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杭州最新二手房价出炉 均价2万以内的小区跌多于涨 

2019-10-16 12:36 |小时新闻

图自视觉中国

“金九”失利,根据透明售房网数据显示,杭州市区(不含临安)9月二手房共成交6098套,环比8月下跌了9.5%。

从涨跌榜的数据来看,9月有成交的小区中,下跌的小区已经明显多于上涨,除了小部分热门小学或学区房小区外,大部分二手房小区都有了不同程度的价格下跌。

而大部分的经纪人认为,“金九”不再,传统的“银十”或许也将难以为继,今年下半年二手房都将处于下行趋势中。

单价2万元/平方米以内的小区跌多于涨

大江东新交付小区纷纷入市

根据涨跌榜的数据,9月单价在2万元/平方米以内的小区,成交价格下跌的仍然多于上涨。不过与前几个月不同的是,大江东小区有成交的比例增加了。如德信大江源著,就在今年刚交付,也有不少房东将房源挂了出来。大江源著,9月成交均价在17264元/平方米,目前透明售房网上显示挂牌共有10套房。

与上个月不同的是,9月广厦天都城多个组团的房源成交价格也开始下滑,如天星苑、天泉苑、锦上豪庭、苏荷苑,都有约5%以上的降价幅度,最高的天星苑降价幅度甚至达到了21%。

由于新房限价,二手房的价格也在不断向新房靠拢,从而缩小了之间的倒挂价差。

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9月热门成交均集中在2-3万元/平方米

多热门小区均价出现5%以上下跌

从透明售房网好找房的9月成交榜单来看,大部分小区均来自2-3万元/平方米的价格区间。然而从涨跌榜的数据来看,这些小区大部分已经有了5%以上的下跌,最高甚至超过了15%。

例如在市区签约套数TOP10中,排名第二的崇化小区,9月共计成交22套,然而其9月成交均价环比8月下跌了8.57%。

再比如,9月主城区的成交中,排名第一的是西湖三墩的景溪北苑,上个月共成交了21套。不过景溪北苑9月成交均价为25567元/平方米,较8月的27064元/平方米下跌了约5.53%。

另外,如下沙红盘保利东湾,9月成交均价较8月下跌了16.69%;金隅观澜时代较8月下跌了8.85%;宋都东郡国际较8月下跌了3.76%。

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3-4万元/平方米区间内小区跌略多于涨

次新房成交价格较为稳定

从涨跌榜来看,单价区间在3-4万元/平方米的小区,9月成交较8月比,价格下跌的略多于上涨的,基本保持稳定。

不过从整体来看,次新房的价格比老小区要更为坚挺。

例如,嘉绿西苑、大关西五苑、水湘苑、朝晖五区等,9月成交均价较8月均有10%左右的下滑。而像保利梧桐语、金地西溪风华、中国铁建德信君宸等次新房,成交均价环比却仍有3%左右的涨幅。

选择该区间的购房者,更注重小区的品质。因此,次新房成为了他们的首选。

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4-5万元/平方米区间内小区涨多于跌

学区房和改善次新房撑起半边天

单价在4-5万元/平方米内的小区,除了学区房以外,大部分都是改善小区。众所周知,学区房拥有自己的独立行情,一般来说在市场没有很大下滑的前提下,价格不会有太大波动。

从涨跌榜来看,如学区为卖鱼桥小学文澜校区的金瑞风景大院,9月成交均价为47855元/平方米,较8月基本保持稳定。还有采荷一小的学区房采荷翠柳,9月成交均价较8月上涨了约4.71%。

此外,像市中心的一些老小区,由于面积小、总价低、生活配套齐全,也深受刚需购房者的喜爱。如翠苑小区的多个组团,9月成交均价较8月都有不同程度的上涨,翠苑三区上涨0.42%;翠苑二区上涨9.33%;翠苑五区上涨9.54%。

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5万元/平方米以上豪宅继续坚挺

武林壹号成交均价超过11万元/平方米

从近月的涨跌榜来看,单价在5万元/平方米以上的豪宅小区,成交均价一直保持稳定。9月成交均价环比上涨的小区中,名校学区房占了大头。

如学军小学(求智巷校区)的学区房求智弄小区,9月成交均价上涨了15.05%;文一街小学(文一校区)的学区房西溪河下小区上涨了12.7%;长寿桥小学的学区房竹竿巷小区上涨了10.16%。但总体来看,目前名校学区房价格比较平稳,并未出现大涨大跌的现象,如果价格出现较大幅度变化,很大程度是户型原因所致。

除了学区房以外,高端改善小区的成交需求也一直保持平稳。从9月的成交来看,武林壹号成交均价已经超过了11万元/平方米。

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注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2019年9月二手房成交均价,2019年8月二手房成交均价;表格中“-”代表2019年8月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

(原标题《金九失利,杭州二手房下跌小区面继续扩大,但学区房价格稳定》,记者 黄磊 吴佳怡。编辑:王佳)

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