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一街一中心有新进展 城东新城三宗地块即将“C位”出道 

2019-09-17 12:48 |浙江新闻客户端 |记者 章嵘嵘

据浙报传媒地产研究院独家获悉,城东新城“一街一中心”区块有新进展:彭埠单元B1/B2-12(1)地块、彭埠单元B/R-14地块已完成做地,白石会展中心地块有望于近月挂牌。

一街一中心区块地块指标表(具体以挂牌文件为主)

彭埠单元B3/B1/B2-02地块为商业商务娱乐康体展览用地,地上建筑面积约12万方,用地建设为白石会展中心;

彭埠单元B1/B2-12(1)地块为商业商务用地,地上建筑面积约6万方,用地建设为十字天幕街区商业部分;

彭埠单元B/R-14地块为商业商务居住用地,地上建筑面积约13万方,用地建设为十字天幕街区商业住宅部分。

此次三宗待推地块位于板块真正的核心,同时又将打造极具国际气息的城市地标,城东新城“一街一中心”区块即将“C”位出道!

地块点评:

①区位:三宗地块位于“一街一中心”区块内,未来将建成省内最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心,是杭州城市又一大国际地标,计划于2022年亚运会之前建成运营。

②交通:地块可共享城东新城TOD交通网络体系,地块东面紧邻火车东站,与四条轨道交通(1号线、4号线、6号线、机场快线)站点直线距离均在500米范围内,并可通过地下空间互相连通。

③配套:地块1公里内配套纯熟,商业综合体为一大亮点,东站西子国际、杭州港龙城、三花国际大厦、华润中央车站广场等环绕;杭州之翼、东亚新干线、克拉公馆等商办鳞次栉比,商业商务氛围浓厚。

④市场机会:新房市场表现积极,量价齐升。2019年至今城东新城商品住宅成交量已达26万方,超2018年全年的60%;板块成交均价突破4万元,较2018年35810元/㎡增幅19%。

一街一中心区块地块区位图(来源:决策通)

一街一中心定位城市新中心

今年3月,城东新城火车东站往东延伸约1公里区域,确定将打造“一街一中心”,即浙江省最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心。城东新城这条“国际范儿”东轴线,将进一步推动新城从交通枢纽向经济枢纽、都市驿站向都市目的地转型。

“一街”主要以进口中高端生活消费品零售为主,计划打造集商业商务、休闲娱乐、居住餐饮一体的综合性国际商业街区;“一中心”即白石会展中心,主要以国际高端产品、前沿设计、特色体验为主,打造永不落幕的长三角区域性进口商品展示交易平台,并争取成为上海进博会杭州分馆。

城东新城东轴线以“一街一中心”为核心,以高品质社区、十字天幕街区、高铁站区、中央车站广场、白石会展中心等项目为带动,充分利用“中央车站”、“多轨地铁”等交通优势,系统打造城市新中心。

白石会展中心地块(彭埠单元B3/B1/B2-02地块)

立体枢纽站上的TOD生活

近年来,亚洲最大的交通枢纽之一杭州东站为城东新城发展提供了不竭动力,高铁效益已经充分兑现。而现阶段,以火车东站为核心,交织地铁1号线、4号线、6 号线(在建)、机场快线(规划)等多条轨道线路,城市快速路以及城市主次干道等立体交通网络正在贯通,城东新城的TOD美好生活已经悄然来临。

三宗地块均有地铁站点优势,地块南面有地铁1号线、4号线火车东站、彭埠站点,地块西面有地铁6号线、机场快线火车东站站点。“一街一中心”地块未来将通过地下车行通道及人行通道与火车东站、地铁站点等地下空间连通,地面长达1公里的完整街面,地上部分也会以空中连廊的形式进行互动,最大程度的将客流、人流、商流导入东轴线上的各个空间。

同时,片区还将着力建设城市多维配套。三花国际、西子国际、中豪国际等商业配套相继开业,浙师大附属杭州笕文实验学校、杭州市夏衍第二小学等即将迎来新生,为城东新城带来更多的生机和活力。

房地产市场价值逐渐显现

自2006年以来,城东新城房地产市场逐渐起步,从西翼的曙光之城、锦润公馆、克拉公馆、紫玉福邸,到纵轴线上的新中宇维萨、德信东望、东宸、万和四季,再到渐渐丰满的东翼,首开、三湘印象、龙湖、葛洲坝、港中旅、中骏相继落子,城东新城已经摇身成为杭州市区高端宜居的板块之一。

不仅仅是宜居环境的升级换代,城东新城房地产市场逐渐进入价值投资时代。

据浙报传媒地产研究院数据整理显示,城东新城板块商品住宅供不应求,量价齐升。2019年至今城东新城商品住宅供应面积22万方,成交面积约26万方,成交量远超2018全年,仅次于行情最热的2016年。

价格方面,成交均价随着地价水涨船高,目前已经突破4万元关口,为42053元/㎡,较2018年全年的35810元/㎡,涨幅达17%。


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