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每平米30000元 下沙沿江宅地未来房价终于出来了! 

2019-10-08 10:08 |浙江新闻客户端 |记者 郑青青 章嵘嵘

钱塘新区下沙专场宅地集中挂牌。四宗地块分别位于下沙沿江、大学城北以及下沙中心区,三宗为纯住宅用地,一宗为人才专项租赁用房。

四宗面市地块中,下沙沿江宅地最为抢眼,9年未有涉宅供应的下沙沿江市场终于要“发声”了。根据规划条件,沿江地块楼面起始价16630元/㎡,商品住宅毛坯最高均价26500元/㎡,最高精装价格3500元/㎡,未来下沙沿江精装均价为30000元/㎡,空窗已久的沿江楼市将回归市场价值。

地块挂牌指标表

最高精装均价30000元/㎡ 沿江7万方宅地将重塑板块价值

下沙沿江单元R21-A09地块,出让面积28058㎡,建筑面积72951㎡,起始楼面价16630元/㎡,毛坯销售最高均价26500元/㎡,毛坯销售最高单价29150元/㎡,装修价格3500元/㎡,需配建公租房7295.08㎡。

自从2010年保利竞得玫瑰湾地块后,下沙沿江房地产市场就接近饱和,至今9年未有涉宅用地出让。此次7万方地块出让也填补了沿江市场的空白。

近年来,下沙沿江产业价值、配套价值一直在发展进步,杭州经济开发区、杭州医药港小镇、大创小镇、东部湾总部基地、杭州首个综合保税区、下沙大学城、已运营地铁1号线、在建地铁8号线等等陆续发挥价值。

教育资源突出:地块南面紧邻公办小学文清小学,由文海实验学校直接管理,为文海教育集团的一个校区,毕业后都直接升入文海实验学校(初中部)就读。而文海实验学校在地块西面500米内,幼小初一站式教育就在家门口。

500米内双轨道交通:地块西南面500内有地铁1号线云水路站,北面穿过浙江工商大学有在建地铁8号线浙江工商大学站,两条地铁线与文海南路有交汇点,未来轨道交通十分便捷。

地块周边金沙学府、保利·江语海、朗诗·国际街区、野风·海天城等居住小区围绕,居住氛围十分浓厚,不亚于金沙湖。从二手房价格看,周边小区层次不齐,江语海挂牌价最高,约3.6-3.8万元/㎡,海天城、国际街区基本都在3万元/㎡以下。

 下沙沿江单元R21-A09地块区位图(来源:决策通)

周边项目在售信息一览表

24万方姊妹地大学城北精装均价26200元/㎡

除沿江地块外,还有两宗大学城北宅地,分布于江月路两侧。

JS0602-16、JS0602-25地块,土地面积40031㎡,地上建筑面积96074㎡,起始楼面价13733元/㎡,毛坯销售最高均价23200元/㎡,毛坯销售最高单价25520元/㎡,装修价格3000元/㎡,需配建公租房9607.44㎡。

JS0602-17地块,土地面积57309㎡,地上建筑面积143272.5㎡,起始楼面价14180元/㎡,毛坯销售最高均价23200元/㎡,毛坯销售最高单价25520元/㎡,装修价格3000元/㎡,需配建公租房14327.25㎡。

大学城北近年来陆续有宅地推出,最近一次出让为2018年1月龙湖竞得的春江天越地块,最终成交楼面价为16480元/㎡,封顶成交并配20%自持比例。北面金地两宗地块成交更早,均封顶成交,并配建自持。

目前在售新房金地宋都·都会钱塘高层均价22838元/㎡,洋房均价27067元/㎡;龙湖·春江天越高层均价24367元/㎡,小高层均价26284元/㎡,洋房均价29484元/㎡。

地块1公里范围内有下沙奥特莱斯、水云和达城、云发你傲雪、启源小学、启源中学等配套,居住氛围逐渐浓厚。


下沙大学城北地块区位图(来源:决策通)

周边项目在售信息一览表

3万方人才租赁用房位于金沙湖中心

下沙中心区单元JS0412-30地块,为人才专项租赁用房,地块土地面积10765㎡,容积率2.8,地上建筑面积30142㎡。

地块位于金沙湖中心板块,紧邻嘉德·金沙阳光,根据资料显示,该地块“前身”为2012年02月22日由浙江德嘉竞得的杭政储出[2012]2号地块,如今以人才专项租赁用房的身份出现。

地块1公里范围内有地铁1号线金沙湖站、高沙站、邵逸夫附属医院下沙院区、龙湖金沙天街、下沙银泰城、金沙印象城、下沙商贸城、景苑小学、景苑中学等配套,宜业宜居宜学环境优质。

 下沙中心区单元JS0412-30租赁地块区位图(来源:决策通)


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