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二手房拍卖冷热不均 1元起拍的学军学区房609.5万元成交 

2019-09-19 09:14 |杭州日报

昨天,备受瞩目的“1元起拍学军学区房”杭州马塍路32号2幢2单元302室拍卖落锤,最终成交价609.5万元,折合单价约7.6万元/平方米。

同时拍卖的还有另外20套市中心二手房源,即使起拍价低于市场价,遗憾的是,有近一半房源流拍,少了学区、地段、配套等绝对优势后,市中心的低价房源也未必一定受欢迎。

“1元起拍”的学区房609.5万元成交

昨天阿里拍卖网上最热闹的还是马塍路这套房源,一共吸引了42人报名,超过10万次围观,竞买轮数高达239轮,一共延时了百余次才最终成交。

早在月初,该房源以“1元起拍”、“学军学区”等标签立刻吸引了媒体和市场的关注,虽是房龄高达24年的老房子,而且大家也都明白“1元起拍”主要是个噱头,但这个起拍价和学区房资源还是赚足了眼球。

同比周边成交的二手房,大部分类似房源的挂牌单价都在8万元/平方米左右,最近一套挂牌单价甚至超过10万元。开拍前,我们也咨询了周边的中介从业人员,他们均表示,现在周边同类房源的实际成交价一般在7万元/平方米左右,而且“500万是学军学区房的一个分水岭”。一位门店店长甚至认为,“这套房子面积偏大(80.21平方米),在二手市场不太好流通。如果是想捡便宜,400多万元可以买,超过500万元就没什么必要了。”在他们看来,如果只是为了学区资源,周边二手市场还有40-60平方米的房源可以选,总价更低一些,未来转手也更容易。

从实际成交来看,该房源加上需要支付成交价的1.8%作为佣金(仅佣金金额就超过10万元),总价基本与市场持平,对于很多冲着“1元起拍”前去打算“捡漏”的人来说,并没有因此捡到多少“便宜”。

总价100多万的武林商圈房源无人问津

昨天和马塍路32号2幢2单元302室同时挂出的还有另外20套二手房源,均由浙江省直房地产服务有限公司代理,分布在上城、下城、西湖、江干四区,涉及茶啾弄、由义弄、大学路新村、十三湾巷、社坛苑、大塘新村、德胜新村、信义坊等多个小区,大部分房源的起拍价都低于市场挂价。

不过,和马塍路这套房源竞争激烈的境遇不同,其他这些房源虽是市中心核心地段,但拍卖反应平平,20套房源中,有9套流拍。

像同样拥有长寿桥学区资源的3套社坛苑房源,就在中大广场附近,步行到地铁2号线中河北路站仅200米,1公里范围内有杭州大厦、武林银泰、国大城市广场等高端商业资源,都有2000多次围观,但结果只有两套总价不到300万的房源以底价成交,折合单价4万-4.3万元/平方米,而在杭州市二手房交易监管服务平台上,同小区其他房源的挂价大部分在4.8万元/平方米以上,一些高的超过5.5万元/平方米。

此外,还有两套新坝的房源,就在下城区水星阁隔壁,背靠武林国际,也是纯粹的武林商圈小区,附近有文龙巷学校资源,其中一套56.59平方米的2楼房源总起价仅190.7万元,折合单价33700元/平方米,周边大部分二手房价都在3.6万-3.9万元/平方米,即使如此,这两套房龄34年的房源最终流拍。

市场行情总是一致的,不论是新房市场,还是二手市场,抑或是拍卖场上。像今天这种网上拍卖二手房源也可视作是二手房交易的“互联网模式+”,其实反映的就是目前二手房市场的情况。

今年下半年开始,杭州二手房市场行情明显向下,挂牌量已突破9万套,根据国家统计局最新数据,8月杭州二手房成交量环比下跌14.9%,价格环比下跌0.1%。许多房东的切身感受是:二手房很难卖。

而将二手房摆上网拍卖后,虽然起价低了,但后续成交价格有不可控因素,还要额外承担佣金等费用,和线下交易相比优势并不明显,再加上房源本身差异性较大,出现今天这种冷热不均的情况也并不奇怪。

(原标题《21套市中心二手房拍卖冷热不均》,原作者金萍。编辑张筱)

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