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在这张“科技城市”榜单上 杭州凭什么超过深圳? 

2019-09-19 17:55 |浙江新闻客户端 |记者 方臻子

9月19日,CBRE世邦魏理仕发布《亚太科技城市——新硅谷的竞逐》报告,指出杭州在亚太区科技城市榜单中位列第六,领衔竞逐亚太新硅谷的“胜任型城市”。

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报告指出,北京是亚太地区最可媲美硅谷的城市;同时,上海、杭州、深圳为亚太地区领先的科技枢纽。

北京和上海在亚太科技城市排名中分列第一和第三位,并入围“领先型城市”之列,是传统和新兴科技公司建立亚太业务基地的首选目的地;杭州和深圳作为“胜任型城市”,对于为特定业务单元或运营需求寻找经营场所的科技公司而言,已成为极具吸引力的选择。

相比于排名前五的“领先型”城市,“胜任型”城市是科技行业中一些细分领域的聚集区,在各项评分指标中均有稳健的表现。

报告显示,凭借在租金这一指标中的得分优势,杭州在“成本优势及办公空间可得性”方面仅次于上海,排名亚太区第二。

报告认为,优质的科研机构、研究开发能力、大量快速成长的初创公司和具有竞争力的人才,使杭州在研发和创新方面优势突出。而政府对科技行业的政策支持、多渠道融资可得性、优良的地理位置和流利的英语水平,也让杭州成为亚太地区最适合设立市场营销和销售部门的城市之一。

世邦魏理仕数据显示,TMT(Technology,Media,Telecom产业,即数字新媒体)为杭州市场今年上半年最大的写字楼需求来源,占据总共新增需求面积的33%。

“杭州素来都是信息经济产业的热土,无论是在老牌商务区黄龙、拥有强势总部经济的滨江、还是新兴科技产业集聚区未来科技城,来自科技公司的需求增长都令人无法忽视。随着基础设施建设的不断完善,城市各个板块的连通性也将得到进一步提升,为科技企业的流动带来更多可能性。未来三年充沛的写字楼市场供应与在中国城市中极具优势的租金,都将成为杭城持续吸引科技企业的优势。”世邦魏理仕杭州分公司总经理缪博文表示。

近年来,亚洲科技行业,在风险资本加码布局的助力下,呈现迅猛扩张势头。这一趋势,不仅持续推升亚太区市场写字楼需求,刺激高标准总部写字楼开发,还促进多地市场着力打造对标硅谷的科技公司聚集区。2018年,科技类公司在亚太区全部写字楼租赁活动中,占比达到23%,并在过去两年间,新建约74万平方米的总部办公空间。

在此背景下,人才、成本、商业环境等因素,都成为了影响科技企业选址的重要考量。同时,科技公司越来越青睐那些既可以容纳业内顶级科技巨头,也能够惠及初创公司和独角兽的生态系统。为此,世邦魏理仕发布《亚太科技城市:新硅谷的竞逐》研究报告,根据“营商环境”、“创新环境”和“成本及办公空间可得性”三个主要维度下的 20 多个因素,对亚太地区15个成熟门户城市(科技行业在写字楼总租赁面积占比达到10%及以上)进行综合评估及排名,并对中国蓬勃兴起的科技中心进行深度观察。

世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕表示:“自2008以来,杭州每年约有5000万元的专项资金,用于支持电子商务的发展,让杭州这座江南古城,一跃成为中国的电商之都。如今,杭州电商已经超越了传统定义,它已经迅速成为了创业创新中心。双创时代下的杭州,是一座装上了创新发条的活力之城。杭州着力构建的政策、人才、平台、资本和环境‘五位一体’的双创生态体系,于过去三年间吸引了一大批优秀人才,同时孵化了一批数量可观的独角兽企业。创业创新者在成长后,不断反哺城市,营商环境成熟催生新兴行业对写字楼需求。科技创新使得杭州俨然成为智慧城市的典范,各类无人零售店,无人超市,无人餐厅等新业态新生活新消费无处不在。智慧交通、智慧社区、智慧生活以及‘杭州城市数据大脑’的建设,让数字杭州快速成长为新一代智慧城市,全面实现提高居民生活幸福感、企业经济竞争力、城市可持续发展的目的。”

值得注意的是,这家总部位于美国的全球性的商业地产服务和投资公司,近日决定将杭州分公司进行业务升级:在原有业务线的基础上,新增战略顾问部。“杭州是华东地区经济增长最快、创新氛围最浓的城市之一,引领着中国新经济的发展。此次业务升级充分体现了世邦魏理仕加大成长型市场的投入和深耕杭州市场的决心。”世邦魏理仕华东区董事总经理莫非表示。

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