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19.2万方超山商地出让 或将迎来国内首家中式百联奥特莱斯 

2019-10-18 10:31 |浙江新闻客户端 |记者 马梦婷

近日,超山五号路西侧商业商务地“亮相”,土地体量约19.2万方,出让起价30006万元、起始楼面价1560元/㎡,预计将于10月30日出让。

土地东侧为赞成·时代悦章、杭州江山风华等住宅区域,西侧为超山风景区,预计本宗商地成功出让后将会为区域带来新晋商业综合体配套,区域前景明朗。

值得注意的是,土地出让条件较多,商务办公和商业均不得预售,不得销售,不得分割转让,对拿地企业实力和能力有相当要求,如何打造也将成为不小挑战。

  超山商地出让信息表

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  超山商地区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院决策通)

优势:完善配套  住区发展集聚人气

近年,商地所处东湖新城板块超山区域各项综合配套提升。

1.景观资源优势突出,景区旅游为区域人气提供先决条件。商地西面有超山风景区,是杭州著名的“十里香雪海”赏梅胜地,景观资源较为优越,景区旅游也将为区域商业项目集聚人气。

2.区域交通方面晋升,未来周边规划有地铁9号线站点。随着“三路一环”建设逐步完工,东湖新城交通通达愈加凸显。“三路”中东湖高架路余杭段、秋石高架路余杭段开通后,驾车便可更顺畅地通达市区。与此同时,区域周边还有规划地铁9号线站点,经9号线可换乘在建地铁3号线、地铁1号线等,未来区域与主城的融合将极为紧密。

3.住区氛围发展,教育配套提升。超山区域目前有杭州江山风华、赞成·时代悦章、东晖·龙悦湾、龙湖·香醍溪岸等楼盘,区域住宅氛围已逐渐成熟,为商业项目提供需求。区域教育配套方面,塘栖中学已开工建设,东湖街道九年一贯制学校也即将落地。

可见,随着本宗土地成功出让,未来超山区域还将迎来大型商业综合体,为区域综合发展助力。

挑战:条件较多  项目运营需要能力

从区域发展来看,本宗商地打造具备相当前景,而土地体量较大,约19.2万方,打造什么项目、如何打造也将成为不小挑战。

与此同时,据挂牌文件显示,土地出让要求条件较多。

1.开工建设时间严苛,两年建设周期于商业综合体而言时间较为紧张。

受让人须在地块交付后一年内开工建设,建设周期为二年。

2.商务办公、商业建面明确,均不得预售,不得销售,不得分割转让,商业自持。

该地块商务办公计容建筑面积不大于30%,需在地块西北侧集中建设,且不得预售,不得销售,不得分割转让,可整体转让;商业计容建筑面积不小于70%,不得建办专业市场,采用中式建筑风格,街区式布局,不得预售,不得销售,不得分割转让,不得整体转让;地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单位不小于300平方米。

3. 地质条件复杂,工程处理复杂。

竞得人应严格按照《地质灾害防治条例》、《地质灾害危险性评估报告》等有关规定,严格执行余杭区关于本项目地质灾害防治“三同时”制度,未建设地质灾害防治工作或防治工程不符合要求的,主体工程不得投入使用。同时,若本工程建设涉及山体开挖,需按规定办理相关审批手续。

超山商地将花落谁家?

超山商地“亮相”后,谁将竞得商地随之聚焦目光,百联更是备受关注。为什么这么说?

2018年6月,余杭区政府与上海百联股份签订合作意向书,据2019年1月余杭区政府网上公示规划,百联奥特莱斯的意向选址规划位于剑塘港以东、五号路以西、昌达路以南,即为本次待出让商地位置所在,百联较为可能参与本宗商地竞争。

作为老牌百货零售商和商业地产开发商,百联已有较多奥特莱斯项目经验,而意向落地超山的项目则规划打造杭州区域品牌定位最高的精品奥莱,规划包括乐享、乐秀、乐型、乐潮、乐动、乐趣及乐活七大主题区域,提供沉浸式消费体验,满足一站式购物需求。

考虑到本宗商地出让条件中明确,商业需采用中式建筑风格,若百联成功拿下商地,是否可以期待一下“首家中式奥莱”?

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