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“LPR”新政要来了,多个城市二手房停贷,杭城房贷利率怎么样? 

2019-09-11 19:04 |浙江新闻客户端 |记者 滕一韬

图源视觉中国

最近,房贷利率成为热议话题。8月下旬,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,这一“LPR”新政将在10月8日实行。一时间,赶在新政落地前办好按揭,成为不少购房者的选择。

与此同时,有数据显示今年前8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数已刷新房地产调控纪录。房贷利率上调的消息也不绝于耳,这之中,苏州首套房贷利率上调至基准上浮25%,更为重磅的是,合肥、贵阳多家银行二手房停贷,合肥甚至有银行暂停了新房贷款……

那么,作为房贷调整较为频繁的杭州,是否也将会有相应动作呢?会出现上浮25%的首套利率吗?对此,记者进行了市场摸底调查。

杭城房贷利率全面上调

首套较基准上浮10%、二套15%

经历了今年的低点后,6月以来,杭城的房贷利率呈现了一路上涨的趋势。3%、5%、8%……首套房贷利率较基准上浮的数字越来越高,月供加起来也多出不少。

而在最近,记者调查发现,杭城的首套房利率已全面上调至基准上浮10%,二套也由原先的基准上浮10%,涨至15%。其中,中国银行在内的四大行首套全部实行基准上浮10%,二套15%。

值得一提的是,此前首套一直坚挺在基准的汇丰银行,也已将利率调整至基准上浮8%。并且,这已经是目前杭城首套较低的利率了。除此之外,花旗银行、民生银行,首套也实行基准上浮8%,但是对客户的审核较为严格。令人惊喜的是,恒丰银行首套可实现基准上浮5%,不过仅针对二手房贷业务。二套上,民生银行较基准上浮10%,是目前杭城二套利率最优惠的银行。

对于购房者来说,晚买一个月,申请到的利率也完全不同。“银行告诉我首套要较基准上浮10%,但是我朋友暑假的时候还是上浮8%。”首次置业的购房者小Z说,考虑到即将到来的“LPR”新政对利率影响的不确定性,下定决心购买了最近摇到的南部卧城某楼盘,“先签为安。涨是涨了,上浮2个点还是可以接受的。”

放款周期变长 有人要等到新政后

像小Z这样,选择在新政来临前“敲定合同”的并非个别现象。“靴子落地”后,利率到底如何实施,在目前暂未可知的情况下,也让一些不明所以的购房者的焦虑加重。再加上8、9月的开盘潮席卷楼市,可供选择的范围变大,使得不少人的置业进一步提上日程。

不仅如此,政策的调整期内,房产中介也有所动作。一方面,和房东“砍价”,一方面,催着客户下单。小Z表示,“没摇中前也考虑了二手房,加了一些微信,结果最近微信朋友圈被中介刷屏,都是关于LPR房贷利率新政的信息。”

不过,虽然是抢在节点前置业,小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来,还是未知数。“要排队,要等。”小Z表示,银行的工作人员告诉她,现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面,8月置业的人还在等。“如果等到新政后,具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”

某银行的信贷客户经理无奈表示,“额度确实有些紧张,现在有客户天天催我,问我进度,我只能劝他们耐心等待。”当记者问及9月16号起央行降准的影响,这位客户经理则回答,“具体还不清楚,可能会缓解一些压力。”

多城市二手房停贷 杭州会跟上吗?

相比杭州,其他城市的房贷额度则更为吃紧。以合肥为例,目前已有多家银行暂停二手房贷业务。更有甚者,停止了新房贷款。无独有偶,贵阳目前二手房也全面停贷,仅有农行等个别银行可操作,但是放款日子也是遥遥无期。

那么,这样的形势会蔓延到杭州吗?目前来看,杭州各家银行的反馈是:二手房贷款业务正常进行,暂未收到任何变动的通知。另外,无论是合肥还是贵阳,其二手房停贷均是银行自行决定,并非政策强制要求。

而从杭州二手房市场来说,挂牌量在本月已突破了9万,但成交上逐月缩水,去化周期较长。结合目前杭城利率微调、稳字当头的政策基调,二手房停贷这样的“一刀切”,几乎不太可能在杭城上演。因城施策,不同城市实行差异化调控,本质上还是为了贯彻“房住不炒”。


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