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金九踩盘|1368套,恒温泳池全精装现房,绿都·东澜府开闸 

2019-09-17 11:20 |浙江新闻客户端 |记者 秦正长

一个2万元出头的“刚需盘”,居然做了恒温泳池。

这件事,发生在限价时代,还是在万人摇的杭州崇贤板块,听起来像天方夜谭。但刚亮相的绿都·东澜府还真做了,业内一片轰动。

这事发生的机率有多小?连大量4万+、5万+的新盘,如今都砍掉了这项配置。毕竟利润少,房子又不愁卖,大多数人也没有游泳的爱好。

绿都·东澜府生活馆内恒温泳池实景

而且成本真的太高了:一个标准的恒温泳池,造价至少1500万元;交付后,每年维护成本约150万元;若不配泳池,这部分空间还能改造成地下车位,又是一笔损失。

所以,眼看限价突破不了,杭州许多豪宅第一个“优化”掉的就是恒温泳池。

盘点杭州十区,单价2万元上下的8大板块,配恒温泳池的纯新盘只有两个。一个在大江东,但一半房源是五六百万元的排屋;另一个就是东澜府。

要知道,东澜府可是纯高层,没有高低配,89㎡小户型占到一半。

绿都究竟怀着怎样的雄心和善意,去做这样一个总价190万元起的“刚需盘”?

东澜府是杭州第一个“全精装现房销售”的住宅。

杭州首个现房销售(指按土地出让文件约定)的住宅,也在崇贤,就是“万人摇”+一次清盘的上河宸章。

上河宸章之所以卖得这么火,无非三个原因。

首先是现房品质看得见,所见即所得。二是交房快,马上能入住。三是节省资金成本,相当于限价之下又打了一个折,非常合算。

绿都·东澜府实景

但上河宸章毕竟是毛坯交付,居住氛围完全成熟,还是得等个三五年。

东澜府则更近一步,上河宸章的优势它都有,却又是全精装交付,省心又清静,基本一拿房就能住。

东澜府将是杭州一次性开盘套数最多的住宅。

东澜府共有1368套房源,将会一次性全部领出预售证。此前,杭州史上单次推盘之最是义桥的东旭府,去年曾一次性推了1266套房源。而东澜府比它还多102套。

哪怕限定1分钟内选房,全部选完至少得22.8小时!

绿都·东澜府示范区实景

即便每户限定2人参与,到场人数也超3000,别说售楼处,一般酒店也容纳不下。

东澜府终结了崇贤“住宅区无恒温泳池”的历史。

一般来说,近郊板块除非有文化村、桃源小镇这类“很早拿地”的超级大盘,才会配恒温泳池。

崇贤宅地出让都是正规招拍挂,一上市即遭限价,又是刚需板块。所以,近些年虽新盘轮番上市,却始终未有恒温泳池配置。

毫无疑问,东澜府的出现,将崇贤的整体气质往上拉了一大截。

东澜府的恒温泳池,可不只是一个噱头。

只要到现场看看,就会发现:不光恒温泳池,生活馆内健身房、瑜伽馆等统统齐备,跑步机、椭圆机等一应俱全。

未来住在这里的小年轻,是真的有“住在奢华酒店”的待遇,一直运动一直爽。

不仅是恒温泳池,“烧钱”的地方太多了。

那阔绰的楼间距,都快够上百米赛跑道。销售告诉,楼间距最小也有42米,最大足有91米。就是买的一楼,也不愁没阳光。

毕竟,2.2的容积率,开发商基本操作是“高低配”,强排出叠墅或排屋。

总建筑面积约21万㎡的绿都·东澜府,15幢楼却全是高层,建筑东西对称布局,极富仪式感。

园区内,光是主题景观,就有13个之多。

约600米的户外跑道,随时可供健身达人运动;老人、小孩,在园区中庭的大草坪上嬉戏,分享育儿经。

眼下的初秋,亲朋好友光临,也不必只在客厅对坐,楼下的下沉式广场、会客厅都是不错去处,在馥郁的桂花香里,泡一盏大红袍,侃侃而谈一下午。

精心营造了如此高雅的住区气氛,东澜府卖的,却一半是约89㎡小户型。

大部分新杭州人踮踮脚,都能够得着。

这些约89㎡三房,三开间朝南,南向面宽约9米9。虽然就一个明卫,但胜在房间尺度大,主卧面宽约3米3,次卧、书房面宽也有约3米!

想想多少大户型里,小房间都免不了2米多的面宽,就觉得东澜府倍感贴心。

按限价预测,一套精装89㎡,不到200万元就能拿下。

同样总价段的房源,现在也就临安、大江东、临平山北或是富阳,还能买到。

这几个区域,距离武林广场直线最短也有20公里。而东澜府,就在武林12公里范围圈内。

自前年崇贤“三兄弟”开盘后,板块内高层屡开屡罄。两个月前,更是拿下杭州第13个“万人摇”。

而上周,东澜府示范区开放,第一天就涌进了6000多人。

冲着约89㎡来的购房者,一看还有约100㎡的三房两卫边套,立马调整买房战略。

二胎家庭想一步到位,一来就看最大的约125㎡四房。听销售介绍约115㎡就能做四房,高兴坏了。省出的约10㎡房款,正好够付一个车位。

约115㎡户型南北各两个房间,家长、孩子都有了独立空间,起居休息互不干扰;主次卧朝南,均带约70公分宽的飘窗,客餐厅还连着约5米1的大阳台。

因为是现房+精装修,预计明年上半年就交付。买完房,办理好按揭,差不多就能着手挑软装,一点不耽误。

对刚需小年轻来说,提早半年入住,租金能省好几万,足够给家添置个沙发、餐桌。

斯巴达式的至简生活,在东澜府是不存在的。

交付后,小区南面约5000㎡商业街跟着开业,便利店、水果店、药店等日常生活配套,全都有。

斜对角,约20万㎡的上亿广场已经开业,万达影城、物美超市、星巴克、屈臣氏、新发现等悉数入驻,日常逛吃购物遛娃,不要太方便。

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