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“神盘”交付季:最后再看一眼,别人家的滨江金茂府吧! 

2019-10-05 19:04 |浙江新闻客户端 |记者:詹慧雯

钱塘江畔,持续孕育着杭州楼市最为精彩、隽永的话题。

还记得三年前,在一房难求的滨江区,那个令全杭州改善型购房者几度疯狂的现象级楼盘滨江金茂府吗?上周,它正式开启了交付季。

这几天,若你开车由三桥往滨江方向去,会发现,华美大气的城市天际线中,几幢挺拔的新古典主义风格高层建筑格外显眼。

远观,米黄色的花岗岩,在阳光的照射下散发出金灿灿的光辉,尊贵大气。


近看,三段式立面、经典厚重,利用天然石材色调、纹理差异打造出的细节,质感高雅。

走进园区, 步入这座钱塘江畔的花园府邸。

屏风、石柱、罗汉松,整面墙的华美浮雕,中轴对称的庄严门厅,以及无处不在的精工工法,彰显出一种雍容华贵的气度。


英式阳光大草坪、喷泉叠瀑小水景,高低错落的季节植被中,是蜿蜒曲折的归家小径,华灯初上、点点星光,又透露出一种“家”的温馨。


走进自动感应的单元楼大门,屏风后,是由华丽水晶吊灯、纹理墙面、皮质沙发组成的公共会客厅。

走进房间大门,脑海中一幕幕记忆闪回昔日的样板房。

浅金影木饰面,灰调大理石,拉丝不锈钢“描边”。没错,高级灰+爱马仕橙,曾经最热卖的爱马仕风格140方。

高级灰+文艺白这套,是曾经不少业内人士都很想买的现代风165方,超大的餐客厅空间,简直可以在家里开party。

最难能可贵的是细节。

像新风地面送风口,从选材、外形尺寸、边缘倒角处理及地面收口,均完美地配合了室内装修风格、家具摆放方位,甚至考虑到了后期清洁的便利性。

从窗外望出去,是超级无敌江景视野。

奔腾的钱塘江水、壮丽的钱江三桥、时尚的城市阳台、洲际大金球、杭州大剧院、来福士双子塔......杭州最华丽的一段城市天际线,尽收眼底。

让人不由自主地感叹一句:真好,别人家的金茂府交付了!



PART 2


时间倒回3年前。

2016年的5月20日,滨江金茂府人文客厅、国家地理摄影展、卢浮宫艺术展三展同城,中国金茂杭州首个府系产品——滨江金茂府,正式落地杭州。

2016年8月12日,在滨江金茂府示范区绿色大草坪上,陆家嘴两岸的金茂建筑与钱江两岸同步亮灯,双城两江四岸点亮绿金之光。

彼时的滨江区,正处于G20杭州峰会的“前夜”。

那时候,很少有人意识到,20天后、2公里外的一场盛会,会给这片区域、这座城市带来翻天覆地的改变。

隔天,1085组客户到访,意向登记超800组。客户排队参观滨江金茂府样板房的照片,在朋友圈中广为流传。

我见证过很多次滨江金茂府开盘现场。

2016年12月8日,项目首开,在洲际大酒店。

当时杭州市场行情并不乐观,可250套首开房源依然吸引到了过千名购房者到场,所有房源当场售罄。

并且非常让人奇怪的是,现场却少有投资客,就连来自温州的购房者也频频表示,买金茂府就是为了自住的。

2017年3月,天气乍暖还寒,5号楼在售楼部加推。

9点半开盘,早上6点开始就有客户在门口排队。

开盘现场,与我一同在场从业10几年的同事说:从来没见过有人买到600、700万的房子兴奋得跟“中彩票”一样。

2017年6月末,滨江金茂府、首开杭州金茂府双府同开,还是在售楼部现场。

一位连摇三次才摇中的女士,当场哭得泪流满面,一连打了好几个电话向家人报喜。我们的摄影记者,用镜头记录下了这一珍贵的画面。

“摇不到,怎么办?”

“下一次,什么时候开始?”

“不管滨江金茂府、还是首开杭州金茂府,只要抢到一套金茂府就行!”

从这一年起,坊间有人称呼滨江金茂府为“杭州史上最难买到的豪宅”。也是从这一年开始,金茂用实力成为了杭州市场上的“第三股豪宅势力”。

有这样几组数据,可以给到引证:

2017年3月、6月、11月、12月,滨江金茂府连续四次加推,次次房源不过夜。

2018年6月,滨江金茂府最后一幢高层房源公开摇号,单价近5万元/㎡的房子,中签率仅6.48%。

2018年10月,滨江金茂府102套千万级叠墅开盘,当场悉数收藏,日销13.4亿,创杭州千万以上总价豪宅单次推盘量、成交量、单证中签率三项纪录。


PART 3


为什么仅用短短2-3年时间,金茂府就完成了在杭州市场上的品牌落地,成为了杭州豪宅市场上的超级IP?

为什么,一个个被本土绿城、滨江建筑审美风格培养起来、见过世面的杭州购房者,会把金茂府作为自己公寓类产品的“终极改善”目标?

这背后,有这样几层逻辑在:

其一,金茂拥有极其精准的土地观。

每一座金茂府在拿地前,都以城市发展潜力区域、地铁网覆盖、周边产业集聚等3大要素来判断并定义一块土地的价值。

国际滨,杭州新房购买力最强、最具活力的区域,轨道、产业、高新人才、权利背书.....

并且,当时在滨江区市场上,只有滨江金茂府和绿城柳岸晓风两大新盘在售,金茂府可谓是占尽了天时、地利。

其二,金茂府是一个成熟的高端住宅产品体系。

从最早的北京广渠金茂府、上海大宁金茂府,到杭州滨江金茂府,金茂府已经历过了发展与迭代。

截至2019年9月,金茂府实现了全国23城布局44座金茂府的骄人成绩。

截至2018年12月31日,克而瑞地产研究发布的数据显示,金茂府以25539元/㎡的高单价,在2018年度千亿级房企中排名第一;亿翰智库发布的数据则显示,金茂府已在2017年至2018年连续两年稳居成交均价全国第一。

其三,金茂懂得将自我所长集中运用。

豪宅的最高标准就是酒店,酒店式住宅。而金茂最知名的是金茂大厦、是遍布全国的5星级酒店。金茂将其在酒店的建筑与管理之所长,充分地运用到了住宅产品。

有别于传统浓厚、又金碧辉煌的豪宅装修风格,金茂府看起来贵而雅致,高级又国际范。储物空间,分类之精细、细节之考究,部分甚至优于五星酒店......这些高级的审美情趣,迅速地抓住了购房者的心。

其四,金茂府的绿色科技系统。

金茂府真正打动人的还是其内涵,其产品本身。

温度、湿度、空气、阳光、噪音、水,这些不是人第一眼看见,却与日常生活息息相关的东西,正是金茂研究的重点。 这些软性的实力,也成为了金茂府最核心的竞争力。

要知道,在杭州,做豪宅及做绿色科技都并非金茂专利,但真正让两者起化学作用,从而天衣无缝地结合为科技豪宅的,却非金茂莫属。

其五,金茂杭州对业主、对市场一如既往的诚恳态度。

2018年7、8月,首开杭州金茂府、滨江金茂府接连举办“工地开放日”活动,通过工程人员的细致讲解,让业主们直观地体验金茂府背后的每道工序流程。

业主高度评价:工地开放日,体现了金茂作为大型开发商的一种自信。打开门,请业主实地查看、消除猜疑,是一种气魄。

与此同时,金茂还频繁地举办“科技大讲堂”活动,解决业主困惑,时刻保持沟通。

正因为,金茂与业主之间一次又一次的坦诚沟通、真诚相待,才让客户之间口碑相传,积累下了一大批“非金茂府不买”的忠实粉丝。

2016-2019,滨江金茂府的传奇时代圆满落下了帷幕。

未来2-3年,在“限房价、竞地价”的双限环境下,再打造出这样精工、科技府系产品的概率大大降低。

杭州市面上仅有的三座金茂府:滨江金茂府、首开杭州金茂府已成绝版,而首开东城金茂府,你还有最后的机会。

△首开东城金茂府实景图

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