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今日土拍热度仍在 衢州溢价57% 丽水成交超18亿元 

2019-09-19 17:35 |浙江新闻客户端 |记者 李成

今日,杭宁嘉衢台丽六个城市,共68万方涉宅地出让,总起价50.5亿元,最终成交金额58.7亿元,综合溢价率16.3%。相比之前几场土地出让,此次热度相对更高,其中衢州江山地块溢价超过55%,台州临海溢价38%,丽水莲都区单宗地块成交金额超过18亿元。

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  9月19日土地成交情况表

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224轮溢价56.7% 贝林9420元/㎡加仓衢州江山

今日竞争最为激烈的地块,属于衢州江山市北区5#区块,竞拍过程历时6个多小时,224轮,溢价56.7%,最终贝林以总价5.02亿元竞得,折合楼面价9420元/㎡。

地块位于衢州江山市城北区域,距离江山高铁站500米左右,距离江山中学500米左右,距离大都荟商业综合体也较近,区域位置较为优越。

地块南面也是贝林的项目,即贝林·星月湾,今年3月拿地楼面价为8412元/㎡,项目主力打造78-170㎡洋房产品。时隔半年,此次地块楼面价上涨1004元/㎡,竞争的激烈程度和地价上涨幅度出乎多数人预料,但未来江山房价是否能达到地价的预期,还存在较多的不确定性。

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  江山市北区5#区块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

中骏18.7亿元摘竞得丽水22万方商住地

丽水市供排水公司东侧地块总建筑面积达21.6万方,容积率1.8,地限高60米且楼层≥6层。最终由中骏底价竞得,成交总价18.7亿元,折合楼面价8661元/㎡。

中骏地块是今年以来丽水市区成交的第三宗总建面超过20万方的大型涉宅地块,这在丽水市区土地供应历史上较为罕见。2013-2016年,丽水市区的涉宅土地供应维持在年均60万方左右,2017-2018年供地大幅增加,达到年均150万方左右,2019年至今超过160万方,仍处于供地高峰期,预计明年丽水楼市的竞争将更为激烈。

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  丽水市供排水公司东侧地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

宁波鄞州高新区地块溢价29%成交

宁波鄞州区GX05-01-08地块由深圳市盈顺通以总价18.79亿元竞得,折合楼面价15510元/㎡,溢价率达29.2%。

地块位于宁波高新区板块,距离浙江大学软件学院400米左右,距离甬江300米左右。周边待售项目较多,北面高新区智慧园两个地块由于住宅比例较低,楼面价在9000元/㎡左右。西面1.3公里左右位置更优的金隅项目,楼面价超过20000元/㎡。此次地块相比金隅地块,有一定的地价优势。

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  鄞州区GX05-01-08地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

伟星溢价38%摘台州临海大田地块

临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧地块由伟星以总价6.03亿元竞得,折合楼面价4397元/㎡,溢价率达到37.7%。

在伟星的大本营临海市,伟星的项目布局非常广泛,地块周边一公里之内,就有三个伟星的项目,其中在售的伟星城市之光项目,高层在售均价16500元/㎡。

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  临海市大田街道地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

卓越8022元/㎡摘嘉兴秀洲高新区地块

2019嘉秀洲-022号由卓越地产以总价9.14亿元竞得,折合楼面价8022元/㎡,溢价率仅0.1%。

地块位于嘉兴城西秀湖周边,是秀洲区重点发展的区域。周边竞争预计较为激烈,1公里内有8个在售未售项目,包括此次拿地的卓越在2017年拿地的泓玺台项目。这次卓越再次在秀湖周边拿地,也说明其深耕板块的决心。

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  2019嘉秀洲-022号位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

嘉兴王江泾镇地块底价成交 楼面价2973元/㎡

2019嘉秀洲-021号地块由自然人王春以总价0.24亿元底价竞得,折合楼面价2973元/㎡。

地块位于嘉兴市北部的王江泾镇,与江苏省接壤。王江泾镇纺织产业发达,拥有“中国织造名镇”的称号。地块南面一公里左右的美好锦棠府项目,高层在售均价10000元/㎡左右。

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  2019嘉秀洲-021号位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

桐庐横村镇地块溢价11%成交

桐庐横村镇2018-5号地块由自然人林小春以总价0.77亿元竞得,折合楼面价2275元/㎡,溢价率11%。

地块位于桐庐县的工业强镇-横村镇,项目紧邻嘉凯城城市客厅,距离横村镇政府仅200米左右,处于横村镇的核心位置。

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  桐庐横村镇2018-5号地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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