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和滨江区一路之隔,每平米差价却有8000元,南岸最大“倒挂红利”来了? 

2019-09-21 16:48 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

今年以来,“杭州最难摇楼盘”的称号就像走马灯一样,不停的在更换。先是西湖国际城,过了4个月,被梧桐郡拉下马,然后是和光尘樾,屁股还没捂热,天都城又来了。

与之相比,去年“最难摇楼盘”的归属就比较稳定了,桂语江南在这个光环下,坚持了足足9个月。

如此强势,是因为去年没有红盘吗?当然不是,海德公园、未来城、中南樾府,这些也都是响当当的名字。说到底,还是萧山市北西的这个地段太特殊了。

西靠滨江、北接奥体,在两大超级IP的身侧,这里的价格显得颇为亲切。

几天前,区域内的一个新盘——招商•闻博花城,领出了首张预售证。方案一出,就被许多人列入了必摇的名单。原因很简单,这个项目将市北西的特殊性展现的淋漓尽致。

PART 1

根据销售方案,闻博花城首开的是东侧的两幢高层——7号和13号楼,共198套房源,建筑面积约108方三房两卫和约130方四房两卫,各99套,均价37500元/平方米(精装)。

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招商·闻博花城售楼处实景图

这个价格是什么水平?不忙着回答,我们先看下项目的位置。

闻博花城位于博奥路、风情大道和建设一路的交汇处。

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招商·闻博花城区位图

这三条道路无一例外,都是钱江南岸极为重要的干道:

建设一路纵贯萧山东西,和滨江的滨兴路相连;风情大道是连接杭州南北的轴线“秋石高架—风情大道”上的重要一环;博奥路是奥体的中轴线,连接钱江新城。

依托它们构筑的交通网络,闻博花城和滨江、奥体的关系都非常的密切。

和滨江就隔了一条风情大道,直线距离700米,走走路就到了;

和奥体博览城,直线距离3.5公里,开车也就10多分钟。

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奥体地标——莲花碗

值得一提的是,地铁的到来,大大加深了闻博花城和奥体的密切程度。项目距离地铁7号线明星路站仅约1公里,由这里出发,向北两站即到奥体。

PART 2

了解了闻博花城和滨江、奥体的关系后,再回过来对比下房价。

估计不少人都会惊叹于它的超高性价比。

滨江区的新房,现已集体跨过4万+,与闻博花城直线距离约1.4公里的滨江某楼盘,毛坯价格就达4.2万元/平方米,刨去闻博花城的精装成本,两者的价差高达8000元/平方米;

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杭州滨江区

奥体就更夸张了,目前区域内的新房,最便宜的也要4.7万元/平方米,价差接近1万。

这还不算,即便是和同区域内的楼盘相比,闻博花城也同样占据着优势。

今年3月,在项目北面不远,一宗宅地,折合楼面价25768元/㎡,自持高达22%,实际地价已达3万+。按通用测算方式,毛坯保本价就略高。

同区域的杭州世纪,虽说单价差不太多,但该楼盘接下去将推的房源绝大多数都在128方以上,而尚未入市的恒大悦龙台,据说起步户型就在170方以上了。

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招商·闻博花城大门效果图

再看二手房,去年底交付的春江天玺,已出现多套高价成交纪录。

近期的一套88方,成交总价375万,折合单价约4.3万元/平方米。若房东没有提前缴纳双税,则实际单价接近4.6万元/平方米。关键是,这还是毛坯房。

PART 3

当然,撇开产品、配套说性价比那就是耍流氓。

以价格为标尺,我们来看下闻博花城的这两项“硬指标”。

先说配套,这个闭着眼想想都知道不会差,由于和奥体、滨江都很近,它们的配套其实就是闻博花城的配套。

以商业为例,银隆百货、滨江天街、万象汇、星耀城等超百万的商业体,统统都在项目周边5公里范围内。其中,萧山宝龙广场直线距离不到1公里,滨江银泰(在建)直线距离2公里。

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招商·闻博花城代建学校示意图

教育资源也极为丰富,闻博花城东南为幼儿园,西侧一路之隔则有个小学,两者都为招商代建,200米外还有个规划中的中学。

再来看产品,作为招商在钱江南岸的1号作品,闻博花城从一开始就被赋予了品质住宅的调性。项目总建筑面积约30万方, 由14幢高层以及8幢叠拼组成。

高层装修交付,建筑面积约108-153方,主力三房到四房,叠拼主力建筑面积约145-170方,三房到五房。

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招商·闻博花城鸟瞰图

值得一提的是,闻博花城是奥体4公里范围内唯一的有叠拼的项目。

为了营造仪式感,小区营造了三重归家礼仪:主入口的迎宾水景、精装入户大堂以及人性化的入户景观。

此外,项目以一轴一环八组团的空间规划设计,为小区全年龄段的业主打造了各具特色的景观及活动区域,含括了有氧健康活力慢跑道、儿童乐园等等。

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招商·闻博花城130方户型图

户型上,即将推出的房源,尺度均较为阔绰,且全明通透。这点在建筑面积约130方的这个户型上体现的尤为明显,客厅带约6.6米长的大飘窗,主次卧共享南向约6.6米开间的大阳台,极为难得的是,宽度竟然也有约1.8米,这个尺度和配置在同类产品中均不多见。

根据销售方案,闻博花城的登记时间为9月21日9点——9月23日18点,接受网上报名。有兴趣的购房者可以马上行动起来了。

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