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杭州市区潜在供应量TOP 10板块 市场真实去化如何? 

2019-10-18 10:31 |浙江新闻客户端 |记者 何肖霞

据浙报传媒地产研究院统计,9月杭州十区成交商品住宅9694套,同比回落0.6%;二手房市场挂牌量逼近10万套大关,成交连续下滑,市场所谓的“金九”现象不再。

同样的,潜在供应量也随着新地的成交水涨船高,截至2019年9月底,杭州市区住宅潜在供应量约3097.7万方,相比上月增加70.2万方。

记者盘点了杭州十区潜在供应量TOP 10,主要集中在临安、富阳、萧山及余杭区。其中临安区的青山湖科技城以208.5万方的供应量排名第一,富阳区的银湖板块及余杭区的未来科技城分列二、三位。

  潜在供应量TOP 10

从上表可以看出,排名前6的板块潜在供应量均超百万,青山湖科技城甚至高达208.5万方。

这些巨量供应板块,真实市场表现如何?板块内有哪些在售项目?项目去化速度如何?

事实上,个别诸如南部卧城、萧山市北、大江东、青山湖科技城等板块并不是因为成交低迷而存量高企。恰恰相反,这些板块成交火热,近一年去化分别为39.7万方、45.9万方、42.2万方、89.3万方。

①南部卧城

以南部卧城为例,该板块截至9月底潜在供应量123.2万方,去化周期37个月。其实,板块潜在供应量的主要组成部分是待售项目,6个待售项目合计体量85.9万方。

近一年来,板块成交主要集中在印江南、璞阅、尚海湾等项目。其中印江南于2018年11月开盘,2019年6月售罄;璞阅2018年12月开盘,2019年8月基本售罄。两者的销售周期都不长,同期开盘的市心府目前也进入销售后期。

  近一年南部卧城成交排行

南部卧城在售及待售项目一览表

②萧山市北

截至9月底,萧山市北板块潜在供应量104.9万方(含8个在售项目6个待售项目),但板块的成交同样高,近一年去化45.9万方。8个在售项目中多个项目成交过半,去化较好。此外,板块待售项目6个。

近一年板块销售集中在拥潮府、璟隽公馆、杭州世纪等项目,其中拥潮府2019年1月开盘,2019年8月售罄;翡翠之星2018年9月开盘,2019年1月售罄。

有强大购买力的滨江客户作为支撑,市北板块的去化极快。

  近一年萧山市北成交排行

萧山市北在售及待售项目一览表

③大江东

同样情况的还有大江东板块,截至9月底,大江东板块潜在供应量117万方,近一年去化42.2万方。目前在售项目9个、待售项目8个。其中2018年至今开盘的项目有4个,整体去化较好。

作为刚需重要板块,大江东诞生了未来海岸、江与城等红盘,江与城更是成为“万人摇”项目。

  近一年大江东成交排行

 大江东在售及待售项目一览表

④ 青山湖科技城

青山湖科技城截至9月底潜在供应量为208.5万方,近一年去化89.3万方,去化周期为28个月。

青山湖科技城的供应量主要集中在同人山庄、星汇城、湖光山色等老盘,新入市的几个项目均去化较好。

但是,青山湖科技城板块由于投资客群较多,受政策、市场大环境等影响较大,其成交有不稳定性。

  青山湖科技城在售及待售项目一览表

板块新盘集中上市、待售项目较多也是导致板块潜在供应量大的另一大原因,如银湖、未来科技城等板块。

⑤银湖

银湖板块截至9月底潜在供应量176.1万方,近一年去化44.7万方,去化周期47个月。

从下表可以看出,银湖板块2019年开始新盘集中上市,且体量较大。此外,板块待售项目也较多,8个待售项目未来可提供76.2万方的住宅供应。

  银湖板块在售及待售项目一览表

⑥未来科技城

未来科技城截至9月底潜在供应量143.4万方。目前在售新盘不多,成交集中在景瑞·镜溪绿汀以及阳光城·未来悦,项目已处于销售中后期。

板块供应量集中在待售项目,根据统计,板块待售项目共计5个,合计供应量107.9万方。

  未来科技城项目一览表

备注:①表格中的住宅供应量为截至9月底数据 ②住宅供应量=住宅可售面积-已售面积

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