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树园31幢货币补偿+补助每平米7.3万元起 拿钱or换房哪个更划算? 

2019-09-17 15:29 |浙江新闻客户端 |记者 徐文罡

昨天,备受关注树园小区31幢补偿方案公布。今天,更为关键的房屋基准价格也公布了!

回顾:真拆迁了!树园31幢补偿方案出炉,5倍价格买下?想太多了……

今天上午,树园小区31幢的房屋基准比较价格正式出炉。记者在体育场路102号宝善宾馆副楼4楼(公告中标明为树园31幢搬迁事宜的指挥部)看到,树园31幢房屋基准比较价格已经进行公示,为46700元/㎡,评估时点以8月28日当天价格为准。

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货币补偿“一房一价” 最高为48110元/㎡

从公示中可以看到,涉及的树园31幢房屋,一共由5部分组成,分为树园31幢97号、98号、99号、100号、101号,除了101号为26套房屋之外,其余均为27套,一共为134套。

从评估价格看,一般三、四楼层价格最高,顶楼价格最低。其中97号301室评估单价为48110元/㎡,价格最高。价格最低的为7楼,价格为45766元/㎡。

评估单价最高的三层与四层房屋,基本价基本为47634元/㎡,高于基准比较价格近1000元/㎡。一层与六层的评估单价基本为46700元/㎡,与基准比较价格持平。

11个产权调换的安置用房小区名单公布

搬迁的补偿方式有两种:货币补偿、产权调换。根据昨天的补偿方案,这次树园应急搬迁,如果居民选择产权调换,可以享受安置用房按评估价值9折进行产权调换的优惠。

那么这次提供的安置用房有哪几个小区?评估价格又分别是多少呢?

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从公示上看,此次可调换房屋分布于不同建筑年份的11个小区,而不同小区最终确定的基准比较价格也是不同。

比如价格最高的和悦公寓,基准比较价格为37500元/㎡,其建筑年份也是最晚,为2015年。

价格最低的上石苑,基准比较价格为23000元/㎡,建筑年份为2009年。

当然,建成时间的先后并不是左右基准价格的唯一因素,汇融公寓与三里新城荷苑的建成时间都是2013年,但二者的基准比较价格分别为29000元/㎡与28600元/㎡,在11个小区中相对较低,这当中显然还受到了建筑结构以及搬迁距离的影响。

按照“安置用房按评估价值9折”的优惠计算,以树园31幢46700元/㎡的房屋基准比较价格计算,选择产权调换房屋的,最低可以享受到12950元/㎡的差价,最高可以达到26000元/㎡。

拿钱或者换房,到底怎样最划算?

树园31幢补偿方案分为货币补偿、产权调换两种。为方便统计,装修补偿、搬家补助费、搬迁费、迁移费,以及需要正常支出的临时安置房等费用不作计算。

如果选择货币补偿,可以拿到的大额补助包括房屋补偿费20%、签约方5%、争先奖10万元、货币补偿22%以及一次性奖励20万元,共计各类补助47%,以及30万元现金。(未计算集中签约期起始日前签订协议的增发奖励3万元)

以46700元/㎡基准比较价格进行计算,加上各类补助47%为68649元/㎡,还可以拿30万元现金。以60㎡的房子进行计算,共能拿到补偿近442万元,折合单价为73649元/㎡。以80㎡的房子计算,折合单价也有7.24万元/㎡。而如果是60㎡以下小户型,甚至是小于48㎡的,折合单价将更为划算。

而如果选择产权调换,按照安置结算政策,“安置房产权调换建筑面积为搬迁房屋补偿费除以安置房评估单价”,此外还可以享受安置用房按评估价值9折进行产权调换的优惠。

其他还可以享受到的补助包括:签约奖5%、争先奖10万元、安置奖10万元。(未计算集中签约期起始日前签订协议的增发奖励3万元)

以46700元/㎡基准比较价格计算,一套60㎡的房子折算价格为280.2万元,购买9折优惠的和悦公寓(37500元/㎡),可以买到83㎡。购买价格最低的上石苑(23000元/㎡),可以买到135㎡。其他还可以享受到的补助大概为34万元。

还有一点需要另外注意,在选择产权调换时,最终得到的房屋面积因为存在高层安置与优惠扩面种种奖励机制,应该会比以上得出面积更大。

两种补偿方式哪一种更“值”,不同家庭有不同需求。那么如果你是31幢业主的话,你会怎么选择呢?

附31幢房屋基准比较价格表


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