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总价200万以内,主城区还能买哪里? 

2019-09-15 15:00 |记者 詹慧雯

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第1问

-THE FIRST-

老师您好,去年刚来杭州,现在想在杭州买一套新房,但是区域没有研究过。我本人在下沙上班,因为之前有过房贷记录,首付需要6成,整体房价预算只有200万,这样的房价现在在杭州还有哪里可以买吗?

关键词:总价200万、下沙工作

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

可以看一看下沙大学城北和大江东。

下沙大学城北,晓春城(都会钱塘东区),预计会在9月底左右一次性推出所有房源,793套、毛坯、现房销售。这其中,有2幢高层住宅是值得重点关注的。

都会钱塘西区的高层,此前精装均价在23000元/㎡左右,装修标准2600元/㎡。也就是说,毛坯的晓春城(都会钱塘东区)高层89方小户型房源,总价大概率可以控制在200万以内。

大江东,可以关注一下板块核心区的龙湖江与城、融创城。

江与城三期,还剩最后4幢高层住宅房源,约400套,户型面积89-122方,可能会在9、10月份加推。江与城前期高层精装均价17800元/㎡,地铁TOD、自带龙湖天街,已经有过一次“万人摇”纪录。

融创城在江与城的西面,也是板块核心区的TOD大盘,一期预计最快10月份左右入市。


第2问

-THE SECOND-

你好,我在七堡附近上班,想买地铁房,新房、二手房都可以,但首付满打满算也就70万不到,月薪税后到手9000元左右,公积金自己加单位总共缴纳2150。有什么性价比高又实用的房源推荐吗?单身未婚92年,父母收入不高。

关键词:首付70万、地铁房、七堡工作

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

首付70万,三成,可以够到总价230-240万的房源。七堡上班,考虑地铁房,往乔司方向去可能是最适合的了。

建议先去看一看绿地艺尚府,就在地铁翁梅站旁边,还剩最后3幢高层房源,户型89-120方,前期高层毛坯均价在22000元/㎡。翁梅站这边还有一个楼盘,叫金辉江山云著,起步户型97方、精装、均价25500元/㎡,总价可能会超。

还有一种选择,就是地铁七堡站上盖综合体杨柳郡,四期还剩最后4幢高层房源,有45-75方的小户型,前期精装均价在35780元/㎡。

二手房,你这个总价段要买到更远的地方去了,建议还是优先摇号,考虑新房;实在摇不到的话,再考虑二手房。而且,杭州二手房挂牌量已经突破了9万套大关,作为买方,你短期内的选择余地较大。


第3问

-THE FIFTH-

近段时间跑了建设一路,看中了两个盘,一个是青秀城(二手房),一个是要摇号两年后拿房的招商闻博花城,都是130平的。青秀城单价3.4万,招商预计3.75万一平带3500元精装,请老师帮我分析下,买哪个楼盘好些。谢谢了。

关键词:市北西、闻博花城、青秀城

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

从户型上来讲,青秀城是占优势的。

130方四房两厅两卫,青秀城可以做到餐客厅分离,主卧卫生间带浴缸等,是上一轮“偷面积”时代的产物。当然,闻博花城的户型也不错,130方也做到了四房两厅两卫,南向还是双阳台,只是受政策所限,户型尺度上发挥空间会相对束缚一些。

从产品上来讲,闻博花城会更占优势。

高层叠排的设置,闻博花城定位就是改善型楼盘了,产品设计理念更先进,周边还配套了招商代建的幼儿园和小学。而青秀城当初定位是刚需楼盘,毛坯交付,产品也是几年前的产品了。

建议如果不着急入住的话,可以先摇一摇招商闻博花城,毕竟是限价新房。如果屡摇不中,又着急入住的话,青秀城亦可。


第4问

-THE FOURTH-

我在滨江宝龙城附近工作,已婚,无孩,天津有房,现定居杭州。想买南都江滨花园的二手洋房或者保利澄品洋房。江滨花园现在资金够买,保利澄品有点贵,可能需要等一年半载才能买,很纠结。我很喜欢宝龙城附近的环境,也很喜欢新房洋房,很难遇到,江滨花园毕竟太老了,请老师给点建议吧。或者有无推荐的楼盘,在宝龙城和奥体之间。

关键词:南都江滨花园、保利澄品

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

如果资金够得话,保利澄品的洋房会更好,毕竟在奥体这样的核心地段,又是非常少见的多层洋房。当然总价门槛也不低,洋房5万6的单价,146方的主力户型,要800万起步了。相比,高层会更实惠一些。

澄品,结合自身情况,如果够得上的话,努力够一下。如果够不到的话,量力而行。

南都江滨花园,二手房价格不便宜,上个月成交均价也要48000-49000元/㎡,挂牌房源总价也多在600万以上。除非有特殊的学区要求,不然这个价格,建议去买新房,限价优势会更明显。

宝龙城和奥体之间,还可以关注的新盘有中海云宸、绿城晓风印月、绿城卓越傲旋城、时代滨江悦、时代滨江四季等。

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