量翻了一倍还多。

从摇号中签率来看,杭州楼市分化更加明显,一边是3盘“万人摇”,另一边却有44个楼盘流摇,20个楼盘“0”登记。

临安区再次成为流摇重灾区,整个10月共20次推盘,除中天珺府外全部流摇,7次“0”登记。中天万科启宸单月竟出现3次“0”登记。

余杭区10月有8盘流摇,5盘“0”登记。未来科技城核心区的改善型产品景瑞镜溪绿汀、未来科技城2.0板块中锐招商星未来、国开东方凤凰台均遭遇流摇。

除此之外,主城区板块也陷入流摇甚至“0”登记的尴尬局面。申花板块古翠隐秀、滨江板块时代滨江悦、艮北新城板块金科博翠碧蓝湾均流摇。

新盘紧俏的滨江区,今年有了多盘供应,但是销售出现分化。有的一房难求,但滨江悦、中海云宸等楼盘,则无需摇号。滨江光环,一下子失去作用。

更需要注意的是,一些价格较高的改善房源,虽免于流摇,但最终去化情况也不理想。

四季度开始,楼市行情转冷,开发商或为了回笼资金,或为了年底业绩开始冲量。绿城10月5盘加推,1947套房源入市,全部售罄。而据本网统计数据显示,前三季度绿城在杭州房企的销售排名上暂列第五,相信经过四季度放量推盘,到年底,绿城很可能一举杀入前三甲。

红盘密集摇号  中签率创下近期新低

虽然杭州楼市转冷,二手房挂牌量将破10万套,新房与二手房的价差在慢慢的缩小,但仍没法阻挡大家摇号买房的脚步,尤其是追逐红盘的热情。

据本网统计数据显示,10月杭州楼市平均中签率仅为9.6%,远低于9月的21.22%,是自今年5月以来最低的中签率,而这主要得益于红盘加推。

低总价、地铁口、现房销售,让金色和庄这个楼盘彻底火了。金色和庄推出最后一批220套房源,却有28714组摇号登记,最终0.77%的中签率创下了当时杭州楼市第二低中签率,仅高于天都城的0.66%。

而绿城的两大红盘杨柳郡和梧桐郡也分别推出各自项目的最后590套和380套房源,分别收获了“万人摇”和“2万人摇”。

两大TOD项目入市  六大红盘收官 

多达107686组的登记量让杭州楼市的“银十”成色十足,而这背后还有的是六大红盘相继收官。

10月,这六大红盘缔造了2个“2万人摇”,1个“万人摇”,4个楼盘中签率低于5%。这六大楼盘除了万人摇楼盘杨柳郡梧桐郡金色和庄外,还有三墩北板块的银城云谷天境、桃源板块的融创臻蓝府、南部卧城板块的德信市心府

10月的杭州没有等来天空之城,却等来了另2个TOD大盘。

位于钱塘新区,地铁7号线北二路站(在建中)TOD项目融创城本月首开推出96套房源,最终4507组报名登记,整体中签率仅为2.13%。

备受瞩目的城北万象城住宅组团——臻珹幸福里(地铁4、10号线杭行路站上盖)也在10月首开,推出1、2、14号楼,共计596套房源,11月2日上午官宣数据显示,有23760组家庭报名登记,摇号中签率仅为2.51%。

至此,楼市“金九银十”落幕,接下来仍有不少红盘入市,但那些不断流摇的楼盘的市场变现会怎样呢?等待市场回答。


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