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实探金色和庄售楼部:主城区万元地铁房,其实不止这一个! 

2019-10-04 21:53 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

9月30日晚,一张预售证搅乱了大家十一好好放假的美梦。位于大江东板块河庄街道上的金色和庄,时隔2年领出了其最后一幢房源的预售证。

12000元/㎡的均价、地铁口200米的距离、准现房、清一色90方小户型,每户高达30多㎡的拓展面积,每一条都足以挑动时下购房者敏感的神经。

现场图片

其实,早在今年1月份,记者就曾实地探访过金色和庄售楼部,并留下了销售员的联系方式。可当金色和庄公开领出预售证后,销售员的微信、电话就通通联系不上了。 

在一个购房群里,一名声称金色和庄销售的人将记者拉进了一个摇号微信群里。群里购房者们互帮互助,相互探讨楼盘信息及报名材料,甚至有不少其他楼盘的置业顾问,在其中充当起了答疑的角色。

10月4日,也就是金色和庄公开线上报名登记的第二天,记者对金色和庄售楼部再度进行探访。

01

置业顾问踪影全无

一众中介撑满售楼部

记者从地铁1号线文海南路站出发,打车到江对岸的金色和庄,行车距离大约10公里左右,耗时15分钟。

未来,当地铁8号一期通车,由文海南路站跨江到河庄站,仅2站路的距离。而金色和庄,就在地铁河庄站北面200米处。

本次公开摇号的1号楼,位于金色和庄项目最南面,其楼下即是项目临时售楼处。

记者到达金色和庄售楼处时,路边停满了私家车,售楼部门口挤满了各路中介。

有的搭起了摊位、撑起了太阳伞;有的立起了拉页、喊起了大喇叭;有的直接拿着纸质二维码、前来搭讪。

不同的形式,目的却不尽相同:邀请前来看房的客户加微信、入购房群,帮助解答报名登记过程中的各种疑问,同时,顺便推荐一下自己家公司代理的其他楼盘。

现场图片

售楼部内,没有沙盘、没有区位图、没有宣传单页,置业顾问踪影全无。

散落的几只沙发上,坐满了疲态的购房者与干劲十足的中介。  

前台,电话线被掐断了。两位坐在前台的工作人员表示,自己只是负责来开门、关门的,其他一概不知。

“摇到就赚100万,隔壁至高钱塘一品的二手房价都快2万元一平了!”一位中介拿着二维码,向记者安利起楼盘信息,“登记过程中有不懂的问题,加微信入群,随时有人帮忙解答。”

当记者表达了报名人数太多、可能摇不到的担忧时,该中介立马掏出准备好的宣传页:“下沙大学城北不限购楼盘要不要了解一下?”

 

02

小区入口大门被铁皮封住

部分外立面开始脱落

小区东面,园区入户大门被几块白色的铁皮,牢牢地围了起来。

一些想看一看园区实景情况的购房者,被挡在了门外。

抬头仰望,3号楼东面的外立面已经脱落了一大片,一点也看不出,这是刚交付3个月的新盘。

几位被拦在园区大门外的购房者,和记者攀谈起来。

“我们是从下沙过来的。本来已经准备开车回老家了,听说这边摇号了,临时决定不回了。今天已经是第二次过来看了。”

还有一对夫妻,从闲林穿越了大半个杭州城而来,表示此前根本不知道河庄在哪里,只是觉得1万2的房价好便宜!

金色和庄区位图

浙报传媒地产研究院数据显示,金色和庄前身为萧政储出【2013】44号地块,于2013年11月由金诺房产1.01亿总价竞得,成交楼面价仅1974元/㎡。

透明售房网数据显示,金色和庄曾于2016、2017年分两次领出过2-5号楼四幢房源的预售证,前期房源均价在12000元/㎡左右。也就是说,这三年间,金色和庄的新房售价几乎没有调整。

金色和庄一房一价

有多条相关新闻显示,2019年6月底,金色和庄2-5号楼已完成了交付工作,并且当时现场大门敞开,园区随意参观。

可令人疑惑的是,在我爱我家、链家等二手房平台上,至今搜不到任何金色和庄的相关房源挂牌信息。  

相关数据显示,河庄街道二手房大江之星近月成交均价在21000元/㎡左右。

新房方面,7月份大江壹号1号楼82套住宅房源曾公开摇号,精装均价16700元/㎡(装修标准3500元/㎡),吸引到了3201户家庭报名登记,平均中签率在2.56%左右。

记者手记:摇不到金色和庄不用慌,“宝藏板块”大江东还有万元房

2017年初、2019年初,记者曾两度对大江东河庄、义蓬两大街道进行楼市调研。

尤其是2019年初那次,当时我和同行记者在大江东发现了很多鲜为人知的楼盘。

这些楼盘不仅单价便宜,最厉害的是它们还保留着萧山市场早期的“神户型”,这在时下三房两厅两卫刚需户型动辄需要97方、100方的市场行情下,简直就是意外的惊喜。

比如春意江南名邸,纯住宅性质,买一层送一层,60方实际使用面积近110方,89方实际使用面积160多方!【回顾】

又如,现在广为人知的金色和庄,89方拓展面积后可达120多方。上一次见到这样的户型,还是在钱江世纪城的顺发美哉美城。

金色和庄户型图

再如,河庄地铁站西南角有个小众楼盘叫江东锦苑,其实还有住宅房源,它的拓展面积也是非常惊人。

最后,像河庄街道知名代表楼盘大江之星,也还藏着4幢高层房源未售。

大江东的机会,其实还有很多,有待大家自己亲自去探索与发现。


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